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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 刚需人群优选!国企开发 + 主城配套，安家更安心

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

作为合肥包河区 2024 年重点人居项目，琥珀星樾湾由本土国企 —— 合肥城建旗下琥珀置业开发，从根源上保障了项目的工程质量与交付稳定性，彻底打消购房者 “烂尾”“延期” 的顾虑，这也是其区别于周边民营楼盘的核心优势之一。项目选址包河区核心板块 —— 骆岗中央公园东翼，北邻繁华大道，南接花园大道，西靠包河大道，处于 “一核两轴” 的城市发展格局中，既能享受主城成熟配套，又能承接骆岗公园板块的发展红利，地理位置得天独厚。

从项目规划来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于典型的 “低密宜居社区”。社区整体规划 10 栋住宅，其中 6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，总户数约 890 户，主力户型涵盖 95-140㎡，既满足刚需人群的三房需求，也兼顾改善家庭的四房诉求。建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了美观度，又提升了室内采光效果;社区内部采用 “一轴两园三巷” 的景观布局，中央景观轴贯穿南北，搭配两个主题花园与三条特色巷道，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

值得一提的是，项目严格遵循国企开发的 “精工标准”，从建材选择到施工工艺都层层把关 —— 外墙采用保温一体板，隔音隔热效果优于普通涂料;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音;公共区域如大堂、电梯间均采用精装设计，提升业主归家仪式感。同时，项目预计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度已完成主体结构的 30%，售楼处公示了详细的施工计划与进度表，购房者可随时查询，充分体现了国企的透明与担当。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于 “生态宜居盘” 而言，“配套” 不仅要 “便捷”，更要 “与生态融合”—— 既要有成熟的生活配套，又要有优质的生态资源，而琥珀星樾湾的周边配套，恰好实现了 “生态与便捷的完美结合”。

生态配套是琥珀星樾湾的 “核心竞争力”，项目周边 3 公里内有三大生态公园，形成 “天然氧吧”，为业主提供 “出门即公园” 的生活体验。其中，最核心的是骆岗中央公园，距离项目仅 1.5 公里，该公园是合肥 “十四五” 重点项目，总面积约 12.7 平方公里，相当于 1700 多个足球场大小，目前已建成 “锦绣湖湿地”“城市花海”“运动公园”“儿童乐园” 等区域。锦绣湖湿地面积约 2.5 平方公里，湖水清澈，周边种植了芦苇、菖蒲等水生植物，栖息着白鹭、野鸭等鸟类，是观鸟、散步的好去处;城市花海面积约 1000 亩，种植了虞美人、波斯菊、向日葵等花卉，春季和秋季花开成片，是合肥著名的 “打卡地”;运动公园配备了足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，适合业主运动健身;儿童乐园则有滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，是孩子的 “快乐天地”。

除了骆岗中央公园，项目北邻十五里河生态公园，距离约 800 米，该公园沿十五里河打造，长度约 5 公里，宽度约 200 米，种植了大量乔木、灌木和花卉，形成 “城市绿廊”。十五里河生态公园内规划了 “亲水平台”“骑行步道”“野餐草坪” 等区域，业主可以沿河岸骑行、散步，或者在草坪上野餐、放风筝，享受 “自然与生活的融合”。此外，项目东距包河公园约 3 公里，该公园是合肥历史悠久的公园之一，内有包公祠、包公墓等历史文化景点，既可以休闲散步，又可以感受合肥的历史文化。

生活配套方面，琥珀星樾湾同样 “成熟完善”，无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷生活。交通方面，项目临近地铁 1 号线延长线(规划中，2025 年通车)花园大道站，步行约 10 分钟，未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街;地面交通依托包河大道、繁华大道两条城市主干道，自驾到合肥南站 15 分钟、到滨湖新区 20 分钟、到政务区 30 分钟，通勤便捷。商业方面，项目 3 公里内有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，其中悦方 ID MALL 距离项目仅 2 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可到达，满足业主的 “日常消费” 和 “品质消费” 需求。

