重磅!新契税法正式实施!31省份适用税率出炉,买房要多交税了

《中华人民共和国契税法》

9月1日起正式施行！

1997年起实施的契税暂行条例同时废止。

目前全国31个省份已按照契税法规定，完成了地方授权事项工作，明确了契税具体适用税率。

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同时契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率。

有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的较低水平，即3%。

湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率。

其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

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契税的税率有哪些变化

契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。

广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》。

明确了广东省契税适用税率继续保持3%。国家有免征或者减征规定的，从其规定。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定。

对个人购买家庭少有住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房。

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

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《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）优惠政策继续有效。

02

什么情形下应缴纳契税

根据契税法，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

转移土地、房屋权属，是指下列行为：

1.土地使用权转让；

2.土地使用权转让包括出售、赠与、互换；

3.房屋买卖、赠与、互换；

其中，土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照契税法规定征收契税。

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03

什么情况下可以免征契税？

根据契税法，有下列情形之一的，免征契税:

1 .国家机关、事业单位、社会团体和军事单位应当承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋。

2.非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋。

3.荒山、荒地、荒滩的土地；使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋所有权的。

5.法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权。

6.依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

不管契税是否上涨，买房都要趁早

因为就当前形势而言，城镇化进程还在继续，这就意味着城市人口会不断流入。

而人们的购房需求也在不断增加，使得大城市的房子还有很大的升值空间，这也是发展趋势使然。

毕竟对于大城市来说，永远也不缺少购房需求，而小城市的购房需求则会逐渐减少。

如果现在不买房的话，随着时间的推移购房竞争加大，以后怕更买不起了。