官网年度聚焦 @琥珀星樾湾项目-【琥珀星樾湾】评价如何-深入分析

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

全龄友好社区的 “核心载体” 是户型 —— 户型设计是否能兼顾 “孩子的玩耍空间、老人的便捷需求、青年的舒适体验”，直接决定家庭居住的幸福感。琥珀星樾湾的户型设计，从 “空间布局、功能分区、细节关怀” 三个维度出发，为不同结构的家庭打造 “全龄适配户型”，确保 “一家三代住得舒心”。

95㎡三室两厅一卫（刚需全龄户型）：小空间，全功能该户型专为 “年轻三口之家” 或 “三代同堂刚需家庭” 设计，在 95㎡的紧凑空间内，实现 “儿童、老人、青年” 需求的平衡。户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧(老人房)均朝南，南向面宽达 9.8 米，确保老人房和儿童活动区域(客厅)采光充足 —— 老人喜欢晒太阳，主卧旁的次卧(老人房)朝南，每天上午 9 点至下午 3 点都有阳光，冬季温暖不阴冷;客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，预留了 “儿童游戏区”(靠近阳台一侧，可摆放爬行垫、玩具柜)，孩子可在客厅玩耍，家长在沙发上就能看护，避免孩子单独在房间的安全隐患。老人房面积约 10㎡，靠近入户门和公共卫生间，老人出门买菜、上厕所无需穿过客厅，减少走动距离;房间预留了 “紧急呼叫按钮接口”，可安装紧急呼叫设备，突发情况时一键呼叫家人;床头插座高度降低至 0.7 米，方便老人插拔电器(如电热毯、手机充电)。主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设防滑大理石，可作为 “青年休闲区”，睡前看书、刷剧;主卧与儿童游戏区(客厅)相邻，方便家长随时关注孩子动态。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，预留了 “老人辅助操作台”(高度 0.8 米，比普通台面低 0.1 米，方便老人切菜);厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和老人的代步车，保持室内整洁。公共卫生间做到 “干湿分离”，安装了 “老人扶手”(马桶旁和淋浴区各 1 个)，地面铺设防滑瓷砖，避免老人、孩子滑倒;卫生间还预留了 “儿童洗手台”(可后期加装折叠式儿童洗手台，高度 0.6 米)，方便孩子自主洗漱。

125㎡四室两厅两卫（改善全龄户型）：大空间，全关怀该户型专为 “二胎家庭” 或 “三代同堂改善家庭” 设计，125㎡的四室空间，为每个家庭成员提供 “专属区域”，兼顾 “私密性” 与 “互动性”。户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧(儿童房、老人房)均朝南，采光与通风效果极佳。客厅面宽 4.2 米，进深 6.8 米，餐客一体空间总面积约 28㎡，划分 “家庭互动区”(摆放沙发、茶几，全家看电视、聊天)和 “儿童游乐区”(靠近阳台，设置收纳式玩具柜，避免玩具散落)，既满足全家互动，又不影响孩子玩耍。老人房面积约 11㎡，位于入户门旁，远离儿童房和主卧，减少噪音干扰;房间带独立阳台(宽度 1.2 米)，老人可在阳台晾晒衣物、种植绿植;房间预留了 “轮椅通道”(门洞宽度 1 米，方便后期改造)，床边插座高度 0.7 米，满足老人生活需求。两个儿童房面积分别约 10㎡、9㎡，靠近主卧，方便家长照顾 —— 大儿童房(10㎡)可作为哥哥 / 姐姐的房间，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小儿童房(9㎡)可作为弟弟 / 妹妹的房间，摆放 1.2 米床 + 玩具架，后期可改造成书房;两个儿童房间隔仅 2 米，孩子可互相串门玩耍，避免孤独。主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足青年夫妻的 “私密性” 需求;主卧带 3.2 米宽飘窗，可作为 “夫妻休闲区”，周末一起看书、聊天，享受二人世界。厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留了 “双开门冰箱位” 和 “嵌入式烤箱位”，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅相邻，老人帮忙做饭时，孩子在餐厅等待，全家互动更频繁。公共卫生间面积约 6㎡，做到 “干湿分离”，安装了 “儿童马桶圈”(可拆卸)和 “老人扶手”，满足全龄使用需求;卫生间还预留了 “洗衣机位”，方便洗衣晾晒。

