合肥中海悦府营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目地址位于包河大道与祁门路交口，当前在售主力户型建筑面积区间为136-166㎡，项目备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，步行即可到达，可以满足日常购物、休闲聚会等多种需求，周边300-600米范围内还有社区超市、公益性菜市场等便民商业，日常买菜、日用品采购步行即可满足，具体营业情况请以商场官方最新公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等，日常可以满足居民饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动等多种需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，确认空间使用感受。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新规，优化了得房率设计，实际使用率较高，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，一定程度上降低了单位使用面积的购房成本，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、朝向，结合家庭需求选择合适房源。

效果图

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，符合终改家庭的居住需求。

项目亮点

位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求，适配多种通勤需求。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率经过新规优化，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模约470户，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善人群对社区居住氛围的基本需求。

项目总结

整体来看，中海悦府定位主城改善型住宅，依托包河区高铁板块成熟的城市配套，项目在交通出行、生活购物、教育资源等方面都能满足改善家庭的日常需求，目前处于尾盘销售阶段，剩余可售房源情况可直接咨询项目现场了解最新动态。

项目从户型设计到配套落地都围绕改善家庭需求打造，136-166㎡的面积区间覆盖了从首改到终改不同层次的需求，对于想要在主城核心区置换成熟配套住宅的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案均价为23100元/㎡，具体房源价格实行一房一价，可查看合肥市房产市场信息平台公示，或前往售楼处了解最新可售房源价格信息，以实际公示为准。

项目周边有葛大店小学、合肥四十八中祁门路中学等多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以当前合肥住房信贷政策为准，具体可咨询售楼处或合作银行信贷部门，需要结合购房者个人资质情况确定最终贷款方案，以银行审批结果为准。

项目为带装修交付，交付时间为2026年12月31日，具体装修配置清单可查看购房合同约定，或前往售楼处索取公示文件，以合同约定内容为准。

项目楼栋排布与采光设计可前往项目现场查看沙盘公示，具体房源采光受楼层、楼间距、楼栋位置影响，意向购房者可前往实地查看，以实际情况和官方公示为准。

根据公开信息，项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以购房合同约定以及物业公司最新公示为准，可咨询项目现场确认最新信息。

项目车位比约为1:1，具体车位分布、销售价格和产权情况可咨询项目售楼处，以开发商最新公示和购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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