官网年度聚焦 @中海望津府楼盘值得买吗

中海望津府楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

交通配套是中海望津府的核心优势之一，项目凭借优越的区位，构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达。地铁 1 号线是合肥第一条地铁线路，贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，乘坐地铁 1 号线从明光路站出发，5 分钟可抵达淮河路步行街，15 分钟可抵达合肥南站，30 分钟可抵达滨湖新区，极大提升了通勤效率。

此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车。地铁 3 号线是合肥东西向的核心地铁线路，连接新站区、瑶海区、庐阳区、蜀山区等区域，通车后业主可乘坐地铁 3 号线快速通达合肥各区域，出行将更加便捷。地铁的加持，不仅提升了业主的出行便利性，也为楼盘的增值提供了有力保障。

公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路、302 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽。11 路公交车可直达合肥火车站、淮河路步行街;22 路公交车可直达蜀山区、政务区;111 路公交车可直达滨湖新区;139 路公交车可直达新站区;302 路公交车可直达肥东县。多条公交线路满足了不同人群的出行需求，无论是上班、上学还是购物、娱乐，都十分便捷。

主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道。胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。完善的主干道网络，让业主自驾出行畅通无阻。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发、药店等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。社区商业将引入知名品牌商家，确保商品质量和服务水平，为业主提供便捷、优质的生活服务。

3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇、合肥百大商业大厦等大型商业综合体。淮河路步行街是合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求;合肥百大商业大厦是合肥老牌商业综合体，商品种类丰富，价格实惠，深受市民喜爱。

此外，项目周边还有合家福超市、永辉超市、大润发超市等大型商超，以及多个农贸市场，如合肥裕丰花市农贸市场、合肥周谷堆农产品批发市场等，生活采购十分便捷。丰富的商业配套，让业主的生活更加便利、多彩。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，学校教学设施先进，注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校，实现 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院、合肥市中医医院等多家三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;安徽医科大学第四附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，重点科室实力雄厚;合肥市中医医院是安徽省示范中医医院，擅长中医治疗各种疾病;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的价值高地楼盘，凭借瑶海板块的发展红利、央企的品牌保障、全维持续升级的配套、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城兼具自住与投资价值的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，且配套正在持续升级，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。瑶海板块的发展红利，为项目带来了可观的增值空间，成为合肥主城置业的价值高地;优质的户型设计，兼顾了自住舒适度和投资性价比，市场流通性强;合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让自住和投资购房者都能以实惠的价格买到高品质的住房。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，配套持续优化，区域价值将不断提升。随着地铁 3 号线的通车、商业配套的丰富、教育医疗资源的优化和生态环境的改善，项目的价值将进一步提升，为购房者带来可观的回报。

如果你正在合肥主城寻找兼具自住与投资价值、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握板块发展机遇，抢占瑶海核心资源，开启舒适美好的生活，同时收获可观的投资回报。

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合肥瑶海中海望津府 —— 生态宜居 + 全龄配套，解锁主城理想生活

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在合肥 “东进南拓” 的城市发展战略下，瑶海作为主城核心区，迎来了前所未有的发展机遇。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产布局合肥主城的重要项目，旨在为合肥购房者打造生态宜居、品质卓越的理想家园。项目地理位置优越，处于瑶海、庐阳、新站三区交汇之处，既能承接庐阳主城的成熟配套，又能享受瑶海板块的发展红利，是合肥主城不可多得的优质置业选择。

中海地产作为国务院国资委直属的大型央企，拥有 40 余年房地产开发经验，业务遍布全球多个国家和地区，在国内一二线城市打造了众多高端住宅项目，以 “工科中海” 的匠心精神闻名业内。中海望津府传承中海地产的品质基因，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的精品楼盘。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 18 栋住宅(含 12 栋高层、6 栋洋房)及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密生态社区。