140㎡四室两厅两卫（终极全龄户型）：宽境空间，全家乐享该户型是琥珀星樾湾的 “全龄顶配户型”，专为 “三代同堂终极改善家庭” 设计，140㎡的宽境空间，搭配洋房低密属性(得房率 85%)，为每个家庭成员提供 “舒适且独立” 的生活空间。户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个儿童房、老人房均朝南，每个房间都有充足阳光。客厅面宽 5.8 米，搭配大落地窗，视野开阔，划分 “家庭影院区”(摆放投影仪、沙发)和 “亲子互动区”(靠近落地窗，设置地毯、绘本架)，全家可一起看电影、读绘本，享受温馨时光。老人房面积约 13㎡，带独立卫生间(面积 4㎡，安装老人扶手、防滑地砖、坐式淋浴)，老人夜间上厕所无需出门，更安全便捷;房间带 3 米宽飘窗，飘窗旁设置 “养生茶桌”，老人可在此喝茶、看报，享受晚年生活。两个儿童房面积均约 12㎡，各自带独立阳台，哥哥 / 姐姐的房间可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，弟弟 / 妹妹的房间可摆放 1.2 米床 + 乐高墙，每个孩子都有专属空间;儿童房与主卧仅一墙之隔，家长可通过 “亲子对话机”(预留接口)随时与孩子沟通，兼顾 “独立” 与 “关怀”。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间(双台盆、浴缸、智能马桶)和步入式衣帽间，满足青年夫妻的 “品质需求”;主卧带 3.5 米宽飘窗，设置 “梳妆台 + 休闲椅”，女主人可化妆，男主人可看书，互不干扰。书房面积约 10㎡，朝北设计，可作为 “家庭办公区” 或 “老人兴趣室”，家长在家办公、老人练习书法，都有专属空间;书房与客厅相连，拉开门即可参与家庭互动，关闭门则保持安静，兼顾 “工作” 与 “生活”。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于 “国企精工盘” 而言，“品质” 不仅体现在楼盘本身，更体现在 “周边配套的成熟度”—— 毕竟，购房者买的不仅是 “一套房子”，更是 “一种便捷的生活”。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块，配套已 “完全成熟”，无需等待 “规划落地”，入住即可享受 “交通、商业、教育、医疗、生态” 全方位便捷生活，与 “国企品质” 形成 “强强联合”。

交通配套：双主干道 + 地铁，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁华大道” 两大城市主干道交汇处，这两条道路均为 “双向八车道”，路况好、通行效率高。从项目自驾出发，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站(高铁站)，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂、滨湖湿地公园)，30 分钟可到政务区(天鹅湖、万象城)、经开区(明珠广场)，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。公共交通方面，项目距离地铁 1 号线延长线(规划中，2025 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来地铁通车后，可直达合肥火车站、淮河路步行街、滨湖新区，无需担心堵车;此外，项目周边 1 公里内有 14 路、27 路、52 路、902 路等 6 条公交线路，覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

商业配套：3 公里内三大商圈，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 “近可享社区便民商业，远可拥大型商圈”，完全满足日常消费与品质消费需求。项目自带约 5000㎡沿街商业，规划引入 “生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、母婴店” 等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭、买药” 等日常需求，尤其适合上班族、老人 —— 早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，无需绕远路。3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大 “一站式购物中心”，涵盖 “购物、餐饮、影院、亲子娱乐、健身” 等全业态：

悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里，是合肥南部的 “时尚地标”，引入了优衣库、星巴克、西西弗书店、永辉超市、万达影城等品牌，适合周末带家人购物、观影;

