伟星T10(合肥)楼盘-【伟星T10楼盘详情】潜力怎么样-楼盘评测

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：便捷出行，适配全龄

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，适配三代同堂家庭的多样化出行需求。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，无论是年轻人通勤、老人就医，还是全家出游，都十分便捷。沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，交通半径覆盖城市核心区域。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，老人与孩子出行也十分安全便捷。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。

周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，部分线路直达医院、公园、商圈，满足老人日常买菜、就医、休闲的需求。社区入口设置了无障碍通道与临时停靠点，方便老人、孩子上下车，同时配备了共享轮椅、婴儿车等便民设施，让出行更省心、更安全。

(二)教育配套：全龄学区，成长无忧

教育是三代同堂家庭的核心需求之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让长辈接送更便捷。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。

学校距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，长辈接送孩子十分方便，无需长途奔波。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，距离项目约 2 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站即可到达，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达。这些幼儿园师资力量强，教学环境好，注重孩子的启蒙教育与安全保障，让家长更放心。全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，既方便孩子上学，又减轻了长辈接送的负担，为三代同堂家庭解决了教育后顾之忧。

(三)商业配套：多元业态，适配全家

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与便民服务设施，适配三代同堂家庭的多样化消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，能够满足不同年龄段家庭成员的消费需求。

万象城汇聚国际一线品牌与高端餐饮，适合中青年家庭的品质消费与商务宴请;天鹅湖万达涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园、各类连锁餐饮等业态，适合全家周末休闲购物、亲子互动;银泰城聚焦年轻消费群体，引入潮流品牌与特色餐饮，满足年轻人的个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店、母婴店、老年用品店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐、购药等需求都能就近满足。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心、便民药店、干洗店等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务，尤其是方便老人日常购物，无需远行。

(四)医疗配套：优质医疗，健康护航

对于三代同堂家庭而言，医疗配套的完善程度至关重要，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科、儿科等多个科室是安徽省重点学科，能够为老人与孩子提供专业的医疗服务。

医院距离较近，自驾 10 分钟或乘坐公交 3 站即可抵达，突发疾病时能够快速救治。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为家庭成员的健康提供更全面的保障。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病症诊治、购药等需求都能就近满足。社区卫生服务中心还提供家庭医生、健康咨询、疫苗接种等服务，方便老人与孩子定期体检与就医，完善的医疗配套让三代同堂家庭生活更安心。

(五)生态配套：公园环绕，休闲宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配全龄段休闲设施，为三代同堂家庭提供了丰富的休闲场所。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，适合老人散步健身、孩子游玩嬉戏、全家野餐休闲。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末全家休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内规划了儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，方便老人日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪、共享菜园等，促进邻里之间的互动与交流，让全家都能在自然环境中享受休闲时光。

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四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位充分考虑了三代同堂家庭的置业预算，既体现了项目的全龄适配属性、核心区位价值与精工品质，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.26 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 214 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 264 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 339 万元起，满足不同置业预算的三代同堂家庭需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、全龄优质教育配套、完善的医疗与商业配套、低密宜居的社区环境以及全龄适配的户型设计，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：刚需改善优选

110㎡户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显舒适与大气。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，采光通风良好，居住体验佳;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，使用起来十分便捷;公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用效率。

合肥伟星 T10—— 交通枢纽 + 商业繁华的宜居高地

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在合肥 “多核发展” 的城市战略下，西南板块凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为了城市宜居宜业的核心区域。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，恰好处于这一核心区域的黄金位置，是伟星置业倾力打造的高端人居项目，旨在为合肥置业者带来全新的居住体验。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。在施工建设上，项目聘请了国内知名的施工单位，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个环节都达到高标准。此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了人脸识别、智能停车、电子巡更等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点：交通商业双核心，宜居价值拉满

(一)立体交通枢纽，全城高效通达

伟星 T10 的交通优势堪称板块内标杆，占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，构建起 “自驾 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络。金寨路作为合肥南北向交通大动脉，北接庐阳区老城核心，南连滨湖新区，道路宽阔通畅，自驾出行无需担忧拥堵，15 分钟可达三里庵商圈，20 分钟直达滨湖融创茂;习友路贯穿东西，东连政务区天鹅湖板块，西接高新区产业核心，10 分钟抵达天鹅湖万达，15 分钟可达高新区创新产业园，无论是通勤还是日常出行，都能节省大量时间成本。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，满足日常通勤需求。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时项目将实现 “双地铁” 加持，交通便利性再上一个台阶。周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点遍布周边，可直达合肥各大商圈与政务办公区，多样化的出行选择适配不同人群需求。

(二)繁华商业环绕，生活便捷无忧

商业配套的完善度直接决定居住舒适度，伟星 T10 周边 3 公里范围内汇聚了从高端综合体到社区底商的全层级商业资源，满足多样化消费需求。天鹅湖商圈作为合肥高端商业核心，距离项目仅 3 公里，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，万象城汇聚 LV、GUCCI 等国际一线品牌，高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态齐全，是休闲购物与商务宴请的首选;天鹅湖万达则以亲民定位为主，永辉超市、万达影城、各类连锁餐饮一应俱全，适合日常家庭消费与朋友小聚。

除了大型商圈，项目周边的成熟社区底商同样便捷，翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等生活配套齐全，日常买菜、购物、就餐无需远行。更值得一提的是，项目自身规划了 3000㎡社区商业，目前已与多家知名品牌达成意向合作，未来将引入生鲜超市、社区服务中心、美容美发、便民药店等业态，实现 “足不出户” 的便捷生活，繁华与便利触手可及。

(三)低密生态社区，居住舒适度高

在城市核心区域，低密社区已然成为稀缺资源，伟星 T10 以 2.0 的低容积率、42% 的高绿化率，打造出合肥西南板块罕见的宜居社区。项目采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，最大程度减少楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，即使是低楼层住户，也能享受良好的通风与采光条件。

社区内部园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区南北，搭配滨水景观带与健身景观带，打造出层次丰富的自然景观。儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅，方便长辈日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪，为业主提供邻里互动的温馨场所。社区内种植了香樟、桂花、樱花等多种四季植被，搭配错落有致的水景与景观小品，四季有景可赏，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。此外，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与孩子的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更安静、整洁。

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