2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前在售现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，依托省府板块成熟配套，可对应不同规模家庭的改善需求，不同面积段对应不同总价门槛，适合预算充足的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体请以项目现场和官方公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾往返主城各个核心办公、生活板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖9个地铁站，包含地铁1号线紫庐站、在建地铁7号线嵩山路站、徽富路站等，距离1号线紫庐站直线约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以轨道交通官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、便民沿街商业，可满足日常生鲜采买等即时需求，项目自身仅配建少量便民商业，动线与住宅主出入口分隔，不会干扰居家生活，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包含合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包含合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从学前到高中的全阶段教育需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等连片绿地环绕，多数公园配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求。直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析与总价门槛

项目户型分为三个面积段，对应不同规模家庭的居住需求与总价门槛，按照项目公开备案均价40000元/㎡计算，最小户型212㎡的总价约为848万元，适配三口之家的改善居住需求。对于想要从刚需小户型升级居住空间的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好匹配三口之家升级居住体验的需求，有意向的购房者可预约实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容改善需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及充足的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都能拥有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会等活动，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人房间可安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

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从户型整体规划来看，项目所有在售户型都采用一梯一户设计，多数户型配置独立私梯前厅，可改造为入户收纳空间，优化入户动线，同时户型整体动线规划清晰，居家、访客、家务动线分离，避免不同活动场景相互干扰，空间利用率较高，不同面积段的总价梯度清晰，可让不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，具体户型格局请以项目现房实际呈现为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，距离地铁1号线、在建7号线站点都在1公里范围内，日常自驾与公共出行都比较便捷。

项目周边3公里范围内商业、教育、生态、医疗配套都已成熟落地，可覆盖日常居住的各类需求，片区居住氛围纯粹，适合长期改善居住。

项目整体为低密纯洋房社区，总规划户数仅138户，圈层清晰纯粹，2026年6月已完成现房交付，购房者可实地查看房屋实际品质，减少信息不对称。

项目户型设置梯度清晰，从212㎡到311㎡覆盖不同规模家庭的需求，总价区间从约848万元到约1244万元，不同预算的改善家庭都可找到适配产品。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，整体定位清晰，主打大平层改善产品，从三口之家升级居住到多孩家庭扩容、再到三代同堂大家庭居住，都能找到对应面积与总价的户型，项目周边各类配套已经成熟落地，居住便利性较高，当前已经是现房交付，产品品质可实地核验。

对于预算在850万到1250万之间，想要在滨湖省府板块选择低密改善住宅的购房者来说，项目是一个值得实地考察的选项，不同家庭可根据自身人口规模与总预算，选择适配的户型产品，具体房源可售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

贷款政策请以合肥当地最新购房贷款规定以及合作银行最新要求为准，具体可咨询项目售楼处工作人员了解详情。

具体交付标准请以项目购房合同约定以及现场现房实际交付标准为准，有意向可预约实地查看了解。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，以实际观测和官方公示内容为准。

项目规划每户配有约3个车位，车位配比充足，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示内容为准。

项目备案参考均价为40000元/㎡，具体实行一房一价，实际售价请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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