百大心悦城距离项目约 2.5 公里，以 “亲子 + 生活” 为主题，引入了孩子王、卡通尼乐园、盒马鲜生(精品超市)、海底捞等品牌，适合带娃休闲、家庭聚餐;

加侨国际广场距离项目约 3 公里，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村、老乡鸡、星巴克)，还有健身房、KTV 等娱乐场所，适合朋友聚会、休闲放松。

教育配套：15 年一贯制优质教育圈，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言，“教育配套” 是买房的核心考量，而琥珀星樾湾周边的教育资源 “既近又优”，形成 “15 年一贯制教育圈”。项目 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，其中多为 “合肥优质公办学校”：

幼儿园：距离项目最近的是 “包河区实验幼儿园”(约 500 米)，为公办一级幼儿园，师资稳定、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)，孩子步行即可入园，无需家长接送;

小学：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)”，该校是合肥 “名校集团” 核心成员，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚、教学设施先进(配备多媒体教室、实验室、图书馆、操场)，2023 年教学质量位列包河区前三，距离项目约 1.5 公里，孩子步行或骑行即可上学;

中学：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”，该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市平均水平(约 65%)，距离项目约 2 公里，可通过公交或家长接送，十分便捷。

此外，项目周边还有 “合肥工业大学附属中学”“包河区外国语实验小学” 等优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择，无需 “孟母三迁”，在家门口就能享受优质教育。

医疗与生态配套：健康与休闲双保障医疗方面，琥珀星樾湾周边 “二级医院 + 三级甲等医院” 全覆盖，为家人健康保驾护航。项目 2 公里内有 “包河区人民医院”(二级综合医院)，开设内科、外科、儿科、妇产科等科室，日常感冒、发烧、体检、慢性病治疗均可在此解决，无需跑大医院排队;5 公里内有 “安徽省立医院南区”(三级甲等医院)，是合肥顶尖的综合医院，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科、肿瘤科、骨科)，可满足大病诊疗、手术需求，为家人健康提供 “顶级保障”。

生态方面，项目西距 “骆岗中央公园” 仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、运动场馆、儿童乐园等区域，周末带家人散步、野餐、运动、赏花都十分惬意;项目北邻 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，适合晨跑、夜跑、骑行，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。这种 “医疗 + 生态” 的配套组合，让业主既能享受 “便捷医疗”，又能拥有 “健康休闲”，生活品质大幅提升。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

琥珀星樾湾作为包河区改善市场的 “标杆项目”，之所以能吸引众多改善人群关注，除了 “低密洋房、优质配套” 外，还有四大独特亮点，精准击中改善人群的 “核心需求”。

亮点一：低密洋房社区，居住舒适度拉满。改善人群买房，最看重的就是 “居住舒适度”，而琥珀星樾湾的 “低密洋房” 恰好满足了这一点。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，洋房产品占比 40%，是包河区主城板块少有的 “以洋房为主的社区”。洋房总高 11 层，一梯两户，居住人口密度低，社区更安静;最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “采光不足” 的问题;社区内部景观以 “洋房区” 为核心，打造了 “樱花巷道”“中央草坪”“水景花园” 等高端景观，洋房业主推窗就能看到美景，下楼就能享受 “公园般的环境”。相比周边 “高层扎堆” 的楼盘，琥珀星樾湾的洋房社区能让改善人群真正享受 “慢生活”，远离城市的拥挤与喧嚣。

亮点二：高端智慧社区，科技赋能品质生活。改善人群对 “生活便捷度” 的要求更高，琥珀星樾湾打造的 “高端智慧社区”，让科技融入日常生活，提升居住体验。社区入口采用 “双目人脸识别系统”，识别速度快、准确率高，无需带卡，刷脸即可进入，同时支持 “远程授权”，朋友来访时可通过手机 APP 授权进入，无需下楼迎接;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控(可精准定位抛物楼层)、24 小时智能巡逻机器人、电子围栏等，全方位保障业主安全;地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆位置，离开时可导航到电梯口，避免 “找车难” 的问题;此外，社区还配备了 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备，实现 “远程控制”，如下班前提前打开空调，回家就能享受舒适温度。

