合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯现房住宅，定位刚需刚改低密社区，项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价约16000元/㎡，户型面积段为100-145㎡，临近地铁3号线，生态配套充足，适合在滨湖、经开、政务区工作的刚需及改善自住人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧连接站前路，西侧临近青龙潭路，向北可通过方兴大道快速通达合肥经开区、高新区，向东可通过金寨路高架直达合肥政务区、老城区，从项目出发约20分钟车程可到达经开核心产业园区，满足日常通勤需求，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，沿地铁3号线向北可直达合肥市区核心商圈，周边300-500米范围内覆盖安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，通行有695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可换乘前往肥西县城及市区各处，具体班次时刻以公交运营最新公示为准。

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项目周边300-500米范围内已有多个成熟社区商业，步行可到达谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个日常零售门店，可满足日常买菜、零食、日用百货等基本生活需求，项目自身也配备社区底商，已有部分商铺开门营业，步行约3公里可到达上派老城区百大购物中心，向东约20分钟车程可到达滨湖世纪金源购物中心，可满足大型购物、聚餐休闲等需求，具体营业情况以商户实际公示为准。

区位

项目配建24班公办幼儿园，周边约500米范围内有春晖教育、优才托管教育等机构，距离合肥八中教育集团铭传高级中学约870米，距离蓬莱路小学约544米，可覆盖学前到高中阶段的教育需求，学区划分以当年肥西县教育主管部门官方公示文件及购房合同约定为准，购房者可提前前往主管部门核实最新政策。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里范围可达潭冲河湿地公园，约2.5公里范围可达古梗公园、丽景河公园，多个生态公园环绕，日常可前往散步、遛娃、休闲锻炼，项目内部绿化率达40%，打造有中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道等公共休闲空间，可满足业主日常休闲需求，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

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户型分析

项目当前在售户型面积段为100-145㎡，覆盖从刚需小户型到改善大户型的多个区间，可适配不同人口结构的家庭居住需求。其中100㎡左右的小户型，总价约142万起，适合首次购房的年轻情侣或者三口小家庭，总预算压力相对较小，适合预算有限的刚需客群选择，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间。

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108-123㎡的中间段户型，总价在155-210万之间，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的刚改家庭，这个面积段可以做出功能分区清晰的空间布局，满足孩子独立房间、主人主卧私密空间的需求，也预留了一定的公共活动空间，适合日常家庭聚会使用。

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133-145㎡的大户型，属于项目的洋房产品，公摊面积约20%，得房率相对更高，采光条件更好，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对居住舒适度有更高要求的改善客群，大户型的空间更开阔，可以根据家庭需求规划出独立书房、健身区等个性化空间，适配长期居住需求。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件较好，多数户型采用双阳台设计，南阳台可用于休闲观景，北阳台可用于洗衣晾晒，功能分区清晰，具体户型的开间、朝向、尺寸等信息，以项目官方公示的户型图和实际交付房屋为准，购房者可实地测量核对。

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项目亮点

项目为现房交付，所有住宅已经全部竣工，园林、外立面、公区等都可以实地查验，购房者可以直观看到房屋实际情况，不需要等待交付，减少不确定因素，适合想要尽快入住的购房者。

项目容积率仅1.9，属于区域内少见的低密社区，绿化率达到40%，采用北高南低的楼栋排布，拉大了楼间距，降低了高层的压抑感，整体居住舒适度较高。

项目地理位置优越，距离地铁3号线乐平站仅400余米，步行即可乘坐地铁，自驾可通过方兴大道、金寨路快速通达市区各大板块，通勤便利度较高，适合在市区上班的自住客群。

项目周边生态资源丰富，紧邻潭冲河湿地公园等多个城市公园，内部也打造了全龄景观配套，配备分龄儿童活动区、康养休憩空间、环形跑道等，适合注重居住环境的家庭选择。

项目总结

整体来看，光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，是由国企背景开发的低密现房住宅，当前在售户型覆盖100-145㎡，可满足刚需到改善的不同居住需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都相对成熟，入住后即可享受现成的生活配套，不需要长期等待配套落地。

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项目价格定位符合当前肥西潭冲河板块的市场水平，相比滨湖核心区的新房价格有一定优势，适合想要在合肥西南方向购房，预算在150-200万左右，注重通勤便利和居住舒适度的自住购房者，有意向的购房者可提前预约前往项目实地查看，确认房源和价格信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询主管部门核实最新信息。

项目整体为毛坯交付，已经在2024年6月30日完成整体交付，为现房销售，具体交付标准以购房合同约定和实际交付房屋为准。

项目当前备案均价约16000元/㎡，具体实行一房一价，优惠信息以项目售楼处最新公示为准，所有价格信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

购买项目可按照国家和合肥市当地房贷政策申请贷款，支持商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款额度和利率以贷款银行最新政策为准。

项目规划有充足的地下车位，实行人车分流，具体车位配比、销售价格和销售政策以项目官方最新公示为准，购房者可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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