合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，地处政务、经开、肥西三区交汇位置，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目周边生活配套成熟，覆盖从低门槛到进阶改善的不同总价需求，是政务外溢改善自住需求的可选项目。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

户型分析与总价选择

项目目前仅规划建面119㎡和139㎡两款四居室改善户型，全部为精装交付，按照项目16000元/㎡的备案均价计算，119㎡户型总价约190.4万元，139㎡户型总价约222.4万元，两个面积段刚好覆盖不同预算的改善家庭需求，置业者可根据自身预算选择适配产品。

119㎡户型总价约190万左右，属于合肥西南板块改善户型中的低门槛选项，在有限的面积段内做到了四居室设计，刚好适配三口之家、二胎家庭的居住需求，预留了儿童房或书房的独立空间，对于刚完成置换、预算相对有限的改善家庭来说，既满足了多房间的使用需求，也不会带来过高的月供压力，准入门槛友好。

从户型设计来看，119㎡户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计打破墙体分割，室内通透开阔，U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒动线连贯顺畅，南向双阳台做了功能分区，一侧可做休闲观景区，一侧可做家政洗衣区，兼顾美观与实用性，主卧为独立套房设计搭配观景飘窗，整体空间利用率较高，没有狭长过道造成的无效面积浪费，适配预算控制在200万以内的改善家庭。

区位

139㎡户型总价约222万左右，属于进阶改善户型，适配三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，这款户型升级为五开间朝南格局，约7米贯通式大横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋无暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房、儿童游乐室，灵活性较强，能适配家庭结构变化带来的新需求。

两款户型均采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜体拓展储物空间，同时提升了居住私密性与入户仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋。全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，减少了业主自行装修的时间成本，交付后可较快入住。

项目亮点

项目位于肥西县翡翠湖板块，地处政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务区居住需求外溢，周边配套全部成熟落地，无需等待配套开发，交付后即可享受现成的居住生活，适合追求即住便利性的改善家庭。

项目依托保利品牌体系开发，品质管控有统一标准，物业由保利物业服务股份有限公司提供，为国家一级资质物业，配备完善的智能安防与社区运维服务，能保障社区长期居住体验，业主居住体验更稳定。

项目定位纯粹改善社区，容积率仅2.3，绿地率35%，居住密度较低，仅规划119-139㎡四居室产品，没有小面积刚需户型，社区居住圈层统一，符合改善家庭的居住需求定位。

项目周边生态资源丰富，3.5公里范围内覆盖翡翠湖公园、南艳湖公园、潭冲河生态廊道等多个休闲场地，日常散步、周末亲子休闲都有合适的去处，生态居住氛围较好，能满足改善家庭对休闲空间的需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为翡翠湖板块的纯改善项目，定位清晰，精准瞄准政务外溢的改善自住需求，项目最大的优势在于周边配套成熟，交通、商业、教育、生态全部已经落地，不需要业主等待配套开发，交付后即可享受完整的生活配套，对于不想等待新区开发的改善家庭来说适配度较高。

项目户型设计贴合改善家庭的空间需求，提供119㎡和139㎡两个面积段的四居室产品，总价从约190万到223万，覆盖了从低门槛刚改到进阶改善的不同预算需求，不同阶段的改善家庭都能找到适配自己预算的产品，适合想要在合肥西南板块置业的改善家庭实地了解对比。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案名为翡翠天奕小区，推广名为保利翡翠天奕，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权相关公示文件。

项目预计交付时间为2027年10月到2027年12月，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目目前主力在售户型面积为建面119㎡和建面139㎡，均为四居室户型，具体可咨询售楼处了解剩余房源情况。

项目具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门了解最新信息。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业费标准为3.58元/㎡·月，具体收费标准以项目物业官方公示为准。

项目车位配比约为1:1.27，总车位数323个，具体车位销售和租赁规则以项目官方公示内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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