亮点三：专属洋房配套，彰显改善品质。为了匹配洋房业主的 “高品质生活需求”，琥珀星樾湾打造了一系列 “专属配套”，区别于普通高层社区。社区内为洋房业主规划了 “专属会所”，面积约 800㎡，配备健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等，业主无需外出，就能在会所里健身、社交、带娃;洋房区还设置了 “专属入户大堂”，大堂高度达 3.5 米，墙面采用大理石装饰，地面铺设防滑地砖，配备沙发、绿植，营造 “酒店式归家” 的仪式感;此外，洋房区的电梯采用 “品牌高速电梯”，速度达 2.5m/s，等待时间短，运行平稳，电梯内部装饰精美，配备空调，提升乘坐舒适度;社区还为洋房业主提供 “专属物业服务”，如 24 小时管家服务、定期上门拜访、代收快递等，让业主享受 “尊贵服务”。

亮点四：国企品质保障，改善更安心。对于改善人群而言，“买房是大事”，不仅要考虑当下的居住体验，还要考虑长期的 “房屋质量” 和 “社区维护”。琥珀星樾湾的国企背景，为改善人群提供了 “全方位保障”。首先，工程质量有保障 —— 国企开发的项目严格遵循 “精工标准”，从建材选择到施工工艺都层层把关，如洋房外立面采用干挂石材，耐久性强，多年后依然如新;其次，交付有保障 —— 国企资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险，项目预计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度透明，购房者可随时查询;再次，后期维护有保障 —— 开发商自有物业(琥珀物业)负责社区维护，国企物业更有责任心，不会出现 “物业不作为” 的问题，能长期保持社区的品质，避免 “小区老化快” 的情况。对于改善人群而言，买琥珀星樾湾，就是买 “长期的安心与品质”。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年 “最适合上班族安家的地铁盘”—— 它以 “地铁 1 号线通勤为核心，国企保障为根基，上班族配套为支撑，亲民价格为优势”，完美解决了上班族 “通勤远、预算紧、生活烦” 三大核心痛点，无论是单身上班族、新婚夫妻，还是三口之家，都能在这里找到 “便捷、舒适、安心” 的家。

从 “上班族需求匹配” 来看，琥珀星樾湾精准击中不同阶段上班族的核心诉求：

对于单身上班族：95㎡户型满足 “独居 + 偶尔办公” 需求，地铁通勤节省时间，24 小时便利店、自助健身房等配套，符合 “快节奏生活”;首付 48 万、月供 6000 元，压力小，无需 “啃老” 就能安家主城。

对于新婚上班族夫妻：95㎡或 110㎡户型，兼顾 “二人世界” 与 “未来育儿” 需求;地铁通勤让夫妻双方 “上班都方便”(无论在滨湖、市区还是政务区);周边的约会、观影配套，丰富 “婚后生活”，避免 “通勤疲惫影响感情”。

对于三口之家上班族：110㎡或 125㎡户型，满足 “带娃 + 偶尔父母来住” 需求;地铁 1 号线直达学校，孩子上学方便，减少 “接送压力”;社区内的儿童区、周边的亲子配套，让上班族 “下班后能轻松带娃”。

从 “市场竞争力” 来看，当前合肥地铁 1 号线沿线的上班族盘 “要么价格高(滨湖段 2.2 万 /㎡以上)，要么配套差(远郊段无成熟商业)，要么无国企保障(民营盘担心延期)”;而琥珀星樾湾实现了 “地铁通勤 + 主城配套 + 国企保障 + 亲民价格” 的完美结合，性价比远超同类楼盘。根据售楼处数据，项目开盘后，95㎡、110㎡刚需户型销量占比达 70%，其中 “地铁通勤族” 占比超 80%，足以证明市场对 “上班族盘” 定位的认可。