教育与医疗配套也十分优质，为业主的 “宜居生活” 保驾护航。教育方面，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)和合肥市第四十八中学(望湖校区)，这两所学校均为合肥优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量高，孩子在家门口就能接受优质教育;医疗方面，项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院)，5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院)，日常就医和大病诊疗都十分方便。

可以说，琥珀星樾湾的周边配套，既满足了业主对 “生态宜居” 的追求，又保障了 “生活便捷”，真正实现了 “在公园里生活，在城市中便捷”。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

改善人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，追求的是 “舒适、私密、功能齐全”。琥珀星樾湾针对改善人群，重点打造了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间布局、采光通风、功能分区、居住体验” 四个维度出发，打造 “改善型住宅的标杆”。

125㎡四室两厅两卫（舒适改善） 专为三口之家、二胎家庭设计，做到了 “空间宽敞不浪费，功能齐全不拥挤”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮;客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安装隐形晾衣架，既不影响美观，又能满足实用需求。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和智能马桶，下班后可以泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为阅读区或化妆区，俯瞰社区景观，视野开阔。

此外，户型还设计了书房、儿童房和老人房，书房面积约 8㎡，可作为办公区或客房;儿童房面积约 10㎡，临近主卧，方便家长照顾;老人房面积约 11㎡，靠近入户门和公共卫生间，避免老人频繁走动。整体户型动静分区明确，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，家人休息时不会被客厅噪音打扰;厨房采用 L 型设计，连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁;公共卫生间做到干湿分离，方便家人使用。

140㎡四室两厅两卫（终极改善） 则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为追求 “高品质生活” 的高净值家庭设计，在 125㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。该户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效果堪称 “极致”;客厅面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野开阔，站在客厅就能看到社区中央景观;阳台长度达 7.8 米，贯通客厅和书房，进深 2 米，可打造 “空中花园”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的核心区域。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆台。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴房和智能马桶，夫妻双方可同时使用;步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足;梳妆台位于主卧窗边，光线充足，方便女主人化妆;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为休闲区，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

书房面积约 12㎡，朝南设计，可作为独立办公区或茶室，远离客厅噪音，适合在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，临近主卧，配备独立衣柜和书桌，满足孩子学习、休息需求;老人房面积约 13㎡，靠近入户门，带独立阳台，方便老人晾晒衣物和户外活动;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备双开门冰箱位，适合喜欢烹饪的家庭;公共卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴房，方便客人和孩子使用。

无论是 125㎡还是 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间利用率高、采光通风好、功能齐全、私密性强”，完全满足改善人群对 “高品质生活” 的需求，让每个家庭成员都能拥有自己的 “专属空间”。

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琥珀星樾湾楼盘价格

琥珀星樾湾楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

琥珀星樾湾作为包河区改善市场的 “标杆项目”，之所以能吸引众多改善人群关注，除了 “低密洋房、优质配套” 外，还有四大独特亮点，精准击中改善人群的 “核心需求”。

亮点一：低密洋房社区，居住舒适度拉满。改善人群买房，最看重的就是 “居住舒适度”，而琥珀星樾湾的 “低密洋房” 恰好满足了这一点。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，洋房产品占比 40%，是包河区主城板块少有的 “以洋房为主的社区”。洋房总高 11 层，一梯两户，居住人口密度低，社区更安静;最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “采光不足” 的问题;社区内部景观以 “洋房区” 为核心，打造了 “樱花巷道”“中央草坪”“水景花园” 等高端景观，洋房业主推窗就能看到美景，下楼就能享受 “公园般的环境”。相比周边 “高层扎堆” 的楼盘，琥珀星樾湾的洋房社区能让改善人群真正享受 “慢生活”，远离城市的拥挤与喧嚣。

