合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密小高层住宅，依托科大硅谷讯飞小镇的科创产业布局，主打适配本地刚需、刚改群体的户型产品，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室，备案均价18973元/㎡，路网交通通达性较好，社区规划低密舒适，适合在高新区及周边工作的首次置业与改善置换购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土房企开发打造，社区内部规划了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划有约800米环形健身步道串联各个景观区域，满足业主日常休闲运动需求。

建筑采用现代典雅风格设计，入户大堂为挑高设计，公共区域做精装修处理，社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，同时配建公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，满足全龄业主日常需求。

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项目施工采用剪力墙结构提升抗震性能，使用双层中空Low-E玻璃隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果，整体施工符合国家相关建筑标准，细节设计兼顾居住实用性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目地块西侧紧邻小蜀山东路，北侧衔接习友路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东可连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往淮南、六安等周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网覆盖多个城市核心板块，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站、望创路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，其中多条线路可直达高新区创新产业园、高新区管委会等核心产业区域，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成分层的商业配套体系，可满足不同场景的消费需求，日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集商业体，715米处有AI便利店，823米处有罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店），日常采购日用品、饮品零食十分方便，下楼即可完成采购。1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜果蔬、肉禽蛋奶的采购需求，保障家庭日常饮食的新鲜供给。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐、娱乐观影等需求，项目自身还规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童的小学阶段就读需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，板块内还有大学幼儿教育集团等多所学前教育机构，形成了从学前到高等教育的资源布局。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源较为丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，两处公园都具备大面积的原生绿地空间，森林覆盖率较高，负氧离子充足，可满足业主周末休闲散步、户外野餐、亲子游玩等多种休闲需求，为业主日常休闲提供了充足的户外空间。周边还有城西桥沿线的公共绿地空间，可满足业主饭后散步、日常休闲的就近需求，具体公园开放情况与配套设施以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构与不同预算的家庭居住需求，整体面积段符合当前合肥房地产市场刚需到刚改的主流需求，适配大多数首次置业与改善置换家庭的选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图与实体样板间，核对空间尺度与布局细节。

110㎡户型是项目的入门款产品，按照项目备案均价18973元/㎡估算，该户型的总价约在209万元左右，属于合肥高新板块适中的总价入门门槛，适合预算有限的首次置业刚需群体，比如刚组建家庭的二人世界或者三口小家庭，整体空间布局紧凑实用，没有过多浪费面积，可满足日常起居、会客、休息以及基础收纳的需求，不需要大面积空间的刚需家庭可以重点关注该户型，具体房源价格以项目一房一价公示为准。

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127㎡左右的户型属于项目的中间段产品，按照备案均价估算，该户型总价约在241万元左右，总价处于刚需与刚改的过渡区间，适合有二孩生育计划或者需要预留独立访客空间、书房空间的三口之家，相较于入门款户型，该面积段的空间尺度更宽松，可满足家庭成员对独立私人空间的需求，日常家庭互动也有更充足的活动空间，适配大多数刚改家庭的基础居住需求。

138㎡户型是项目当前的主力改善款产品，按照备案均价估算，该户型总价约在262万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂居住的改善群体，更大的面积可以规划出更充足的公共活动空间与私密休息空间，主卧可设置独立卫生间保障居住隐私，客餐厅连通的设计可以提升家庭聚会、来客接待的空间感，适合对居住舒适度有更高要求的刚改群体。所有价格均为按照备案均价的估算值，具体一房一价信息以项目现场公示为准，购房者可现场核对具体房源的价格信息。

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项目亮点

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边科创企业集聚，大量产业人口布局，通勤距离近，适合在高新区工作的置业群体选择，区位贴合板块发展方向。

项目容积率仅为2.0，是区域内少有的纯小高层低密社区，绿化率达到40%，社区内部规划6000平方米中央景观核心区，还有800米环形健身步道，居住密度较低，可满足业主日常休闲需求。

社区内部配套规划齐全，配建公办幼儿园满足学前教育需求，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，覆盖全龄业主日常需求，同时配备智能化安防与社区管理系统，提升居住便利性。

项目户型面积段覆盖110-138㎡，对应总价从约209万到262万，适配从刚需入门到刚改改善不同预算的置业需求，户型设计贴合本地家庭居住习惯，选择空间充足，可满足不同家庭阶段的需求。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，由本土房企开发打造，整体定位适配高新区科创工作群体的居住需求，项目以低密小高层规划为主，社区景观与配套都考虑了全龄业主的使用需求，整体定位清晰，符合当前合肥主流刚需刚改市场的需求。

项目从通勤角度来看，自驾路网完善，可快速通达合肥各个核心商圈、交通枢纽，公共交通覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便捷，周边日常商业、教育、生态配套可满足基本居住需求，总价门槛适配不同预算的购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，了解最新的房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

项目周边现有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，具体学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的最新政策为准，本文不做任何学区承诺。

贷款政策按照合肥当地住房公积金管理中心与合作商业银行的最新规定执行，具体办理流程与资质审核要求可咨询项目售楼处。

项目具体交付标准以购房合同约定与项目官方公示文件为准，购房者可在购房前前往售楼处查阅公示文件，核对细节内容。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、朝向等多个因素影响，具体采光情况请以项目现场公示与实地查看结果为准，可预约实地体验样板间采光。

项目车位比为1:1.5，具体车位的售价、出租价格与发售时间以项目官方公示为准，可咨询售楼处获取最新信息。

请查看本文官方电话档案，获取官方咨询渠道，可提前预约看房。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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