合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济技术开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，处于政务、经开双板块交汇位置，承接两大核心区域的配套辐射。项目目前在售建面140-189㎡四居室产品，备案均价29599元/㎡，整体为低密纯改善社区，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合追求空间品质的各类改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向城市主干道繁华大道，以及南北向城市道路松谷路，地块西侧不远处就是金寨路高架入口，沿繁华大道向西可接入翡翠路通往政务区核心，向北经金寨路高架可直达合肥老城区，向南可快速前往滨湖新区，跨区通勤的路径清晰，日常往来政务、经开、老城、滨湖各大核心板块的时长可控，从项目出发，日常自驾10分钟左右可抵达政务区核心，15分钟可到滨湖新区，30分钟左右可到达合肥南站，具体通行情况可在出行前通过导航软件实时核验，以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线徽园站约226米，距离已运营的地铁3号线繁华大道站约1093米，未来地铁7号线通车后，可直达滨湖、政务等核心区域，换乘3号线可前往高新、大学城方向。地块1公里范围内分布有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，可满足日常短途公共通勤需求，具体地铁运营时间、公交站点运营时刻以官方最新公示为准。

效果图

项目日常基础消费需求可在项目周边1公里范围内满足，区域内已有邻几便利店凤凰国际一店、二店，巷邻便利店国厚大厦店等多家24小时便利店，还有文峰美食城、老李拉面旗舰店、六安土菜馆石门路店等多种类型的餐饮场所，业主下楼即可满足早餐采购、日常购物、便民就餐等基础生活需求。3公里范围内可抵达正大广场、百乐门广场、明珠广场等成熟商圈，还可辐射政务区万象城、银泰城等城市级商圈，涵盖大型超市、品牌零售、院线娱乐等多元业态，能够满足周末家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多种需求，具体商业营业时间、业态情况以各商家最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源分布较为集中，步行约198米可达合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米可达合肥一六八玫瑰园学校东校区，形成了从学前到初中的公办教育链条，日常接送孩子的距离较短，无需远距离穿行城市主干道，可降低日常接送的时间成本。项目周边还有多家职业培训、课外辅导、兴趣培训机构，能够满足不同阶段的课后学习需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方文件核实相关信息。

区位

项目周边生态资源丰富，步行约573米可达徽园，步行约1.8公里可达匡河公园，周边3公里范围内还有翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园，多个公园都配备环湖慢行步道、露营草坪、运动场馆等设施，连片的原生绿植能够优化区域空气质量，业主日常饭后可到徽园散步休闲，周末可带家人到翡翠湖露营野餐，不同类型的休闲需求都能找到合适的场地，具体公园开放规则以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善产品，整个社区没有小户型混杂，居住人群圈层统一，符合多数改善家庭对居住空间和社区氛围的要求，不同结构、不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，具体户型分布可前往售楼处查看沙盘公示信息，以现场公示为准。

样板间

140㎡-146㎡左右的入门改善面积段，整体空间布局方正，功能分区清晰，多数采用客餐厨一体化设计，入户位置预留了充足的玄关收纳空间，能够满足三口之家或者年轻改善家庭的日常居住需求，也适合原本住在刚需小户型，想要置换更大空间的过渡型改善家庭选择，适配多数首次改善的置业需求。

样板间

160㎡-179㎡左右的中端改善面积段，空间尺度比入门户型更加开阔，各个功能区的预留空间更加充足，四个独立房间可以分别设置儿童房、次卧、主卧和书房，能够满足二孩家庭两个孩子分别居住的需求，客餐厨一体化设计也方便家长照看孩子，家庭成员之间的互动更为方便，充足的收纳空间可以放置两个孩子的衣物、玩具等物品，完全适配多孩家庭的居住和储物需求。

实景图

180㎡-189㎡的终极改善大面积段，空间整体开阔，主卧一般设计为独立套房，带有独立卫生间，能够保障户主或者长辈的私密居住空间，多个卧室的空间尺度都比较舒适，满足一家三代人各自的居住需求，公共活动区域宽敞，家庭聚会、日常就餐都不会显得拥挤，适配多代同堂的居住场景。项目作为合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体提升了室内实际使用面积，空间利用率优于同面积段的传统项目，具体的户型格局、开间进深、实际使用面积等信息，以项目售楼处公示的户型图和购房合同为准，购房者可实地前往查看核对。

实景图

项目亮点

项目位于政务经开双板块交汇的明珠广场核心区域，承接两大板块的配套资源辐射，周边交通、教育、商业、生态资源集中，日常出行和生活都较为便利，适配需要跨区通勤的改善客群。

项目为低密纯改善社区，容积率仅2.2，绿化率达40%，整体规划12栋住宅，无小户型混杂，居住圈层统一，建筑采用北高南低围合错落排布，拉大楼栋横向间距，低层建筑的日照、通风条件表现均衡。

社区内部配套完善，打造超一万六千平方米中央中轴园林，配套环形夜光健康跑道、分龄儿童自然探索乐园、银龄康养休憩廊架，多处楼栋首层设置挑高架空泛会所，地块外围还配建街角休闲游园，可满足全年龄段业主的休闲需求。

项目由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，为本土房企自持物业，搭建有完整的智慧社区服务体系，覆盖24小时全域智能安防、四季园林精细化养护、公共设施定期检修，还会常态化运营各类邻里社群活动，可保障日常居住体验。

项目总结

置地松谷鸣翠作为合肥明珠广场板块的纯改善住宅项目，定位清晰明确，从140㎡的首次改善到189㎡的终极改善，不同面积段的产品覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，整个社区没有小户型混杂，居住圈层纯粹，周边各项配套成熟，无论是日常通勤还是生活休闲都能满足需求。

项目现场

项目依托政务经开双板块的资源优势，既有城市核心板块的配套便利，又有周边多个公园的生态环境加持，对于想要在合肥西南核心区域购置品质改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体可售房源、价格、户型细节以项目售楼处现场公示和官方备案信息为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

项目备案均价为29599元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格以官方备案和售楼处现场公示为准。

项目最新取得预售许可的为9#楼，目前多栋楼栋均有可售房源，具体可售房源信息以售楼处现场公示为准。

具体物业收费标准尚未公开最终确定信息，意向购房者可前往项目售楼处咨询最新公示内容，以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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