2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤型住宅项目，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，总价门槛从约230万起，覆盖不同预算的主城自住需求，适合追求主城成熟配套的改善及刚改客群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，横向衔接望江路、南二环、南一环，纵向连接宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾可快速通达政务区天鹅湖商圈、合肥南站、老城中心，日常跨区域通勤出行可选择多条路线，具体通行情况以实际路况为准，项目售楼处位于宁国路与青年路交汇处向东200米，可自驾前往实地了解。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城区核心商圈；在建的地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线路换乘，进一步提升通勤效率；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路，宁合路口公交站距离212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，满足日常短途通勤需求，具体线路调整以公交运营部门最新公示为准。

效果图

项目紧邻罍街商圈，步行约200米即可抵达罍街，步行范围内有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常即时购物需求；罍街内汇集了各类餐饮休闲商户，日常聚餐、休闲无需远行；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、娱乐等多样化需求，具体商业营业时间以商户实际公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，周边300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，此外周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

小区配套

项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处休闲空间，罍街公园配置有篮球场、健身场地、儿童活动区及骑行步道，可满足不同年龄段居民的日常运动休闲需求；珠光绿地则提供了日常散步放松的绿色空间，居民日常休闲无需长途出行，具体公园开放管理以运营方最新要求为准。

开发商营业执照

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，对应总价区间按照备案均价计算约为233万-306万，分别适配不同预算和家庭结构的购房需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修设计，满足不同家庭的装修风格偏好。

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106㎡三居室是项目的低门槛户型，按照备案均价计算总价约233万元，首付门槛约70万元起，适合预算有限的新婚夫妇、三口之家选择，空间布局紧凑，可满足日常基本居住需求，对于想要入主主城包河区核心板块的刚改客群来说，是相对友好的入门选择，具体剩余房源可咨询售楼处确认。

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126㎡三居室按照备案均价计算总价约277万元，属于项目的刚改主力户型，空间尺度比106㎡户型更宽裕，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的三口之家选择，可兼顾家庭成员的日常活动需求与隐私空间，当前该面积段也有部分可售房源，适合中等预算的改善客群选择。

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139㎡四居室是项目的洋房产品，按照备案均价计算总价约306万元，适合多代同堂的改善家庭选择，可灵活改造出书房、儿童房等功能空间，满足家庭成员的多样化居住需求，该面积段中高楼层当前库存稀缺，适合预算充足、追求更大居住空间的改善客群选择，具体一房一价以售楼处公示为准。

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项目亮点

容积率仅1.8，绿化率达40%，社区规划为4栋楼共154户，属于小体量低密社区，居住氛围相对安静，适合追求主城舒适居住体验的客群。

外立面采用全楼栋干挂石材到顶设计，社区质感较好，同时配置双主题架空层，包含儿童学堂和健身会客区，为居民提供日常社交休闲空间。

区位优势明显，位于合肥主城包河区核心板块，紧邻成熟的罍街商圈，周边交通、商业、教育、生态配套都已成型，日常出行生活都较为便捷。

由万科物业提供服务，社区配置智能安防系统，人车分流设计，日常居住的管理服务有一定保障，可提升业主日常居住体验。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，当前处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售，户型覆盖106-139㎡三至四居室，从230万左右的入门门槛到300万左右的改善户型，可满足不同预算客群的居住需求。

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项目依托主城成熟配套，通勤出行便捷，生活休闲配套完善，容积率较低，适合想要在合肥主城核心区置业的刚改及改善客群，有意向的购房者可前往售楼处实地查看剩余房源，了解具体一房一价和现场公示信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多处公办学校，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，请购房者提前自行核实相关信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款比例、利率及细则可咨询合作银行及售楼处工作人员。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准，请以合同信息为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、朝向等多重因素影响，具体请以项目现场沙盘、官方公示文件及实地查看结果为准。

项目车位比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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