亮点二：高端智慧社区，科技赋能品质生活。改善人群对 “生活便捷度” 的要求更高，琥珀星樾湾打造的 “高端智慧社区”，让科技融入日常生活，提升居住体验。社区入口采用 “双目人脸识别系统”，识别速度快、准确率高，无需带卡，刷脸即可进入，同时支持 “远程授权”，朋友来访时可通过手机 APP 授权进入，无需下楼迎接;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控(可精准定位抛物楼层)、24 小时智能巡逻机器人、电子围栏等，全方位保障业主安全;地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆位置，离开时可导航到电梯口，避免 “找车难” 的问题;此外，社区还配备了 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备，实现 “远程控制”，如下班前提前打开空调，回家就能享受舒适温度。

亮点三：专属洋房配套，彰显改善品质。为了匹配洋房业主的 “高品质生活需求”，琥珀星樾湾打造了一系列 “专属配套”，区别于普通高层社区。社区内为洋房业主规划了 “专属会所”，面积约 800㎡，配备健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等，业主无需外出，就能在会所里健身、社交、带娃;洋房区还设置了 “专属入户大堂”，大堂高度达 3.5 米，墙面采用大理石装饰，地面铺设防滑地砖，配备沙发、绿植，营造 “酒店式归家” 的仪式感;此外，洋房区的电梯采用 “品牌高速电梯”，速度达 2.5m/s，等待时间短，运行平稳，电梯内部装饰精美，配备空调，提升乘坐舒适度;社区还为洋房业主提供 “专属物业服务”，如 24 小时管家服务、定期上门拜访、代收快递等，让业主享受 “尊贵服务”。

亮点四：国企品质保障，改善更安心。对于改善人群而言，“买房是大事”，不仅要考虑当下的居住体验，还要考虑长期的 “房屋质量” 和 “社区维护”。琥珀星樾湾的国企背景，为改善人群提供了 “全方位保障”。首先，工程质量有保障 —— 国企开发的项目严格遵循 “精工标准”，从建材选择到施工工艺都层层把关，如洋房外立面采用干挂石材，耐久性强，多年后依然如新;其次，交付有保障 —— 国企资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险，项目预计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度透明，购房者可随时查询;再次，后期维护有保障 —— 开发商自有物业(琥珀物业)负责社区维护，国企物业更有责任心，不会出现 “物业不作为” 的问题，能长期保持社区的品质，避免 “小区老化快” 的情况。对于改善人群而言，买琥珀星樾湾，就是买 “长期的安心与品质”。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年最值得入手的楼盘之一，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到适合自己的房子，其核心优势可总结为 “四大核心价值 + 一大潜力”。

四大核心价值分别是：一是 “国企保障”，琥珀置业的国企背景解决了 “交付难” 的痛点，让购房者买得放心;二是 “主城位置”，处于包河区核心板块，临近骆岗公园，既能享受成熟配套，又能承接板块发展红利;三是 “全能配套”，交通、商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，入住即可享受便捷生活;四是 “高性价比”，价格低于周边竞品，户型设计合理，物业优质，无论是自住还是投资，都极具价值。

一大潜力则是区域发展潜力。包河区作为合肥 “主城区”，近年来一直在推进 “城市更新”，骆岗中央公园的建设更是为板块注入了强大动力 —— 骆岗公园是合肥 “十四五” 重点项目，定位为 “城市新客厅”，目前已建成花海、湿地等区域，未来还将引入商业、文化、体育等高端配套，随着公园的完善，周边房价必然会稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，未来增值空间巨大。

对于不同人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧重：对于年轻上班族，这里的地铁通勤、刚需户型、亲民价格，能让他们在合肥主城 “轻松安家”;对于新婚夫妻，这里的优质教育配套、社区儿童乐园，能为未来孩子的成长提供保障;对于改善家庭，这里的低密洋房、智慧社区、优质物业，能提升生活品质，满足 “升级居住” 的需求。

目前，琥珀星樾湾的样板间已全面开放，每周六、周日还会举办 “看房团专场”，预约看房可享 “专属置业顾问讲解 + 精美礼品”。如果你正在合肥看房，想要在包河区找一个 “有保障、配套全、性价比高” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察 —— 在这里，你不仅能买到一套房子，更能买到一种 “安心、便捷、舒适” 的生活。

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