2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售均为现房大平层产品，户型建筑面积段覆盖212-311㎡，结合公开备案均价可对应不同总价门槛，分别适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂居住三类不同需求的高净值购房者，项目位于省府核心位置，周边各类配套成熟，可满足改善家庭的日常居住需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数138户，2026年6月30日已完成整体现房交付，当前尚有可售房源，具体房源情况请以项目现场公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都较为便利，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线嵩山路站距离项目约371米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体线路运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，项目近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等生态资源，周边还集聚了安徽美术馆、安徽大剧院等省级文化场馆，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动、露营野餐等不同需求，具体公园开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型与总价门槛分析

最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，按照40000元/㎡的备案均价计算，总价约为848万元，这个总价门槛对应想要进入滨湖省府板块低密改善市场的三口之家。该面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，按照备案均价计算总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住需求，这个总价门槛对应改善预算更充足的多孩家庭。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，按照备案均价计算总价约为1244万元，适配三代同堂的大家庭居住需求，这个总价门槛对应追求终极改善的大家庭。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的低楼层区域，各代际居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，完美适配大家庭的居住场景，景观优质的大户型房源较为稀缺。

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项目所有户型都配置了独立私梯前厅，设计了开阔的公共活动空间，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，整体空间规划偏向开放式公共区域，适配改善人群的居住偏好，项目所有户型均为现房，具体户型格局、尺寸、朝向、采光请以项目现场公示的现房实际情况为准。

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，周边各类配套都已成熟落地，项目已经完成现房交付，所有产品和配套都可实地查验，购房透明度较高。

项目整体仅规划8栋7-10层纯洋房，总户数仅138户，全盘无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对统一纯粹。

社区内部打造分层递进式徽派园林，配套独立下沉式会所和全龄连片架空泛会所，可满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求。

项目精装配置符合高端改善需求，配备全屋地暖、新风系统、双路净水，选用品牌厨卫建材，适配合肥本地防潮降噪的居住需求。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的纯洋房改善项目，从户型设计到总价设置都对应了不同规模改善家庭的需求，从入门省府改善的三口之家到终极改善的三代同堂大家庭，都能找到适配的户型产品，项目周边配套成熟，区位优势明显，符合改善家庭对居住环境和配套的要求。

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项目目前已经是现房交付状态，所有产品和社区配套都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、空间尺度、社区环境，避免了期房的不确定因素，对于想要在滨湖省府板块购置大户型改善住宅的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体房源价格和情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目已在2026年6月30日完成整体交付，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目参考备案均价为40000元/㎡，具体实行一房一价，实际价格请以项目现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场现房实际情况和公示信息核对为准。

请查看本文官方电话档案。

楼盘适配度和个人需求、预算相关，建议您实地看房后结合自身实际情况判断选择。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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