警报!这33个城市的房子,千万不要买

以下文章来源于楼市黄大大，作者江文华

过去10年，中国城市的人口流失，正在以惊人的速度演变。近十年，全国300多个地级行政区，足足有156个城市人口在流失，占了近一半。

它们几乎涵盖了全国所有省份，只有浙江、贵州和西藏是例外：

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10个以上城市人口流失的省份7个：黑龙江、辽宁、安徽、湖北、甘肃、四川、云南；

5-9个城市人口流失的省份8个：内蒙古、吉林、陕西、山西、河南、江西、湖南、广东；

1-4个城市人口流失的省份9个：新疆、青海、宁夏、河北、山东、江苏、福建、广西、海南

（京津沪渝港澳台没有列入统计）

就连发达省份广东，也有6个城市人口减少，江苏有3个，山东有1个。

身处江浙沪皖包邮区的安徽，似乎还没享受到长三角一体化的红利，10个城市人口在流失。

人口流失最严重的地方，分布在东北、西南、西北，以及部分中部省份。

东北最过分，黑龙江13个地区全军覆没，二线省会城市哈尔滨也无法幸免；

吉林只有省会长春人口增长，其他城市一片倒；

辽宁，只有两个大城市沈阳和大连，人口正增长。

中部的湖北、安徽、河南等地，人口都涌向了省会城市。

近十年来，安徽流动人口近1390万，省外流入155万，省内流动就有1230多万。结果，合肥常住人口增量跟其他城市不在一个量级，10年常住人口增加191万，第二的亳州60万，第三的蚌埠就到骤降到15万。

湖北，流动人口为1276万人。流动人口中，省外流入人口为225万人，省内流动人口为1051万人。10年人口增量，武汉比合肥更凶猛，达到254万人，在省内排排名前列。第二的咸宁就骤减到20万人。

河南，流动人口为2120.2万人，省内流动人口就达到1993万人。郑州常住人口增量397万，一骑绝尘，不仅超越南阳，成为河南人口排名前列大市，也凭此超越武汉，成为中部人口排名前列大市，是改革开放至今，几十年未有的局面。

对比本世纪头十年，中国的人口流失的城市数量，正在疯狂地增加。

中科院地理资源所、北京城市规划院、首经贸的3位学者，曾经统计出2000-2010年，全国一共有41个地级市人口减少。

仅仅又过了一个10年，人口流失城市已经增长了近3倍，达到156个，实在令人惊讶。

本世纪头十年人口减少的城市省份分布，点击查看大图

对比两个十年的数据会发现，人口减少的省份还是那几个，没有增加多少，但城市的名单却在不断增加。这表明，近十年，人口流失的范围在迅速蔓延。

近十年没有人口减少的省级行政区是西藏、贵州和浙江。

西藏人口基数太小，不用解释。

贵州在本世纪头十年，只有安顺一地人口负增长。到了近十年，贵州所有地级市人口都实现了正增长。

不过，这多少归功于自然增长率。近十年，贵州常住人口增量381万人左右，增速11%。下面的地级市，也就只有贵阳常住人口增量166万，占了全省近一半，增速近40%。其他地区增速都在10%以内。

近十年贵州各地区常住人口增量及增速情况

浙江，则是全国贫富差距最小的省份。即使是深处山区的西南部城市丽水、衢州，也鲜有人外出打工。省内的产业转移，本世纪初就有，当地人可以实现家门口打工。

要是头脑精明，还可以搞一搞农家乐，从上海杭州人那里赚钞票。

那么，流失的人口都去了哪里？

答案是北上广深苏杭成渝等热点一二线城市。并且，城市间的马太效应，正在急剧扩大。

深圳10年常住人口增量714万人，比贵州一个省的增量还要多一倍。

广州和成都，增量也都在600万人左右，仅次于深圳。

郑州、西安，增量在400万人、450万人；杭州、重庆和长沙，在300万人量级。

人跟着产业走。

头十年，到东南沿海去，成了全国人民致富的号角。一节节绿皮车，拉着疲惫的人们来到从不下雪的广州、东莞、佛山和深圳。一辆辆日夜穿行的大巴车，如同莽莽大地上的毛细血管，在北方小村村口拉上打工人，奔赴万千个工厂。