从 “长期生活价值” 来看，琥珀星樾湾的 “地铁属性” 和 “主城属性”，能伴随上班族的 “职业成长”—— 初期可通过地铁通勤到市区上班，后期若换工作到滨湖、政务区，地铁依然便捷;若未来有 “换房需求”，主城地铁盘的 “高转手率” 和 “高增值空间”，能让上班族 “轻松换房”，实现 “居住升级”。

如果你是 “合肥上班族”，正在寻找 “通勤便捷、价格亲民、生活方便” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “上班族样板间” 已开放，你可以亲身体验 “地铁通勤路线”(从项目步行到花园大道站，实测时间)、“户型实用空间”(办公区、休息区的布局);售楼处还为上班族提供 “专属置业咨询”，根据你的 “工作地点、预算、家庭结构”，推荐最适合的户型和付款方案(如首付分期、公积金贷款)。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套房子，更能拥有 “通勤不堵、生活不烦、未来可期” 的幸福生活。

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琥珀星樾湾楼盘价格

在合肥包河区 “国企盘稀缺、房价高企” 的背景下，琥珀星樾湾作为 “国企精工盘”，不仅在品质上 “碾压” 同价位民营盘，在价格上也保持 “亲民”，成为 “包河区性价比最高的国企盘” 之一，让购房者 “以低预算入手国企品质房”。

从区域房价对比来看，包河区 2024 年新房均价约 1.9-2.3 万 /㎡，其中骆岗公园板块因 “区域潜力大”，均价已达 2.1-2.4 万 /㎡，且多数为民营楼盘;而琥珀星樾湾作为 “国企精工盘”，均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边同区域楼盘 10%-15%，甚至低于部分远郊板块(如肥东县、长丰县)的国企盘均价(约 1.8-2.0 万 /㎡)，堪称 “主城国企盘价格洼地”。

具体到户型价格，琥珀星樾湾的 “国企性价比” 优势更为突出：

95㎡刚需精工户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。对比周边同面积民营盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于普通上班族 2-3 年的工资;更重要的是，该户型为 “国企精工”，建材品质、施工工艺远超同价位民营盘，比如外墙保温一体板、断桥铝双层中空玻璃，都是民营盘 “减配” 的重点，而琥珀星樾湾全部 “标配”。

110㎡刚需升级户型：单价 1.75-1.85 万 /㎡，总价约 192.5-203.5 万，首付最低 57.75 万，月供约 7200 元。该户型比 95㎡多一个卫生间，且主卧带独立卫浴，居住舒适度更高，对比周边同类型民营盘(总价约 210-220 万)，能省 17.5-16.5 万，且国企交付有保障，无需担心 “民营盘延期交付”。

125㎡改善精工户型：单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-237.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元;140㎡洋房精工户型，单价 1.85-1.95 万 /㎡，总价约 259-273 万，首付最低 77.7 万，月供约 9800 元。对比周边同面积国企洋房盘(如政务区某国企盘，洋房均价 2.5-2.8 万 /㎡)，140㎡户型能省 56-87 万，且琥珀星樾湾位于主城核心板块，配套更成熟，性价比更高。

更值得一提的是，琥珀星樾湾作为国企盘，推出的 “优惠政策” 更 “实在”，没有 “套路”：

认筹优惠：即日起认筹，交 1 万抵 3 万，直接减免 2 万房款(无任何附加条件);

付款优惠：全款购房享 97 折，商业贷款享 98 折，公积金贷款享 98.5 折，支持 “组合贷”，且不限制 “贷款年限”(最长可贷 30 年)，满足不同购房者的付款需求;

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 “2 年物业费”(约 4000-6000 元，直接抵扣物业费，无需兑现)，新客户可额外享 1% 房款优惠(如 100 万房款可省 1 万);

国企专属补贴：针对 “教师、医生、公务员、退役军人” 等群体，凭相关证件可额外享 0.5% 房款优惠，体现 “国企社会责任”;

特价房政策：每月推出 10 套 “国企精工特价房”，主要为高层中间楼层，单价可低至 1.65 万 /㎡，且 “精工配置不缩水”(如依然标配保温一体板、断桥铝玻璃)，性价比极高。

