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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）深厚文化底蕴，浸润品质生活

项目周边文化配套丰富，包公文化、非遗文化等资源环绕，让业主在日常生活中就能感受传统文化魅力，实现 “文化浸润式” 居住体验。

核心文化配套方面，距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区、安徽省爱国主义教育基地，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，参观包公祠感受包公 “清正廉洁” 的精神，登上清风阁俯瞰合肥城景，在浮庄欣赏江南园林式建筑，让身心在文化熏陶中得到放松。包公园定期举办包公文化节、非遗展演等活动，业主可参与其中，深入了解传统文化。

距离项目 2 公里的包河区文化艺术中心，是区域文化地标，设有图书馆、美术馆、非遗馆、青少年活动中心等场馆，免费向市民开放。图书馆藏书 10 万册，涵盖经典文学、历史文化、科普知识等多个品类，是业主日常阅读、自主学习的好去处；美术馆定期举办书画展览、艺术交流活动，提升业主艺术修养；非遗馆展示合肥本地非遗项目，如包公故事传说、巢湖民歌、庐州木雕等，业主可近距离感受非遗文化魅力；青少年活动中心开设传统文化兴趣班，如书法、国画、戏曲等，让孩子从小接受传统文化熏陶。

社区周边还有多个文化休闲场所，如历口路文化广场、郎溪路非遗体验街等。历口路文化广场设置文化长廊、健身器材、休闲座椅等设施，定期举办露天电影、文化汇演等活动；郎溪路非遗体验街汇聚多家非遗手工作坊，如剪纸、糖画、陶艺等，业主可带孩子体验传统手工艺制作，感受传统文化的趣味性。

（二）健康生态配套，守护全家安康

项目周边生态与健康资源深度融合，城市公园、健康步道、医疗配套等环绕，打造 “生态 + 健康” 的宜居环境，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

生态健康方面，项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，空气负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内规划 15 公里健康步道，沿途设置健身驿站、休息座椅、饮水点等设施，配备智能健身设备，可实时监测运动数据，业主可清晨晨跑、傍晚散步，享受运动带来的健康活力；公园内还有亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域，周末可带家人在草坪野餐、在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光，同时呼吸新鲜空气，有益身心健康。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，高性价比实用空间

89㎡小三居是招商四季臻邸的刚需主力户型，以高性价比和实用空间设计，成为年轻购房者的首选，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

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