官网年度聚焦 @城燕语春风项目-【绿城燕语春风】评价如何-楼盘评测

绿城燕语春风

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合肥瑶海绿色建筑标杆!绿城燕语春风低碳宜居，健康生活新选择

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国践行 “绿色低碳” 发展理念的标杆之作，以 “绿色建筑 + 低碳社区 + 健康宜居” 为核心定位，打造瑶海板块首个集节能、环保、健康于一体的绿色宜居社区。依托绿城 28 载绿色建筑研发经验，项目从建筑设计、建材选择、园林规划到社区运营，全方位融入低碳理念，为追求健康生活、注重生态环保的家庭，提供 “低能耗、高舒适、可持续” 的理想居所，重新定义合肥瑶海健康人居新标准。

项目总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率 2.0.绿化率 40%，规划 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，适配刚需、刚改、改善等多元客群。作为合肥瑶海首批采用绿色建筑二星级标准打造的住宅项目，绿城燕语春风在节能、节水、节地、节材、环保五大维度均达到行业领先水平：建筑外墙采用高效保温材料，节能率高达 65%;窗户选用断桥铝 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，同时减少空调使用频率;社区配备雨水回收系统、中水处理系统，水资源利用率提升 30%;采用透水铺装、立体绿化等设计，减少城市热岛效应;选用环保建材、装配式施工工艺，降低碳排放与环境污染。

社区规划深度融入 “低碳生活” 理念，打造约 8000㎡低碳中央园林，种植乡土树种、固碳植物(如香樟、桂花、侧柏等)，提升社区碳汇能力;规划 500 米环形健身步道、自行车专用道、共享充电桩等，鼓励绿色出行;设置垃圾分类回收点、厨余垃圾处理站，实现社区垃圾减量化、资源化利用;打造 “业主共享菜园”“屋顶绿化” 等互动式绿色空间，让业主参与低碳实践。此外，项目配备智能低碳管理系统，通过手机 APP 即可监控室内能耗、调节家电使用，实现 “按需用能”，降低生活成本的同时践行环保理念。建筑设计采用新中式风格，外立面简洁大气，与低碳园林景观和谐共生，形成 “建筑融于自然” 的宜居氛围。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)生态配套：三园环绕，推窗见绿

绿城燕语春风最大的配套优势之一，就是其 “三园环绕” 的生态环境，项目周边 3 公里内汇聚了瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，加上社区自身 40% 的高绿化率，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居梦想，是全龄家庭休闲健身、亲近自然的绝佳去处。

瑶海公园距离项目约 2 公里，是合肥东部最大的城市公园，占地面积约 330 亩，其中水域面积约 150 亩，被誉为 “合肥东部的绿肺”。公园内设有环湖步道、草坪广场、儿童乐园、健身区、垂钓区等多个功能区域，无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，还是周末的家庭野餐、亲子游玩，都能满足需求。对于老年人而言，环湖步道平缓舒适，适合日常散步、打太极;对于孩子而言，儿童乐园配备了滑梯、秋千等设施，是尽情玩耍的天地;对于年轻人而言，草坪广场是露营、放风筝的热门选择。花冲公园距离项目约 1.8 公里，占地面积约 100 亩，以花卉景观闻名，园内种植了牡丹、芍药、樱花、桂花等多种花卉，四季花开不断，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季桂花飘香、冬季腊梅傲雪，是赏花观景、休闲放松的绝佳选择。李鸿章享堂公园距离项目约 2.8 公里，是国家 AAA 级旅游景区，既有历史文化底蕴，又有优美的自然景观，园内绿树成荫、湖水清澈，是周末出游、了解历史的好去处。三大公园环绕，让业主在城市繁华中也能享受自然静谧，呼吸新鲜空气，提升生活品质。

(二)医疗配套：全维护航，健康无忧

对于有老人、孩子的全龄家庭而言，医疗配套是置业的核心考量，绿城燕语春风周边的全维医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)约 2.5 公里，该医院是三级甲等综合性医院，始建于 1958 年，是安徽省最早的综合性医院之一，医疗实力雄厚。

医院开放床位 2000 余张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科、耳鼻喉科等 40 多个临床科室，其中心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等是重点科室，能够为业主提供疑难病症诊疗、健康体检、急诊急救等全方位的医疗服务。医院配备了核磁共振、CT、彩超、全自动生化分析仪等大型医疗设备，技术力量雄厚，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务。此外，项目周边 1 公里内还有瑶海区红光街道社区卫生服务中心、漕冲社区卫生服务站等基层医疗机构，日常感冒、发烧、体检、疫苗接种等需求可就近解决，方便快捷。社区内还规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理、应急处理等服务，进一步完善了医疗保障体系，让全龄家庭健康无忧。

