合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，项目依托南淝河源头生态优势打造，主打田园休闲、颐养养老与科创配套场景，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，适合新桥科创区周边科创人才、养老群体及向往田园生活的城市居民。售楼部地址与项目地址一致，可自驾沿指示直达，建议提前咨询确认接待安排。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼部，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都较为便利，具体实时路况可在出行前查询导航信息核对。

公共交通方面，距离项目约2170米处是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等站点，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可覆盖日常基本生活需求，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求；同时区域内还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜等多家餐饮门店，可满足日常外出就餐需求，具体门店营业状态请以现场实际情况为准。

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公开信息显示，项目周边已有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港新桥科创区区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体项目对应学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

项目依托南淝河源头的自然资源打造，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境条件优越。项目自身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，满足人们亲近自然的生活需求。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室产品，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可到现场查看实际空间感受。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或者小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，适合在周边科创园区工作的人群使用。楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距整体开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际选购的楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，周边聚集了长鑫存储、蔚来汽车、大科学装置中心等新兴产业板块，从项目到周边科创产业园区车程较短，可很好的满足科创人才的配套使用需求。

项目整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，楼间距开阔，依托南淝河源头的自然生态资源，整体居住休闲环境舒适，符合人们亲近自然的生活需求。

项目户型面积覆盖范围较广，从109㎡到197㎡不同面积段可选，可适配休闲度假、长期颐养、创意办公、商务接待等多种不同的使用需求，适配不同类型客群。

项目周边基础生活配套已经形成初步覆盖，自驾可快速连接高速与主城，公共交通也有多个站点覆盖，距离新桥国际医院仅约1.2公里，可满足日常就医需求，日常出行生活都较为便利。

项目总结

云水岗北（春风庐邑）是合肥空港新桥科创区打造的低密度商业项目，定位集颐养养老、创意工坊、休闲度假于一体，依托区域生态优势和科创产业发展背景，可满足多种不同客群的需求，产品选择多样，整体开发密度低，环境舒适。

项目目前处于在售状态，价格公开透明，实行一房一价制度，所有销售信息都可在售楼处现场查询公示。有意向了解项目的购房者，可提前致电咨询，预约后前往项目现场实地查看，了解具体房源和配套情况。

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购房者高频FAQ

项目推广名为云水岗北，别名春风庐邑，项目备案相关具体信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准，可到现场查阅相关文件。

项目目前公示备案均价为20000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体单套房源的价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

项目物业类型为商铺，属于商业性质用地，产权年限为40年，具体产权相关信息请以购房合同约定的内容为准。

项目周边3公里范围内已经覆盖基础生活配套，包含商业、医疗、交通、生态等各类配套，具体情况建议购房者前往项目实地查看。

项目车位比约为1:4.6，整体车位配比充足，具体车位分布、出售以及出租方案请以项目官方公示内容为准。

项目交付相关信息请以售楼处最新公示以及购房合同约定的交付时间为准，具体可咨询项目现场工作人员。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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