合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块主打低密生态的改善型带装修住宅项目，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目容积率1.6，规划多层、小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，当前备案均价14000元/㎡，处于在售状态。项目售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，适合追求舒适低密居住环境的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于包河区南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，可串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向包含花园大道、锦绣大道、繁华大道，能够联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，通勤、出游都较为便捷，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有12个公交站点，其中距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目周边商业配套分层覆盖日常刚需与大型消费需求，社区周边1公里内就有亿若烟酒超市、7UUUU鲜食便利、鸿运百货超市、赵一鸣零食等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、零食采购、烟酒日用等即时需求。此外，项目自带约2000㎡便民底商，规划涵盖生鲜超市、药店、餐饮等业态，下楼即可解决日常采购需求；自驾短时间可抵达悦方IDMALL、世纪金源购物中心、包河万达、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足大型购物、休闲娱乐、家庭聚餐等消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖全年龄阶段教育资源，周边2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，3公里范围内还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校。需要注意的是，项目的具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，可与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。此外，周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能营造安静宜居的居住氛围，适合偏好生态居住环境的购房者。

小区配套

户型分析

项目整体打造建面约98-160㎡的全周期改善户型，分为小高层轻改善、多层洋房高端改善两大产品线，所有户型围绕自住改善家庭的需求设计，优先保障居住空间的舒适度，具体户型格局和尺寸，可前往项目售楼处查看官方公示的户型图和样板间，以实际展示为准。

小区配套

建面约98㎡的小户型主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长、家庭办公、日常收纳的多元需求，适合想要升级居住空间的置换家庭，适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143-160㎡的大户型主打高端改善，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，保障各年龄段成员的居住私密性，适合追求更高居住舒适度、偏好低密洋房产品的改善家庭，具体布局请以项目官方公示为准。

项目现场

项目亮点

项目整体容积率低至1.6，属于合肥包河区当前新建住宅中少见的低密住区，社区以多层洋房产品为主，建筑密度更低，楼间距充足，能保障较好的通风采光条件，居住舒适度较高。

项目拥有内外双园的景观配置，内部打造中央玥湖水景园林与环形健康跑道，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，步行可抵达骆岗中央公园，生态资源充足，适合日常休闲。

项目户型覆盖98-160㎡全面积段，从刚需过渡到高端改善都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，选择空间充足，且为带装修交付，节省业主装修时间。

项目落址包河卓越城板块，紧邻巢湖南路等城市主干道，自驾可快速通达省府板块、合肥南站、骆岗中央公园等核心节点，周边基础生活配套已初步落地，可满足日常居住需求。

项目总结

新华星耀玥湖是安徽新华地产在包河卓越城板块打造的低密改善住区，项目核心优势在于低密容积率、充足的生态资源以及全周期的户型覆盖，主打面向本地自住家庭的改善产品，定位清晰，适配不同需求的改善客群。

实景图

项目地处省府北、骆岗公园旁的交汇地带，当前板块处于发展阶段，各类配套逐步落地，对于偏爱低密生态居住环境、想要在包河区置业改善的购房者来说，是一个可实地考察对比的选项，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门核对最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场工作人员。

项目为带装修交付，具体装修品牌与配置标准请以项目售楼处公示的装修清单和购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用错落排布，具体每套房源的采光条件受楼栋位置、楼层等因素影响，请以现场沙盘和实际公示信息为准。

项目公开的物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示和购房合同约定内容为准，可咨询案场。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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