2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 14:16:56

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天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块，是主城低密改善住宅，在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合主城刚需及改善自住人群。

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合主城刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，横向可衔接南二环、望江路、青年路多条城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市通道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，从日常早餐到朋友聚餐都可就近满足，项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为三至四居室设计，按照项目公示的备案均价22000元/㎡计算，项目整体总价区间约为233万元到306万元之间，覆盖了不同预算的主城自住家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，这个总价门槛适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者年轻三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本功能需求，同时降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城核心区域、享受成熟配套，预算在250万元以内的购房者选择。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约277万元起，这个总价区间适合刚改置换家庭，比如三口之家或者计划生育二胎的改善家庭，该面积段相比起步户型，预留了更多的功能空间，无论是儿童房、书房还是储物空间都更为充足，能满足家庭长期居住的需求，适合预算在250万-300万之间，想要在主城核心置换改善的购房者。

效果图

139㎡四居室户型，按照备案均价计算总价约306万元起，这个户型是项目的洋房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，四居室的空间布局可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时洋房产品的居住密度更低，居住体验更好，适合预算在300万以上，追求主城低密居住体验的改善型家庭，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处查询剩余房源情况。