(三)教育配套：全龄学府，书香浸润

教育是家庭的核心关切，绿城燕语春风周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源，也为家长省去了接送的奔波之苦。项目北侧约 300 米处是瑶海区公办幼儿园 —— 漕冲幼儿园，该幼儿园是瑶海区示范幼儿园，设施齐全、师资雄厚，采用先进的教育理念，注重幼儿的综合素质培养，业主子女可优先入园，步行 5 分钟即可接送，非常方便。

小学阶段，项目划片范围内的漕冲中心小学距离仅约 600 米，该校是瑶海区重点小学，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列。学校配备了多媒体教室、计算机室、实验室、图书馆、操场等完善的教学设施，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，师资力量雄厚。学校注重学生的全面发展，开设了多种兴趣课程，多次获得 “合肥市教育教学质量优秀奖”“瑶海区文明单位” 等荣誉称号。中学阶段，距离项目约 1.2 公里的合肥市第三十八中学(东校区)是瑶海区知名中学，该校是安徽省示范高中，升学率连续多年位居瑶海区前列，教学水平精湛。学校配备了标准化的教学楼、实验楼、体育馆、操场等设施，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，能够为孩子的初中教育提供坚实保障。全龄段学府环绕，让孩子在书香浸润中成长，也让家长更省心。

(四)交通与商业配套：便捷高效，生活无忧

除了生态和医疗优势，绿城燕语春风的交通与商业配套也十分完善，满足全龄家庭的日常出行与消费需求。交通方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两大城市主干道，自驾出行高效便捷;距离在建的地铁 2 号线东延线漕冲站仅约 800 米，2025 年通车后，30 分钟内可直达合肥主城核心商圈，公共交通出行方便。周边 500 米范围内设有多个公交站点，多条公交线路直达合肥站、瑶海万达、保利广场等重要区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

商业方面，项目 3 公里内汇聚了瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大核心商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、连锁影院、亲子乐园、时尚购物等多元业态，满足全龄家庭的消费需求。瑶海万达距离项目仅 1.5 公里，永辉超市、万达影城、海底捞等知名品牌入驻，日常购物、家庭聚餐、亲子娱乐都能一站式满足;项目自身规划的约 5000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、社区食堂等便民业态，满足 “最后一公里” 的生活需求;周边 1 公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，日常买菜、购物极为方便，让全龄家庭的生活无忧。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡刚需三室两厅一卫：紧凑实用，性价比之选

89㎡户型是绿城燕语春风的刚需爆款，整体户型方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美解决了刚需家庭 “小面积、多功能” 的核心需求。该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.2 米，确保室内采光充足，即使在阴雨天气也能保持明亮通透。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，既可以作为日常晾晒空间，也能改造成休闲小花园、读书角，增加生活情趣。U 型厨房设计是该户型的一大亮点，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧面积约 12㎡，带南向飘窗，不仅增加了使用空间，还能作为观景、储物的多功能区域;两个次卧面积分别约 8㎡和 7.5㎡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，尤其适合多人口家庭日常使用。

(二)105㎡舒适三室两厅两卫：动静分区，品质升级

105㎡户型是针对刚改家庭打造的舒适型产品，在保留实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适度和私密性。户型整体方正通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既满足家庭聚会的热闹，也能保障个人休息的安静。

该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的开阔空间，面宽 4.2 米，进深 6.5 米，无论是宴请宾客还是家庭娱乐，都不会显得拥挤。南向阳台面宽 4.2 米，与客厅同宽，进深 1.8 米，可打造为休闲观景台，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光;同时阳台预留了洗衣机机位和上下水，兼顾实用性与美观性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性，飘窗则增加了空间的延展性，可作为梳妆台或储物区。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，其中北向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;南向次卧可作为长辈房或客房，采光充足，居住舒适。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，提升了家庭居住的便利性。

(三)120㎡改善四室两厅两卫：全明通透，适配多孩家庭

120㎡户型是项目的改善旗舰产品，四室两厅两卫的布局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全，且全明通透，居住舒适度极高。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

餐客一体的大横厅设计是该户型的核心亮点，客厅面宽 5 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足。南向景观阳台面宽 5 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，南向阳台可打造为休闲区，北向阳台则用于晾晒、储物，互不干扰。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间则解决了衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为儿童房、书房、长辈房，布局合理，空间灵活。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，同时避免了油烟进入居住区，保持室内空气清新。

