合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，坐落于上海路以东、歙县路以南，主推建面约108-169㎡产品，备案均价约19000元/㎡。项目依托淝河板块发展势能，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，工作日驾车前往政务文化新区、合肥南站、滨湖新区都较为顺畅，可满足通勤、周末出行等不同需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

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项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常基础采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足突发生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的功能空间，适配年轻三口之家成立初期的居住需求，看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

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建面约128㎡的户型，适配已经生育二孩的改善型三口之家，相比108㎡户型空间尺度更为宽松，部分户型设计了4.5米宽厅与LDKB一体化布局，公共活动空间互动性更强，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也预留了亲子活动的公共区域，适配孩子成长阶段的居住需求。

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建面约143㎡的户型，主要适配多孩家庭的改善需求，部分户型设计了可灵活改造的X空间，业主可以根据家庭需求将其改造为儿童游乐区、书房、兴趣活动室或者客人临时客房，满足多孩家庭的多元空间使用需求，适配不同成长阶段的家庭结构变化，调整空间功能更加灵活。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房与多卫生间布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

位于合肥包河区淝河板块，处于主城与滨湖新区之间的过渡区域，周边路网发达，双轨覆盖，自驾与公共出行都较为便利，可满足跨区域通勤与日常出行需求。

商业配套距离近，步行即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足不同层次的消费需求，日常购物休闲都不需要长距离出行。

周边生态资源丰富，临近多个城市公园与景观长廊，项目还配建了周边公园绿地，日常休闲散步有充足的公共空间，适合家庭日常户外活动。

户型面积覆盖范围广，从108㎡到169㎡，可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，选择空间充足。

项目总结

中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，依托区域发展势能，打造了覆盖不同家庭需求的产品序列，项目周边全维配套成熟，从交通出行到日常消费、教育、休闲都能满足家庭居住的基础需求。

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对于想要在合肥主城包河置业的不同结构家庭来说，项目的面积段设计贴合不同阶段的家庭需求，配套的成熟度也能满足入住后的日常使用，是一个可纳入选择范围的主城置业项目，具体信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，每年合肥市包河区教育局会公示最新的招生划片结果，具体对口学校请以当年官方公示文件为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款要求请以银行及公积金管理部门最新政策为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实地勘测以及合同约定内容为准。

物业费的具体标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定内容为准，可前往项目现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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