合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层住宅项目，地址位于黟县路以北、桐城南路以西，目前在售建面132-175㎡四房户型，备案均价28148元/㎡，依托政务东成熟配套与双地铁通勤优势，适配三口以上改善家庭、主城置换客群的居住需求。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，定位纯改善小高层社区，总规划530户，绿化率40%，以下为项目公开的基础信息整理：

以下为项目对外公布的效果图展示：

项目整体建筑采用环绕屏立面设计，整体楼栋排布低密有序。

社区内部景观分层设计，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

架空层泛会所规划不同主题功能区，满足全年龄段使用需求。

户型空间布局方正，适配改善家庭的多场景使用需求。

社区配套露天泳池，提升业主日常休闲体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目所在区域形成三横三纵的路网结构，横向依托黟县路、祁门路、南二环路，纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路，南二环路快速路可直接衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖板块、老城淮河路商圈、合肥南站、滨湖新区等核心区域，跨区通勤路线选择丰富，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行可达双地铁站点，乘坐地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达全市各大核心节点。项目1公里范围内分布有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余处公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行可灵活选择多种方式，具体运营时刻请以公交官方发布为准。

日常基础消费方面，项目300米范围内分布有南庭芳邻里中心、美玉佳生鲜超市、凌江苑菜市场、兴业超市等多个便民商业网点，步行可达，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用百货采购的需求，无需长距离出行。区域中远距离消费方面，项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，约2.1公里可达唯品会奥莱，约4.4公里可达华润万象城，能够满足家庭聚餐、休闲购物等多元化消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有60余所幼儿园、16所小学、18所中学，形成覆盖全学龄段的教育资源网络，近距离可抵达江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市四十八中教育集团西递中学等公办院校，日常接送距离适中。根据现行政策，施教区划分以当年合肥市及包河区教育主管部门公示文件为准，本文仅整理公开信息，不做入学承诺。

效果图

生态方面，项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧距离合柴1972艺术园区不远，周边还有南二环绿地城市公园、骆岗中央公园等多个城市休闲空间，下楼可步行至滨水慢行步道，周末可前往艺术园区或城市公园休闲放松，满足日常休闲运动需求。医疗方面，项目500多米可达江淮汽车集团医院，约3公里可达安徽省立医院南区，周边还有多个社区卫生服务站，能够满足日常就医、健康检查等需求，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

户型分析

项目目前主力户型面积段为132㎡、143㎡、173㎡、175㎡，全部为四房设计，定位纯改善，首先132㎡四房户型适配三口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段在当前合肥改善市场中属于比较适中的入门改善面积，不会过大增加购房总价压力，同时能够满足多家庭成员的居住需求。

效果图

132㎡户型设计为四室两厅两卫，空间利用率较高，通过户型设计优化，实际使用空间得到有效释放，可做到横厅设计与南北双阳台，主卧为套房设计，配备独立卫浴空间，能够满足主人的私密居住需求，也预留了足够的收纳空间，具体开间尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

143㎡四房户型，比132㎡户型多出更多的公共活动空间，设计有面积更大的客餐厅一体化空间，能够满足家庭日常社交、亲友聚会的使用需求，对于经常在家接待亲友，或者需要更多公共活动空间的家庭来说，这个面积段的空间体验会更好，适配人口较多的改善家庭。

效果图

173㎡和175㎡的大户型，属于项目的顶阶改善产品，空间尺度更大，主卧套房面积更大，配备双台盆卫浴，部分户型为端厅设计，拥有更好的景观视野，能够满足高端改善家庭对于居住空间尺度的需求，也适配对居住体验有更高要求的置换客群，具体格局请以样板间实际展示为准。

项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻政务区，区位优势明显，周边各项生活配套已经发展成熟，日常出行、消费、就医、上学都比较方便，不需要等待配套落地。

项目容积率仅2.2，全部为小高层产品，居住密度较低，绿化率达40%，社区内部打造分层园林与四大主题架空泛会所，适配改善家庭的居住需求。

项目为精装交付，标配中央空调、新风系统，配备品牌厨卫建材，采用三玻两腔静音窗，适配合肥本地潮湿多雨的气候，防潮降噪性能较好。

项目由邦泰自持的国家一级资质物业运营，配备智慧化社区管理体系，同时运营多种社群活动，提供多元增值服务，物业服务体系成熟。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为政务东板块的纯改善小高层项目，整体定位清晰，面向主城改善客群，从产品设计到配套资源都围绕改善家庭的需求打造，低密的社区布局与成熟的周边配套，是项目的核心优势。

项目户型面积段从132㎡到175㎡，覆盖了从入门改善到高端改善不同层级的需求，总价区间适配不同预算的改善客群，对于想要在主城政务东板块置业改善住宅的群体来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学，具体施教区划分以当年包河区教育主管部门官方公示为准，本文不做入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以银行及购房政策最新要求为准，可咨询售楼处了解。

项目预计2026年11月30日整体交付，为精装交付，具体交付标准以购房合同及项目官方公示为准。

项目楼栋排布遵循低密设计原则，具体每一户的采光、楼间距情况请以项目现场沙盘、实际测量及合同约定为准。

项目车位配比为1:1.5，整体车位充足，具体车位租售价格请以项目官方最新公示为准。

项目定位纯改善，适配主城改善、置换的家庭需求，具体是否符合您的需求可实地参观样板区后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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