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)洋房与高层价格区分：梯度定价，适配不同需求

绿城燕语春风采用 “梯度定价” 策略，根据产品类型(高层、洋房)和楼层、朝向等因素，制定了合理的价格体系，既保障了项目的性价比，又满足了不同客群的置业需求。高层产品均价为 1.55-1.65 万 /㎡，洋房产品均价为 1.65-1.75 万 /㎡，相比同区域同类型产品，价格优势明显。

高层产品中，89㎡三室户型总价约 138-146 万，首付 30% 仅需 41-44 万，月供约 5100-5400 元，非常适合预算有限的刚需家庭;105㎡三室户型总价约 163-173 万，首付 30% 仅需 49-52 万，月供约 6000-6400 元，适配有一定改善需求的年轻家庭。洋房产品中，110㎡三室户型总价约 182-193 万，首付 30% 仅需 55-58 万，月供约 6700-7100 元;120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类洋房产品，总价低 8-15 万，性价比凸显。

(二)区域改善型产品价格对比：品质领先，价格亲民

当前瑶海板块改善型住宅(尤其是洋房产品)供应相对稀缺，多数改善型楼盘均价在 1.8-2.0 万 /㎡之间，且部分楼盘为小开发商打造，品质难以保障。而绿城燕语春风作为品牌房企打造的低密改善社区，洋房产品均价仅 1.65-1.75 万 /㎡，相比同区域竞品，价格优势明显。

以 120㎡洋房户型为例，同区域竞品洋房总价普遍在 215-230 万之间，而绿城燕语春风该户型总价仅 198-210 万，总价低 17-22 万，首付压力减少 5-7 万，大大降低了改善家庭的置业门槛。同时，绿城燕语春风的洋房产品在得房率、户型设计、园林景观、物业服务等方面均优于同区域竞品，让业主以更亲民的价格，享受更高品质的居住体验。对于追求生活品质的改善家庭而言，绿城燕语春风无疑是高性价比的选择。

(三)购房优惠与置业支持：多重利好，助力改善

为了让更多改善家庭能够轻松置业，绿城燕语春风推出了多重购房优惠政策，叠加起来优惠力度较大。首先是洋房专属优惠，购买洋房产品的客户可享受总房款减 5 万元的优惠;其次是团购优惠，3 人及以上成团购买洋房，每人可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 人及以上成团，每人可额外享受总房款减 5 万元的优惠。

对于高层产品，同样有丰厚的优惠政策，购买高层产品的客户可享受总房款减 3 万元的优惠，3 人及以上成团购买，每人可额外享受总房款减 2 万元的优惠。此外，按时签约优惠也极具吸引力，客户在签订认购书后 7 天内按时签订购房合同，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。同时，项目针对改善家庭推出了 “换房补贴” 政策，凭原有房产的出售证明，可额外享受总房款减 2 万元的优惠。另外，成交客户还可享受 “家电礼包升级” 活动，购买洋房产品可获赠价值 3 万元的家电大礼包(包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等)，购买高层产品可获赠价值 2 万元的家电大礼包。多重优惠政策叠加，让改善家庭的置业成本进一步降低，轻松实现品质生活升级。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)三园环绕的生态康养：城市绿肺，健康宜居

绿城燕语春风的核心亮点之一是其 “三园环绕” 的生态康养环境，项目周边 3 公里内汇聚瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，加上社区自身 40% 的高绿化率，形成了 “外部公园 + 内部园林” 的双重生态屏障，被誉为 “城市绿肺中的康养社区”。

外部三大公园不仅是休闲健身的好去处，更能净化空气、调节气候，为社区提供清新的空气和舒适的居住环境;内部约 8000㎡中央园林，以 “康养” 为主题，种植了多种具有养生功效的植物，打造 “养生花境”，同时设置健康步道、休憩座椅、水景小品等，让业主在社区内就能享受亲近自然的康养体验。这样的生态环境，有利于老人的身体健康，孩子的成长发育，也能让年轻人在忙碌的工作之余放松身心，是全龄家庭健康宜居的理想选择。

(二)全龄适配的康养配套：老有所养，幼有所嬉

项目的另一大核心亮点是其全龄适配的康养配套，真正实现 “老有所养、幼有所嬉、中青年有所享”。社区内规划约 500㎡康养中心，配备健身器材、康复训练区、中医理疗室、老年活动中心等设施，为老年人提供专业的康养服务;设置无障碍通道、防滑路面、紧急呼叫按钮、适老化扶手等适老化设计，保障老年人的居住安全;打造约 500 米环形健康步道，方便业主日常健身、散步。

