合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面范围为109-197㎡，项目依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民前往实地了解。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

云水岗北由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，整体为低密度商业项目，目前已取得D2栋预售许可，相关基础信息整理如下：

项目总规划范围约5800亩，是集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体的综合性低密项目，目前配套正在逐步完善中。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口右转沿大姚路直行1000米即可抵达项目售楼处及地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可在出行前查询实时导航信息核对。

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公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖日常零售、家电消费、餐饮休闲等多种业态，可满足不同场景的生活需求。具体来看，范围内有高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等餐饮场所，能够覆盖日常基本生活消费与休闲聚餐需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，项目对应学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

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项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松。此外距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室产品，不同面积段可以适配不同的使用需求，购房者可根据自身实际用途选择合适的户型。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性也更强，适合双人或者小家庭短期度假居住，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间更加开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可以改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，对于需要日常办公又想亲近自然的群体来说适配性较强，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可以打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，整体楼间距开阔，大部分户型都能获得不错的采光条件，具体采光情况请以实际选购的楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度商业项目，绿地率达45%，楼间距开阔，整体建筑密度低，依托南淝河源头生态资源，生态环境优势突出。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元场景，可满足不同群体的休闲、颐养、办公等多重需求。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体背景清晰，项目整体推进有相应支撑。

项目总结

云水岗北是合肥空港新桥科创区板块的低密度商业项目，主打低密生态的休闲颐养、创意办公场景，依托南淝河源头的原生自然资源，周边交通、商业、医疗等配套正在逐步完善过程中，目前项目在售建面109-197㎡的产品，备案均价为20000元/㎡，整体定位清晰，适配多种不同的使用需求。

从适配人群来看，项目适合科创企业打造区域配套微总部，也适合追求田园生活的城市居民购买作为周末休闲度假的第二空间，或是养老群体选择作为长期颐养居所，有意向了解项目的购房者，可以提前预约后到项目现场实地查看产品、核对配套信息。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

本项目为商业性质产品，贷款政策需符合合肥现行金融监管要求，具体可贷款额度、利率请咨询银行或售楼处工作人员，以最新政策为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定以及售楼处最新公示内容为准，购房者可到现场核对相关信息。

项目整体容积率低，楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

项目车位比为1:4.6，整体车位供应充足，具体车位的租售价格、规划分布请以售楼处现场公示的内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，咨询最新房源销控、价格等项目相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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