因此，那段时间，空心村、空巢老人、留守儿童成了两会、央视热议的话题。

近十年，东南沿海企业用工成本上升，产业开始向中西部转移，也顺便带回了本在东南沿海打工的中西部人。

加上成都、合肥、长沙等中西部城市开始不依赖于沿海，尝试产业弯道超车，人口纷纷向省会城市转移。

这种趋势还会持续。起码未来十年，人口会继续向有先进产业布局、能级高的城市转移。其他城市，人口流失会加剧。

有人做过统计，下一轮技术红利，如人工智能、特高压、5G、数据中心、工业互联网、城际轨道等，将在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波和无锡这12个城市爆发。

城市能级，可以参照这张图。包含的圆圈越多，城市能级越高，虹吸的资源也越多。

图中包括4座直辖市、4座一线城市、9座国家中心城市、15座副省级市、18座人口千万级城市、23座GDP万亿城市。图源：吴晓波频道

房地产长期看人口。那些人口流失的城市，拉长时间看，楼市肯定是平淡甚至下跌的。

为了让大家更清晰明了看看这156个城市的房价同比增速，我从中国房价行情网扒来了今年5月房价同比增幅数据，一一对应，得出了结论如下：

只有12个城市同比涨幅在15%以上的，仅占总数7.7%。

91个城市都在0-15%，也就等于没怎么涨。这些城市占了较大部分，达58.3%。

负增长的城市43个，占了27.6%。

（另有10个城市缺少数据）

也就是说，房价没起色的城市占了近9成。

156个城市里，房价同比涨幅超过15%的12个城市（纠正：商洛为陕西省下辖市）

而近十年人口增量较大的20个城市，以深圳、东莞、杭州等地为代表，房价暴涨。

不过，只有9个城市增幅在15%以上。主要原因是，房价上涨不明显的城市，如北京、长沙，是楼市调控优等生，房价被压得喘不上气。

郑州、武汉等城市，则相当实诚。此前提倡提高土地供应水平，这两个城市认真执行，没有捂地，大量放出，导致新房堆积，库存一时难以消化。

如果没有宏观调控，放任这些城市涨，那所有地方的房价都将深圳化。

总之，人口和房价的关系，非常密切。产业兴旺，能够吸引人来工作的城市，创造出更多财富，从而吸引更多的人，形成正向循环。人多了房子就变得紧俏，房价难免上涨，极端例子是深圳。底层逻辑，还是供求关系。

大家发现没有，人口流失的城市，一般都是三四五线城市，也就只有哈尔滨这样的二线省会城市是少有的例外。

像浙江这样的发达省份，下辖县市才能逆势成长，从沪杭等地抢人口，房价也才有强大的支撑。

我在文章《打破“三四线魔咒”！这些房价破3万的县城，凭什么成为人口黑洞？》提到，县城房价前20名里，有13个在浙江。除了衢州江山、丽水缙云和温州永嘉是因为山地多可开发面积小以外，其他10个县城都是百强县，且全是前五十强。

十个县城分布情况

这10个县城，要么身处环沪，要么位于产业强市，双重影响，造就产业和人口腾飞。

因此，上文提到的热点一二线城市，房价都有非常强大的支撑，几乎全部的三四线城市就不一定了。

最后，给大家送上持续20年人口流失的33个城市名单：

巴彦淖尔、巴中、定西、抚顺、固原、广元、鹤壁、鹤岗、呼伦贝尔、淮安、黄冈、鸡西、荆门、荆州、临沧、吕梁、内江、普洱、庆阳、商洛、随州、遂宁、铁岭、乌兰察布、武威、宣城、盐城、伊春、张掖、昭通、资阳、自贡

这33个城市，连续两次登上六普、七普人口流失城市名单。当地的房子，自住可以，投资可千万要绕道避开！

参考资料：

龙瀛、吴康、王江浩：中国收缩城市及其研究框架