对于儿童，社区内规划约 800㎡亲子游乐区，分为幼儿区、少儿区、青少年区，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，同时设置家长看护区，让孩子在安全的环境中尽情玩耍;游乐区地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，细节之处彰显匠心。对于中青年，社区内的中央园林、邻里会客厅、健身区等，满足日常休闲、社交、健身的需求。全龄适配的康养配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间，享受舒适和谐的社区生活。

(三)全维成熟的生活配套：便捷高效，生活无忧

绿城燕语春风的全维成熟配套是其另一大亮点，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。交通上，主干道 + 地铁(在建)+ 公交的多维路网，让全龄家庭的出行更便捷;商业上，三大商圈环绕 + 社区沿街商业，满足日常消费与休闲需求;教育上，全龄段学府环绕，解决子女教育难题;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心，为健康保驾护航。

成熟的配套不仅提升了居住的舒适度，也降低了全龄家庭的生活成本和时间成本。对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的医疗配套能及时应对突发健康问题，优质的教育配套能让孩子在家门口享受好教育，完善的商业配套能满足日常购物与家庭休闲需求，让生活更省心、更舒心。

(四)绿城品质的康养保障：匠心筑家，安心居住

绿城品牌的品质保障是项目的核心竞争力之一，28 载匠心筑家，绿城在建筑品质、物业服务、社区营造等方面均处于行业领先水平，为全龄家庭的康养生活提供坚实保障。在建筑品质上，项目采用高品质建材，严格遵循绿城的施工标准，确保房屋的安全性与耐久性;在物业服务上，绿城物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等优质服务，同时针对老年人和儿童提供专属服务，如上门维修、代买代购、儿童托管等;在社区营造上，绿城物业定期组织康养主题活动，如健康讲座、太极课程、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

绿城品质的保障，让全龄家庭能够住得放心、住得舒心，无需为房屋质量、物业服务等问题操心，专注享受康养生活，这也是项目吸引全龄家庭的重要原因。

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)改善型人居的理想之选

绿城燕语春风作为绿城中国在瑶海板块打造的低密改善标杆项目，集稀缺洋房产品、全维成熟配套、人性化户型设计、优质物业服务、巨大发展潜力于一体，是改善家庭置业的理想之选。项目的洋房产品在区域内具有稀缺性，低密、通透、舒适的居住体验，能够满足改善家庭对生活品质的追求;全龄段优质教育资源、成熟的商业配套、便捷的交通网络、完善的医疗与生态配套，让业主的生活更加便捷、舒适、健康;人性化的户型设计，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全;绿城物业的优质服务，为业主的生活保驾护航，营造温馨和谐的社区氛围;东部新中心的发展红利，让项目具有巨大的增值潜力。

对于追求生活品质的改善家庭而言，绿城燕语春风不仅能够满足居住空间的升级需求，更能提供全方位的生活品质升级，让改善不再是单纯的面积扩大，而是生活方式的全面提升。无论是想摆脱高层的拥挤与嘈杂，追求低密舒适的居住环境，还是想为孩子提供更好的教育资源，为家人提供更便捷的生活配套，绿城燕语春风都能一一满足。

(二)刚需与改善的双重利好

除了改善型产品，绿城燕语春风的高层产品也为刚需家庭提供了高性价比的置业选择。89㎡和 105㎡的高层户型，总价低、首付压力小，同时享受与洋房产品同等的社区环境、物业服务和周边配套，让刚需家庭能够以较低的成本，享受高品质的居住体验。对于年轻刚需家庭而言，项目的交通优势能够满足日常通勤需求，成熟的商业配套能够满足生活消费需求，优质的教育资源能够为孩子的未来保驾护航，是 “安家合肥” 的绝佳选择。

无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在绿城燕语春风找到适合自己的房源，项目的梯度定价策略和多重购房优惠政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够实现置业梦想。

(三)把握机遇，抢占价值高地

当前合肥东部新中心正处于快速发展期，板块价值持续提升，而绿城燕语春风作为区域内的品质标杆项目，当前的价格处于价值洼地，是难得的置业机遇。随着地铁 2 号线东延线的建成通车、商业配套的升级、教育资源的优化，项目的价值将进一步凸显，房价也有望持续上涨。

如果你正在寻找一处高品质的改善型住宅，或者想为自己和家人在合肥安一个舒适的家，不妨来绿城燕语春风看一看，亲身感受项目的品质与魅力。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园，开启温馨、舒适、高品质的美好生活。项目目前房源充足，优惠政策给力，趁早入手，就能抢占东部新中心发展的红利，享受绿城式美好生活。

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