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绿城燕语春风

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合肥瑶海绿城燕语春风：淮南东路低密人居典范，刚需刚改置业优选

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海核心板块，精准占位淮南东路以北、漕冲路以东的黄金区位，是绿城中国深耕合肥人居市场的又一匠心之作。作为国内高端人居领域的标杆房企，绿城中国 28 载始终坚守 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，从杭州西溪诚园到合肥绿城桂语江南，每一个项目都成为区域品质人居的代名词，而绿城燕语春风的落地，更是为瑶海人居升级注入了强劲动力。

项目总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是瑶海板块难得的低密生态社区。整体规划涵盖 10 栋高层住宅与 6 栋花园洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，精准适配刚需与刚改两大核心客群。社区采用 “人车分流” 设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，也最大化释放了地面绿化空间，让社区成为真正的 “步行友好型” 居所。

在规划理念上，绿城燕语春风延续了绿城经典的 “造园” 哲学，以 “一轴三园五境” 为景观核心，打造约 8000㎡中央园林景观带，涵盖中心草坪、景观步道、水景小品、四季花境等多重场景。同时，社区内规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交广场等，满足不同年龄段业主的日常活动需求，让 “老有所乐、幼有所嬉、中青年有所享” 成为社区生活的常态。此外，项目配备智能社区系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能快递柜等，以科技赋能居住安全与便捷。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)生态低碳配套：内外双绿，低碳生活无边界

绿城燕语春风的核心配套优势，在于 “内部低碳社区 + 外部生态公园” 的双重绿色屏障，让低碳生活延伸至社区之外，实现 “无边界低碳宜居”。项目周边 3 公里内汇聚瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，均已完成低碳化升级改造，引入太阳能路灯、雨水回收灌溉系统、垃圾分类处理站等低碳设施，成为合肥东部低碳休闲的核心区域。

瑶海公园距离项目约 2 公里，作为合肥东部最大的城市公园，升级后新增 10 公里环湖低碳健身步道、太阳能休闲座椅、生态湿地净化区等，既是业主休闲健身的好去处，也是践行低碳生活的实践地;公园内种植了大量固碳植物，形成 “城市绿肺”，净化空气、调节气候，为社区提供清新的生态环境。花冲公园距离项目约 1.8 公里，以 “花卉低碳培育” 为特色，园内花卉采用滴灌技术灌溉，设置雨水收集池，减少水资源浪费;同时打造 “低碳科普长廊”，普及环保知识，适合业主带孩子学习低碳理念、亲近自然。李鸿章享堂公园距离项目约 2.8 公里，融合历史文化与低碳生态，园内设置太阳能照明、风力发电景观装置等，让业主在休闲的同时感受低碳科技的魅力。

社区内部与外部公园形成 “低碳联动”，绿城物业定期组织 “公园低碳健步走”“绿植认养”“垃圾拾捡公益活动” 等，让业主走出社区，参与更广泛的低碳实践，形成 “社区 - 公园 - 家庭” 的低碳生活闭环。

(二)商业低碳配套：绿色消费，便捷又环保

项目周边的商业配套已逐步实现低碳化升级，与社区的低碳理念形成呼应，让业主在日常消费中也能践行低碳生活。3 公里内的瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大商圈，均已引入低碳运营模式：瑶海万达升级后配备太阳能停车场、电动汽车充电桩、垃圾分类回收点，部分商户采用环保包装、推广无纸化支付，鼓励绿色消费;保利广场打造 “绿色餐饮街区”，入驻商户使用可降解餐具、推广光盘行动，设置共享餐具租赁点，减少一次性餐具使用;在建的龙湖天街规划引入 “低碳超市”，售卖有机农产品、环保日用品，设置节能家电体验区，引导业主绿色消费。

