2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的低密纯改善带装修住宅项目，由合肥和颂房地产开发有限公司开发，目前在售小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，占位龙川路城市发展轴线，周边配套成熟，适合预算充足的主城置换改善、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于龙川路与徽州大道交口向西200米，紧邻龙川路这条城市东西向主干道，东侧直接衔接徽州大道南北主干道，西侧临近宿松路快速路，北侧紧邻祁门路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可达包河主城区，向南可直达合肥南站，日常通勤往返主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新发布的实时信息为准，意向购房者可自驾前往项目实地体验通行条件。

公共交通方面，根据公开信息，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站乘车，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城中心等多个核心区域，满足跨区域通勤需求。项目周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，覆盖多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻、线路调整以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础生活消费十分便捷，1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市龙图路店等多个社区便民商超，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时消费需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等数十家社区餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。距离项目约517米有绿地GX360广场，3公里范围内可抵达大摩华尔街生活广场、绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场等综合性购物中心，更远可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的多元消费需求，具体商铺营业状态、招商情况以现场实际运营情况为准。

效果图

根据公开可查的信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学西区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所中学资源，周边也分布有多家培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要特别提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询属地教育部门或项目售楼处了解最新政策。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、合肥体育公园等多个城市公共休闲空间，日常饭后散步、周末亲子野餐、休闲运动都有合适的去处。项目自身绿化率为43%，容积率仅2.0，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住环境较为静谧舒适，具体公园开放信息、园区景观规划以管理方和项目官方最新公示为准。

区位

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，面向预算充足的改善型购房群体，适配人口较多的家庭选择，从产品规划来看，项目所有户型均为带装修交付，省去业主后续装修的时间精力成本，符合改善群体对便捷入住的需求。

开发商营业执照

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，整体空间尺度足够开阔，从合肥改善市场同面积段产品的设计规律来看，该面积通常设计为四房格局，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子居家学习的需求，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，具体格局分布可到项目样板间实地查看感受。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度进一步放大，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如多代同堂长期共同居住的家庭，或者有日常居家会客需求的改善群体。更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，能够保障每个家庭成员都拥有独立的私密空间，不会出现空间局促的问题。

小区配套

项目所有在售户型均属于小高层或花园洋房产品，受益于计容新规，项目公摊占比更低，实际空间使用率更高，大部分户型采用南北通透的全明格局设计，确保室内采光与通风效果良好，没有暗间暗卫的空间浪费，具体户型尺寸、格局分布请以项目官方备案公示信息和样板间实际展示为准，看房时可结合家庭实际人口需求核对空间尺寸。

实景图

项目亮点

位于合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，紧邻徽州大道、龙川路两大城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，跨区域通勤出行都较为便捷。

项目容积率仅2.0，绿化率达43%，规划小高层与花园洋房产品，属于低密纯粹改善社区，社区内部规划多层次绿化景观，居住环境舒适。

属于合肥首批计容新规项目，公摊占比更低，实际空间使用率更高，所有户型均为带装修交付，采用品牌装修配置，符合改善群体居住需求。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费备案为3.38元/㎡/月，保利物业具备多年合肥本土社区服务经验，能够提供稳定的社区服务。

项目总结

保利龙川瑧悦作为政务东板块的纯改善项目，整体定位清晰，面向主城改善群体，依托龙川路的区位优势，周边成熟配套加持，产品规划偏向低密大户型，符合当下合肥改善市场的需求方向，对于想要在主城核心位置置换低密社区的购房者来说，是一个可考虑的选项。

样板间

项目目前在售产品均为大户型，总价门槛相对较高，更适合预算充足的改善群体，无论是二胎三孩家庭，还是想要升级居住条件的置换家庭，都可以结合自身的空间需求，前往项目实地了解产品细节，核对相关信息后再做决策。

样板间

购房者高频FAQ

项目官方备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年发布的官方公示文件为准，目前没有明确的划片结果，本文不做任何学区承诺。

符合银行及公积金管理中心贷款政策要求的购房者，可按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体额度、利率以贷款机构最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，交付的装修配置以购房合同中列明的清单为准，可前往样板间实地查看。

项目楼间距在35-45米左右，不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况可前往现场观测，以官方公示的日照分析报告为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，备案物业费为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售卖出租方案以项目官方最终公示为准，意向购房者可咨询案场工作人员了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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