2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，备案均价25000元/平方米，户型建面涵盖168-188㎡，产品包含小高层和花园洋房，容积率仅2.0，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合三口改善、二胎家庭以及三代同堂的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开备案的基础信息，所有内容均可通过官方渠道查询核验：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市主干道，向东直接衔接徽州大道，向西可快速抵达宿松路，北侧衔接祁门路，向北沿祁门路可直达政务区核心板块，向南沿徽州大道可顺畅进入滨湖新区与合肥南站枢纽，向东可抵达包河核心片区，日常往返合肥主城各大核心片区都比较便捷，具体通行状况请以交管部门实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站仅约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可抵达站点乘坐地铁；距离合肥南站地铁站约858米，可换乘1号线、5号线，可直达全城各个主要板块；项目周边1公里范围内分布有梅兰公交站、竹西公交站、青年塘西公交站等多个站点，覆盖多条公交线路，满足日常通勤、跨区出行需求，具体运营班次请以公交地铁官方最新公示为准。

效果图

项目日常基础生活消费十分便捷，周边1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市(淝南家园店)、红府超市等社区商业点位，可满足日常买菜、日用品采购、零食选购等基础需求；周边还有各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。3公里范围内可抵达绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等综合性购物中心，更远可通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所中学资源，周边也分布有各类培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。需要特别提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门项目交付当年发布的招生政策、官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31处公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处。项目自身绿化率为43%，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住环境舒适，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能匹配对应的空间需求，所有户型均为带装修交付，整体空间规划偏向实用，没有过多的面积浪费，符合改善家庭的居住需求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，能够预留出足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看核对。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭使用，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸、格局分布以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

项目所有户型均为小高层或花园洋房产品，整体公摊较低，实际空间使用率较高，户型整体采用南北通透的全明设计，确保室内采光与通风效果良好。项目带装修交付选用知名品牌的家装配件，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省自行装修的时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

样板间

项目亮点

区位条件清晰，项目位于合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，紧邻合肥南站交通枢纽，距离政务区核心板块较近，承接政务外溢改善需求，周边配套成熟度较高，可满足日常全场景生活需求。

低密纯粹规划，项目容积率仅为2.0，产品由小高层和花园洋房组成，没有超高层产品，社区整体居住密度较低，项目自身绿化率达到43%，内部规划多层次绿化景观，居住环境静谧舒适。

定位精准改善，项目户型全部为168-188㎡大户型，没有小面积刚需产品，社区客群统一，契合改善家庭对居住圈层、空间尺度的需求，适配不同阶段的改善居住需求。

品牌标准化服务，项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡/月，保利物业拥有成熟的居住服务体系，可满足业主日常居住、社区维护等多方面的服务需求。

项目总结

保利龙川瑧悦作为合肥政务东板块的纯改善项目，依托板块的区位优势和成熟的周边配套，精准契合了主城改善人群的置换需求，低密的规划设计也符合当下改善群体对居住环境的核心要求，整体产品定位清晰，是板块内少有的纯粹改善住区。

实景图

项目全部产品为带装修交付，省去了业主自行装修的时间与精力成本，周边交通、商业、教育、生态配套都能覆盖日常全场景需求，适合预算充足、想要在主城政务东板块置换低密住宅的改善家庭选择，所有信息请以官方最新公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案参考均价为25000元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋、楼层、户型的不同有所差异，实际价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。

学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以合作银行、公积金中心最新要求为准。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定和项目官方公示内容为准。

项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可以到项目现场实地查看，以实际情况为准。

根据公开备案信息，项目住宅物业费为3.38元/㎡/月，具体收费规则请以项目物业官方说明为准。

项目规划配置地下停车位，具体车位配比、租售价格、规则以项目官方公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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