项目自身规划的约 5000㎡沿街商业，将打造 “低碳便民商业街区”，引入 24 小时便利店(采用节能冷藏设备、推广无塑料袋购物)、生鲜超市(售卖本地有机食材、减少运输碳排放)、环保家居店、社区食堂(推广光盘行动、使用可降解餐具)等业态。同时，社区商业配备太阳能照明、雨水回收清洁系统，采用环保建材装修，实现商业运营低碳化。周边 1 公里内的漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，也已推广绿色蔬菜专柜、无农药农产品专区，支持自带购物袋、电子支付等低碳消费方式，让业主的日常购物既便捷又环保。

(三)交通低碳配套：绿色出行，高效又环保

绿城燕语春风的交通配套深度融入 “绿色出行” 理念，构建 “地铁 + 公交 + 自行车 + 步行” 的低碳交通网络，让业主出行更环保、更高效。公共交通方面，项目距离在建地铁 2 号线东延线漕冲站仅约 800 米，地铁作为低碳出行的核心方式，人均碳排放仅为自驾的 1/10.2025 年通车后，业主可 30 分钟直达全城核心区域，既节省通勤时间，又减少碳排放。

周边 500 米范围内设有多个公交站点，15 路、37 路、146 路等公交线路均已更换为新能源公交车，零排放、低噪音，满足日常短途低碳出行需求。社区周边规划了 10 公里自行车专用道，连接三大公园、商圈及地铁口，同时设置多个共享单车停放点、共享汽车租赁点(新能源车型)，搭配社区内的共享充电桩，方便业主绿色出行。社区内部规划 “人车分流” 设计，车辆直接驶入地下车库，地面预留充足的步行道、自行车道，打造 “步行友好型” 社区;地下车库配备新能源汽车充电桩(配比达 30%)，满足业主电动汽车充电需求;社区入口设置 “低碳出行打卡点”，鼓励业主选择绿色出行方式，形成低碳生活氛围。

(四)医疗健康配套：低碳 + 健康，双重保障

项目周边的医疗配套与社区的低碳健康理念深度契合，为业主提供 “低碳 + 健康” 的双重保障。距离项目约 2.5 公里的合肥市第二人民医院(瑶海院区)，已升级为 “绿色医院”，采用太阳能热水系统、雨水回收系统、节能照明设备等低碳设施，同时开设 “低碳健康门诊”，普及低碳生活与健康养生知识，为业主提供健康咨询、慢病管理等服务。

周边 1 公里内的瑶海红光街道社区卫生服务中心、漕冲社区卫生服务站，设置 “低碳健康角”，配备体重秤、血压计、体脂仪等基础健康设备，提供免费体检、健康讲座等服务，引导业主通过低碳生活方式(如绿色出行、健康饮食、适度运动)提升健康水平。社区内的低碳中央园林、健身步道、共享菜园等，为业主提供了日常健康运动的场所;绿城物业定期组织 “低碳健康跑”“太极课程”“健康饮食讲座” 等活动，邀请医疗专家、营养师分享健康知识，让业主在践行低碳生活的同时，提升身体健康水平，实现 “低碳 + 健康” 的双重生活目标。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡刚需三室两厅一卫：紧凑实用，性价比之选

89㎡户型是绿城燕语春风的刚需爆款，整体户型方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美解决了刚需家庭 “小面积、多功能” 的核心需求。该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.2 米，确保室内采光充足，即使在阴雨天气也能保持明亮通透。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，既可以作为日常晾晒空间，也能改造成休闲小花园、读书角，增加生活情趣。U 型厨房设计是该户型的一大亮点，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧面积约 12㎡，带南向飘窗，不仅增加了使用空间，还能作为观景、储物的多功能区域;两个次卧面积分别约 8㎡和 7.5㎡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，尤其适合多人口家庭日常使用。

(二)105㎡舒适三室两厅两卫：动静分区，品质升级

105㎡户型是针对刚改家庭打造的舒适型产品，在保留实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适度和私密性。户型整体方正通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既满足家庭聚会的热闹，也能保障个人休息的安静。

