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合肥瑶海中海望津府 —— 胜利路淮南路交口央企红盘，重塑瑶海宜居新标杆

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海作为合肥主城核心板块，承载着城市发展的历史底蕴与未来期许，而位于胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是央企中海深耕瑶海的标杆之作，自亮相以来便成为合肥购房者关注的焦点。中海望津府占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，西靠蜀山区，东连肥东，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚。

作为央企的中海地产，深耕房地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，在全国打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥瑶海市场量身打造的高端宜居社区，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及部分社区商业，总户数约 1200 户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，为业主打造低密舒适的居住环境。

项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又符合当代人居审美。社区内部规划科学合理，人车分流设计保障业主出行安全，景观打造以 “一轴两园三巷” 为核心，融合四季植被、休闲步道、水景景观等元素，打造移步换景的园林体验。同时，项目配备智能安防系统、社区物业服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与担当。

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二、中海望津府楼盘周边配套

板块发展红利首先体现在基础设施的不断完善，中海望津府周边的交通配套正在持续升级，为业主带来更加便捷的出行体验。项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，目前两条道路正在进行升级改造，改造完成后将进一步提升通行效率，自驾出行更加便捷。公共交通方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，目前地铁 1 号线已正常运营，可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域;规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，通车后将进一步完善区域交通网络，提升业主的出行便捷度。

此外，合肥正在规划建设的城市轨道交通网还将进一步覆盖瑶海区域，未来项目周边的公共交通将更加便捷。交通配套的持续升级，不仅提升了业主的生活便利性，也为楼盘的增值提供了有力保障。

商业配套方面，瑶海板块正在加速商业升级，中海望津府周边的商业资源将更加丰富。项目自带约 5000 平方米社区商业，目前正在招商中，未来将引入知名品牌商家，满足业主日常购物、餐饮需求。3 公里范围内，淮河路步行街正在进行升级改造，将打造成为集商业、文化、旅游于一体的特色商圈;瑶海万达广场也在持续优化业态，引入更多高端品牌和特色餐饮，提升商业品质。

此外，瑶海板块还规划了多个新的商业综合体，未来将进一步丰富区域商业配套，提升区域商业氛围。商业配套的持续升级，不仅提升了业主的生活品质，也将推动区域价值不断提升，为楼盘的增值带来积极影响。

教育与医疗配套方面，瑶海板块也在不断优化升级。教育方面，项目划片范围内的合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)正在进行教学设施升级，引入更多先进的教学设备和教学理念，提升教学质量;周边还规划了多所新的学校，未来将进一步完善区域教育资源，实现教育资源的均衡分布。医疗方面，合肥市第二人民医院(广德路院区)正在扩建，将增加更多床位和医疗设备，提升医疗服务能力;周边的基层医疗机构也在不断完善，为业主提供更加便捷的医疗服务。

生态配套方面，瑶海板块正在推进生态环境治理，瑶海公园正在进行升级改造，将增加更多休闲设施和生态景观，提升公园的品质和舒适度。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了家庭居住需求，尤其是教育和生态需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验，同时兼顾了孩子学习和家人休闲的需求。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻家庭打造。该户型整体方正，布局紧凑，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为孩子提供了阅读、学习的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成儿童学习室、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻家庭在合肥主城置业的理想选择。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 22㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，家人可以在这里喝茶、聊天、欣赏窗外的生态美景。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.3 米，面积约 15㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，使用便捷;衣帽间面积约 3㎡，能满足业主的衣物收纳需求。次卧朝南，面宽约 3 米，面积约 11㎡，采光良好，可作为儿童房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;北向次卧面宽约 2.8 米，面积约 9㎡，可作为长辈房或书房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作，烹饪更加便捷;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求，同时兼顾了孩子学习和家人休闲的需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足家人的多元化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 32㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 23㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷;衣帽间面积约 5㎡，能满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积约 2㎡，可作为观景、阅读的小空间。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或书房，满足大家庭的多元生活需求。其中，两个儿童房都预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;长辈房临近卫生间，方便长辈使用。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

全方位智能社区配置是中海望津府的核心亮点之一。项目从社区公共区域到室内家居，都融入了先进的智能科技，打造了 “智慧社区 + 智能家居” 的双重智能体系。社区公共区域配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警等功能，24 小时保障业主的居住安全;智能停车系统可实现车牌识别、自动抬杆、空位引导等功能，停车更加便捷;智能照明系统可根据光线强度自动调节亮度，节能环保;智能垃圾回收系统可实现垃圾分类提醒、满溢报警等功能，助力社区环保。

室内家居配备了智能语音控制、智能照明、智能窗帘、智能安防、智能家电等全套智能设备，业主可通过手机 APP 或语音指令控制家中所有设备，实现一键场景切换，如离家时自动关闭灯光、窗帘、家电，回家时自动打开灯光、窗帘、空调等，让生活更加便捷、舒适。全方位的智能配置，不仅提升了业主的生活品质，也让项目在市场中更具竞争力。

央企物业加持是项目的另一大亮点。项目由中海物业提供物业服务，中海物业是中国首批一级资质物业服务企业，拥有多年的智慧社区服务经验，在全国多个智能社区提供优质服务，积累了良好的口碑。中海物业为中海望津府量身打造了智慧物业服务体系，业主可通过智慧社区 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉、预约社区服务等功能，无需上门办理，更加便捷高效。

日常服务方面，物业工作人员 24 小时值班，及时响应业主的需求;社区公共区域每天定时清洁，保持环境整洁;绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保景观效果;安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，保障业主的居住安全。增值服务方面，物业提供家电维修、家政服务、代收快递等多种增值服务，还定期组织社区智能设备使用培训、邻里节等活动，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。优质的央企物业服务，让业主的居住体验更加舒适、便捷、安心。

低密生态与智能科技的完美融合是项目的又一亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，同时配备了智能灌溉系统、智能灭蚊系统等，实现了生态与智能的完美融合。智能灌溉系统可根据土壤湿度自动浇水，节约水资源;智能灭蚊系统可有效减少蚊虫滋生，为业主提供舒适的户外环境。

业主在社区内散步时，既能享受自然生态的清新空气，又能感受智能科技带来的便捷服务，如智能座椅可提供充电、按摩等功能，智能导览系统可介绍社区景观和设施。低密生态与智能科技的完美融合，让项目成为合肥主城核心板块少有的生态智能社区，提升了项目的居住品质和市场竞争力。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的双地铁盘，凭借优越的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育医疗资源、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城置业的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求;优质的教育医疗资源，为业主的家庭生活提供了有力保障。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的户型产品。合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子，实现置业梦想。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，商业配套持续升级，教育医疗资源不断优化，区域价值不断提升。随着地铁 3 号线的规划建设，板块的交通便利性将进一步提升，区域价值也将迎来新的增长。中海望津府作为板块内的标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利，未来增值空间可观。

如果你正在合肥主城寻找交通便捷、商业发达、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、便捷、幸福的理想生活。

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