为何要重视二手房房龄?原来影响这么大

搜狐焦点亳州站 2020-01-16 09:20:06
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二手房跟新房的区别就在于二手房的房龄上面了,并且二手房大多数都是有些居住过的,很多购房者就比较在意这一点,所以不愿意购买二手房,但其实有人居住过无所谓,只要房子本身没有问题,原房主也不存在不良嗜好和品性的话,二手房还是挺不错的,不过买二手房的话还有一点要注意的,今天小编就来讲讲,为何要重视二手房房龄

二手房跟新房的区别就在于二手房的房龄上面了,并且二手房大多数都是有些居住过的,很多购房者就比较在意这一点,所以不愿意购买二手房,但其实有人居住过无所谓,只要房子本身没有问题,原房主也不存在不良嗜好和品性的话,二手房还是挺不错的,不过买二手房的话还有一点要注意的,今天小编就来讲讲,为何要重视二手房房龄?原来影响这么大!

1、贷款年限有影响

如今买房子,大多数的购房者都是通过银行贷款购买的,所以大家要多关注一下银行对房子的要求,要知道房屋的房龄对于贷款年限有很大的影响,由于银行在审核贷款的时候也会对房屋进行考察,房间越大的房子其贷款年限就越短,而且每个月的月供也会随之增高,购房者购买房龄较大的房屋就会造成经济压力。

2、对居住的舒适度有影响

由于现在新建的小区在户型设计以及园林规划方面的品质越来越高,在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善,购房者在购买房屋的时候也希望可以购买到居住品质更高的房屋,但是就目前而言,房龄比较大的小区,不仅房子比较老,而且在小区环境和物业管理以及安全管理方面来说都比较弱,从而居住的舒适度大大降低。

3、越难转手

一套房子在产权年限内一般都会经历多次转手,而你购买了二手房中会后也是有可能会再次将房子转手的,所以选购二手房的时候也要注意转手的问题。房龄愈高其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以才会很多人不愿意购买。当你想要出手买20年房龄的时候,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。

4、影响房屋维修费用和寿命

很多人购买二手房之后都会再将房子重新翻新一下,由于房龄比较老的房屋受到的磨损比较多,因此购房者在购买房屋之后就容易出现问题,购房者所需要维修的地方会不断增加,在进行房屋维修的时候肯定会耗费很多资金。由此可见房龄越老的房屋维修的费用也就越高,其剩余的寿命也就越来越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房。

购买二手房之前,大家最好要理解到二手房房龄的重要性,如果选择了房龄比较大的二手房,就有可能会面临贷款额度低甚至是银行拒贷的问题,那么自己购买房子的压力就增大了很多,以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了,希望能够帮助到大家。

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