合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，由本土国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目主打低密居住氛围，户型面积段覆盖96㎡至224㎡，备案均价约16300元/㎡，可满足从刚需首套到高端改善不同规模家庭的置业需求，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合在合肥经开区、政务区、滨湖新区通勤的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准：

项目整体规划为低密住区，楼栋错落排布，保障楼栋采光与观景视野，社区内部打造多重景观组团，适配全年龄段家庭的日常休闲需求。

项目外立面采用现代简约设计，浅灰色调搭配玻璃材质，兼顾美观与耐旧性，目前项目为现房状态，所有房源实景可查，购房家庭可实地核验房屋细节。

项目车位配比约1:1.8，可满足多数家庭的停车需求，社区内部规划有亲子活动区、休闲步道等公共空间，满足家庭日常户外活动需求。

效果图

项目从刚需到高端改善覆盖全产品线，不同面积段的户型设计贴合不同家庭结构的居住需求，整体空间利用率较高，适配家庭长期居住的空间变化需求。

项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条合肥城市主干道，自驾沿习友路向北可快速通达政务区核心板块，沿繁华大道向东可衔接滨湖新区，向西可直达高新区，沿金寨路高架可快速到达合肥南站，日常跨区域通勤比较便捷，具体路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友村等多个公交站点，多条公交线路可直达合肥主城各个区域；目前地铁3号线延长线处于在建阶段，始信路站距离项目约650米，未来通车后可进一步提升公共交通通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费、餐饮等基础生活需求，无需远距离出行；项目南侧紧邻海恒商业街，各类社区商业业态齐全，可满足日常烟火消费需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，可满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐等需求，具体业态以实际运营情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段学校，步行可达海恒枣庙幼儿园、习友小学、合肥市第四十六中学海恒分校，此外合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥实验学校教育集团翡翠湖分校也在项目周边区域；按照合肥招生政策，学区划分以项目交付后教育主管部门公示文件为准，具体入学要求请以官方最新政策为准。

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项目南侧距离南艳湖公园约600米，步行即可到达，南艳湖公园水域面积大，绿植覆盖率高，可满足家庭日常散步、休闲、亲子游玩等需求；项目西侧紧邻习友文化广场，步行也可到达翡翠湖公园与徽园，日常休闲可选择的空间较多，具体开放信息以公园官方管理为准。

户型分析

96㎡户型适配三口之家或者年轻刚需首购群体，整体户型方正，空间利用率较高，没有多余的面积浪费，动静分区合理，可满足年轻家庭基本居住需求。该面积段总价较低，入手门槛适中，适合刚结婚准备安家合肥的年轻家庭，也适合三口之家的首次置业，看房时可重点核对楼栋采光与空间尺寸。

131㎡到136㎡的三房户型，适配多孩家庭或者刚改群体，整体空间尺度更为舒适，多数设计为双卫格局，可避免早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，客厅连接观景阳台，采光与通风效果较好，主卧多设计为套房格局，带有独立卫浴，保障居住私密性，适合已经有了孩子，需要提升居住空间的家庭选择。

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158㎡四房户型，适配三代同堂的改善家庭，四个房间可分别满足夫妻、老人、两个孩子的居住需求，空间分布合理，兼顾每个家庭成员的私密性，多数户型采用LDKG一体化布局，客餐厨与阳台相连，公共活动空间充足，可满足家庭聚会、接待亲友的需求，适合人口较多的大家庭长期居住，看房时可实地感受公共空间的尺度。

224㎡顶复户型，属于高端改善产品，适配人口结构复杂或者有个性化空间需求的家庭，户型为上下双层结构，带有独立空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、茶室、家庭影音室或者书房，拓展空间丰富，私密性较强，满足高端家庭对个性化居住空间的需求，具体可搭建范围请以项目规划与物业规定为准。

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项目所有户型都遵循以人为本的设计思路，尽量提升空间利用率，适配家庭长期居住的需求，不同面积段的产品对应不同家庭结构的需求，购房家庭可根据自身家庭人口数量与预算选择合适的户型，具体户型格局以项目现场样板间与现房实际情况为准。

项目核心亮点

项目地处合肥经开区南艳湖成熟生活板块，周边配套已经成型，不需要等待规划落地，交通、商业、教育、生态配套都可即刻使用，满足家庭日常居住需求。

项目为2024年底交付的现房，所有房源实景可见，购房家庭可实地核验房屋质量、楼栋采光、社区景观等细节，减少期房带来的不确定因素。

项目容积率仅2.5，绿化率约40%，整体社区密度较低，居住空间疏朗，加上紧邻南艳湖公园，日常居住环境舒适，适合追求低密居住氛围的家庭。

户型覆盖范围广，从96㎡刚需三房到224㎡顶复产品，可满足从首购到高端改善不同预算、不同家庭结构的置业需求，选择空间较大。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖核心生活板块，地理位置优越，周边配套成熟，开发商为本土国企，项目已是现房状态，即买即住，不需要漫长等待，也减少了购房的不确定因素。项目户型覆盖范围广，可适配不同规模家庭的居住需求，低密的社区规划也提升了日常居住的舒适度。

对于在合肥经开区、政务区、滨湖新区通勤的购房家庭来说，该项目交通便捷，配套成熟，可满足不同阶段的家庭居住需求，无论是首套刚需还是改善置业，都能在项目中找到合适的房源，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目学区划分需要等待交付后，由教育主管部门根据年度招生政策进行公示，具体请以官方最新文件为准。

项目已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体交付细节请以购房合同约定为准。

贷款相关政策请咨询项目售楼处与合作银行，具体贷款额度、利率以银行审批结果与最新政策为准。

具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，可前往项目实地查看，以现场实际观测和官方公示为准。

项目车位配比约1:1.8，具体车位的租售规则、价格以项目现场最新公示为准。

项目是否符合您的需求，需要结合您的家庭人口、预算、通勤要求判断，建议实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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