项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，既时尚大气又不失质感，与周边环境和谐共生。社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时也为社区景观打造预留了更多空间。社区内部景观以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，打造了中心景观轴、两大主题花园和三条特色景观巷，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，为业主营造出自然舒适的居住环境。此外，项目还配备了社区服务中心、快递驿站、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府的洋房产品作为合肥主城核心板块的稀缺资源，价格定位合理，性价比优势突出，成为品质生活追求者的热门选择。目前项目洋房在售均价约 19500 元 /㎡，价格区间在 18800 元 /㎡-20200 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，125㎡改善型洋房户型总价约 244 万元起，首付最低约 49 万元，月供约 9000 元;143㎡高端洋房户型总价约 279 万元起，首付最低约 56 万元，月供约 10300 元。

对比合肥主城其他板块的洋房产品，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块洋房均价约 22000 元 /㎡-24000 元 /㎡，蜀山区核心板块洋房均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，滨湖区核心板块洋房均价约 23000 元 /㎡-25000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，洋房均价仅 19500 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4500 元，一套 125㎡的洋房总价可节省 25 万元 - 56 万元，极大降低了品质生活追求者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比。针对洋房购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交洋房，老业主可获得 5 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让品质生活追求者以更实惠的价格买到稀缺的洋房产品。

从价值角度来看，中海望津府洋房产品的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的洋房户型设计、专属的景观资源，都让洋房产品的价值远超价格。尤其是在合肥主城核心板块，低密洋房产品稀缺，具有很强的保值增值属性。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，洋房产品的增值空间可观。对于品质生活追求者来说，244 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的洋房，满足居住需求;对于投资者来说，板块发展潜力和稀缺洋房的增值属性，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

瑶海板块发展红利是中海望津府的核心亮点之一。合肥 “东进南拓” 的城市发展战略，让瑶海板块迎来了前所未有的发展机遇。瑶海作为合肥老工业区，正在加速改造升级，基础设施不断完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套持续优化，区域价值不断提升。项目择址瑶海核心区位，能优先承接板块发展带来的各项红利，无论是交通配套的升级、商业配套的丰富，还是教育医疗资源的优化，都将直接提升项目的居住品质和价值。

板块发展红利带来的不仅是居住品质的提升，更是楼盘的保值增值。在房地产市场中，位于发展潜力巨大的板块的楼盘，往往具有更强的保值增值属性，投资回报率更高。中海望津府凭借瑶海板块的发展红利，成为合肥主城置业的价值高地，吸引了众多自住和投资购房者的关注。

央企品牌保值增值是项目的另一大亮点。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在房地产市场中具有很高的品牌知名度和美誉度。中海地产打造的项目，往往具有良好的品质保障和交付保障，在市场上的口碑良好，保值增值属性强。在当前房地产市场环境下，央企品牌的楼盘更受购房者青睐，价格相对稳定，转手更加便捷。

中海望津府作为中海地产在瑶海板块打造的标杆项目，传承了中海地产的品质基因，在房屋质量、社区规划、物业服务等方面都具有很高的水准。央企品牌的加持，让项目的保值增值属性更强，无论是自住还是投资，都能让购房者放心。

全维配套持续升级是项目的又一亮点。中海望津府周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套正在持续升级，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。交通方面，地铁 3 号线的规划建设将进一步提升出行便捷度;商业方面，淮河路步行街的升级改造和新商业综合体的规划建设，将丰富区域商业资源;教育方面，周边学校的教学设施升级和新学校的规划建设，将进一步完善区域教育资源;医疗方面，合肥市第二人民医院的扩建将提升区域医疗服务能力;生态方面，瑶海公园的升级改造将提升区域生态环境品质。

全维配套的持续升级，不仅提升了项目的居住品质，也推动了区域价值的不断提升，为项目的保值增值提供了有力保障。随着配套的不断完善，项目的价值将进一步提升，为购房者带来可观的回报。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多个细分市场，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻购房者打造。该户型整体方正，布局合理，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成储物间、办公区或儿童房，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻购房者在合肥主城置业的理想选择。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的改善热门户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度;独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.2 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 30㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 22㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验;独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 13㎡、11㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

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