还原房如何过户?相关回复来了→

房产证有多重要

我想这点不用小编再强调了

无论你买什么房子

都要有房产证

要不然就不能进行

买卖、继承、贷款等活动

当房主房屋权益受到侵害时

不能依法受到法律保护

还原房如何办理房产证

不少网友都有这个疑问

近日

有网友在市民论坛上咨询

有关办理房产证的问题

网友留言咨询

前几年经第三方房产公司购买古泉小区的一套房子，当时买卖双方签订了协议，近段时间，房产证可办理，卖方多次以事务繁忙，不在同市等原因推脱，拒绝办理房产证及过户登记，出现此类情况的居民不止几户，粗略统计大概有近百户，因为是还原房，小区居民一大部分均是通过第三方房产公司购买房屋。请问当时签订的协议是否具有法律效力？能否给出相应的建议？买方应该如何维护自己的权利？若此次房产证办理时间过去，是否还有机会办理房产证？

谯城区政府回复

还原房办证流程一般为：

❶ 拆迁还原户携带身份证、拆迁协议、安置证明、分户证(登记在建设单位名下)等资料在拆迁建设单位的配合下，到不动产登记机构办理不动产转移登记。 

❷ 还原户办好本人不动产权证后，再将该还原房向外转让时，需按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，完善用地手续，补缴土地出让金。届时，买卖双方可携带身份证、存量房买卖合同、卖房人的不动产权证、不动产增值税发票和契税完税凭证，土地出让金缴纳凭证等资料，共同到不动产登记机构申请转移登记。由建设单位办到还原户名下的转移登记，只能办到还原户名下，对于还原户不愿意办理不动产权证，可以通过所在办事处和社区做还原户的工作。办理不动产权证没有时间限制，符合以上条件随时可以申请登记。

详情请咨询

不动产登记中心

以上就是还原房办理房产证的流程

大家都记住了吗？

房产证很重要如果你有房无证你的房子也是处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承、抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻

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