热搜NO1包河区招商四季臻邸售楼处官方发布:文脉核心的稀缺地块

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招商四季臻邸：合肥包河区刚需改善通吃盘，智能社区 + 全龄适配开启便捷生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的宜居高地，始终以 “全龄友好、便捷舒适” 为发展核心。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，精准把握刚需与改善群体的共同需求，打造 “智能社区 + 全龄适配” 的品质楼盘，既能满足年轻刚需的性价比诉求，又能契合改善家庭的品质追求，成为板块内 “全民友好型” 热门楼盘。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终以 “用户需求” 为核心，招商四季臻邸是其针对合肥市场打造的全需求适配标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，刚需与改善户型占比均衡，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）主城发展红利加持，配套持续升级

随着包河区城市更新计划的推进，招商四季臻邸所在的历口路 - 郎溪路板块，正迎来配套全面升级的红利期。区域内郎溪路高架南延工程已进入收尾阶段，未来将直接连通滨湖新区核心，跨区域通勤效率再提升；地铁 4 号线延长线规划公示，尧渡河路站将新增出入口，项目到地铁的步行距离缩短至 600 米，出行更便捷。

商业配套方面，距离项目 1 公里的 “包河东方广场” 已开工建设，规划为集高端购物、特色餐饮、商务办公于一体的商业综合体，预计 2025 年开业，届时将成为板块内新的商业核心，业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，区域内社区商业将进行智慧化升级，引入无人超市、生鲜配送柜等便民设施，进一步提升生活便利性。

教育配套持续优化，包河区实验小学将扩建 2 栋教学楼，新增学位 800 个，办学规模和教学设施进一步提升；合肥市第四十八中学分校将引入智慧教学系统，打造 “数字化校园”，为学生提供更优质的教育资源。医疗配套方面，安徽省立医院南区将新增健康管理中心，提供高端体检、慢性病管理等个性化医疗服务，距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需友好，空间利用率高

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，空间利用率极高，能够满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，价格定位兼顾文化健康附加值与市场性价比，让购房者既能享受文化与健康的双重生活，又无需承担过高的购房成本，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于注重文化与健康的刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受主城核心区的文化资源与健康配套，轻松实现品质置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求文化健康改善的家庭，宽境空间 + 文化健康设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与文化健康配套、宽境空间的匹配度极高，三代同堂居住舒适，文化浸润与健康守护兼顾，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块文化健康主题新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且文化健康配套更完善、更实用。以 125㎡四居为例，与区域内同类型文化健康楼盘相比，总价可节省 12.5-18.75 万元，相当于免费享受区域文化资源与健康配套，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、文化健康配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏文化健康相关设计与配套，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有丰富的文化资源和完善的健康配套，让生活更有内涵、更健康，是追求品质生活购房者的优选。

项目推出多项文化健康主题优惠政策，进一步降低购房门槛。针对所有购房者，成交即送 “文化健康大礼包”，包含包公园年卡、包河区文化艺术中心会员、健康体检套餐，价值 1 万元；老带新成交，老业主可获得 2 万元传统文化家居补贴，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；针对改善群体推出 “健康升级礼包”，可免费升级室内健康设施，如新风系统、净水设备等，价值 1.5 万元；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）文化底蕴深厚，浸润品质生活

项目位于包公故里，周边包公园、包河区文化艺术中心等文化配套环绕，社区内部融入文化元素，定期举办传统文化活动，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵。

（二）健康宜居属性突出，守护全家安康

2.0 容积率 + 40% 绿化率，周边双公园环绕，社区内打造健康步道、健康驿站等设施，周边医疗配套完善，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

（三）全龄适配户型，文化健康双赋能

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构。每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活，满足全龄段需求。

（四）央企品质保障，居住更放心

招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋质量有保障，文化健康配套选材精良，耐用性强，让业主居住更放心。

（五）全龄配套成熟，文化健康融合

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均融入文化与健康元素。全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足文化健康消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达文化健康目的地，成熟配套无需等待，入住即可享受高品质生活。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借央企精工品质、全龄成熟配套、全周期户型设计、低密生态环境和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想置业选择。

项目由央企招商蛇口开发，品质有保障，从规划设计到施工建设，再到物业服务，都力求精益求精，让业主居住更放心、更舒心。周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育为孩子成长保驾护航，繁华商业满足多元生活需求，完善医疗守护家人健康，立体交通畅达全城，生态公园赋能休闲生活，成熟配套无需等待，入住即可享受便捷高品质生活。

户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。低密生态的社区规划，40% 高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的舒适生活。

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