从 “长期价值” 来看，琥珀星樾湾的 “国企品质” 还能 “保值增值”—— 在二手房市场上，国企盘的 “转手率” 比民营盘高 15%，“成交价” 比同区域民营盘高 8%-10%，因为购房者更认可 “国企品质与交付保障”。对于购房者而言，选择琥珀星樾湾，不仅能以低预算入手 “主城国企精工盘”，还能长期享受 “品质生活” 与 “资产保值”，堪称 “双赢之选”。

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 地铁 1 号线沿线盘!通勤便捷 + 主城配套，上班族安家首选

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于合肥的上班族而言，“通勤便捷” 是买房的 “第一刚需”—— 每天少花 1 小时通勤，就能多 1 小时休息或陪伴家人。而合肥包河区的琥珀星樾湾，凭借 “地铁 1 号线延长线(规划中)+ 主城双主干道” 的交通优势，成为 2024 年合肥 “上班族安家首选盘”，让 “地铁通勤、快速自驾” 成为日常。

项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥的 “民生房企”，琥珀置业深知上班族的 “通勤痛点”，此次选址特意避开 “远郊地铁盘”，选择包河区主城核心板块 —— 骆岗中央公园东翼，北邻繁华大道，南接花园大道，西靠包河大道，既靠近地铁 1 号线延长线，又衔接城市主干道，确保 “公共交通 + 自驾” 双便捷。

从项目基础信息来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，其中 95㎡、110㎡刚需户型占比 60%，专为上班族设计。项目预计 2026 年 6 月交付，而地铁 1 号线延长线(花园大道站 - 合肥火车站)预计 2025 年通车，实现 “交房即享地铁通勤”，无需等待。

地铁通勤优势是项目最核心的亮点 —— 项目距离地铁 1 号线延长线 “花园大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟(实测步行时间：从小区东门出发，沿花园大道向西步行，途经 2 个红绿灯，8 分 30 秒可达地铁站入口)，属于 “标准地铁盘”(行业定义：步行 15 分钟内可达地铁站为地铁盘)。地铁 1 号线是合肥 “南北交通大动脉”，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大主城区，上班族可通过地铁直达多个核心商圈和办公区：

到合肥南站(高铁通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往九联圩方向)，2 站直达，耗时约 8 分钟，无需担心堵车，轻松赶高铁;

到淮河路步行街(市中心办公族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)，8 站直达，耗时约 20 分钟，比自驾快 15 分钟(早高峰自驾需 35 分钟以上);

到滨湖新区(金融城、环湖 CBD 办公族)：乘坐地铁 1 号线(往九联圩方向)，5 站直达，耗时约 12 分钟，比公交快 25 分钟;

到合肥火车站(跨城通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)，12 站直达，耗时约 30 分钟，无需换乘，方便出差。

除了地铁，项目的自驾通勤优势同样突出 —— 紧邻包河大道、繁华大道两条城市主干道，均为 “双向八车道”，路况好、通行效率高：

往政务区(天鹅湖、万象城办公区)：从项目出发，沿繁华大道向西转翡翠路，全程约 15 公里，早高峰耗时约 30 分钟(非高峰 20 分钟);

往经开区(明珠广场、大学城办公区)：沿繁华大道向西直行，全程约 8 公里，耗时约 15 分钟(无高峰拥堵);

往瑶海区(火车站、白马服装城办公区)：沿包河大道向北转长江东大街，全程约 12 公里，耗时约 25 分钟(早高峰 35 分钟);

上高速(跨城上班族)：从项目出发，5 分钟上包河大道高架，10 分钟直达合肥绕城高速(包河大道入口)，方便前往南京、上海、武汉等城市。

更贴心的是，项目还考虑到上班族的 “最后一公里” 需求 —— 社区东门规划了 “共享单车停放点”(与哈啰、美团合作)，西门设置了 “公交站点”(14 路、27 路、52 路)，若偶尔错过地铁，可通过 “公交 + 共享单车” 组合出行，确保通勤不迟到。

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