该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的开阔空间，面宽 4.2 米，进深 6.5 米，无论是宴请宾客还是家庭娱乐，都不会显得拥挤。南向阳台面宽 4.2 米，与客厅同宽，进深 1.8 米，可打造为休闲观景台，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光;同时阳台预留了洗衣机机位和上下水，兼顾实用性与美观性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性，飘窗则增加了空间的延展性，可作为梳妆台或储物区。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，其中北向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;南向次卧可作为长辈房或客房，采光充足，居住舒适。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，提升了家庭居住的便利性。

(三)120㎡改善四室两厅两卫：全明通透，适配多孩家庭

120㎡户型是项目的改善旗舰产品，四室两厅两卫的布局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全，且全明通透，居住舒适度极高。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

餐客一体的大横厅设计是该户型的核心亮点，客厅面宽 5 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足。南向景观阳台面宽 5 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，南向阳台可打造为休闲区，北向阳台则用于晾晒、储物，互不干扰。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间则解决了衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为儿童房、书房、长辈房，布局合理，空间灵活。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，同时避免了油烟进入居住区，保持室内空气清新。

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)全龄友好定价：性价比凸显，适配多元需求

绿城燕语春风针对全龄家庭的多元需求，制定了合理的梯度定价策略，均价仅 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同类型生态康养楼盘，价格优势明显，让不同预算的家庭都能实现康养宜居的梦想。高层产品作为刚需主力，价格亲民，89㎡三室户型总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，月供约 5100-5800 元，适合预算有限的三口之家或刚需家庭;105㎡刚改户型总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，适合有一定积蓄、追求康养舒适度的刚改家庭。

洋房产品作为改善主力，均价 1.65-1.75 万 /㎡，120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类康养洋房产品，总价低 8-15 万，让三代同堂的改善家庭能够以较低的成本，享受低密康养的高品质生活。这样的定价策略，既保障了项目的性价比，又满足了刚需、刚改、改善等不同全龄家庭的置业需求，真正实现 “全龄友好、人人买得起”。

(二)价格与康养价值匹配：低价享高端康养，物超所值

绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是建立在 “低价 + 高端康养价值” 的基础上，让全龄家庭以普通住宅的价格，享受高端康养社区的品质与服务。项目的康养价值主要体现在三个方面：一是生态价值，三园环绕 + 40% 高绿化率，生态环境优于同区域多数楼盘，是城市中难得的康养宜居地;二是配套价值，社区内规划康养中心、适老化设施、亲子游乐区等专属康养配套，周边全维医疗、教育配套完善，保障全龄家庭的健康与教育需求;三是品质价值，绿城品牌加持、高品质建材、低密布局、优质物业服务等，让居住更舒适、更安全。

相比同区域普通楼盘，绿城燕语春风的康养配套投入、生态维护成本、适老化改造费用等均高于平均水平，但价格却不高，让全龄家庭花更少的钱，享受更优质的康养生活。对于有老人、孩子的家庭而言，这样的 “价格 - 康养价值” 比极具吸引力，既无需为了康养需求承担过高成本，又能让家人享受健康舒适的生活，物超所值。

(三)全龄专属优惠：多重福利，助力康养安家

为了让更多全龄家庭能够轻松实现康养安家的梦想，绿城燕语春风推出了多项全龄专属购房优惠政策，叠加起来优惠力度较大。首先是 “康养安家补贴”，家中有 60 岁以上老人或 12 岁以下孩子的家庭，可享受总房款减 3 万元的优惠;其次是团购优惠，3 户及以上有老人、孩子的家庭成团购房，每户可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 户及以上成团，每户可额外享受总房款减 5 万元的优惠，非常适合亲友、邻居一起置业，互相照应。

此外，按时签约优惠也极具吸引力，签订认购书后 7 天内按时签约，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。针对改善家庭，项目推出 “换房康养补贴”，凭原有房产的出售证明，可额外享受总房款减 2 万元的优惠。成交客户还可享受 “康养安家礼包” 活动，购买高层产品可获赠价值 2 万元的康养家电礼包(包括空气净化器、按摩椅、血压计等)，购买洋房产品可获赠价值 3 万元的康养家电礼包，同时可享受免费的室内适老化改造设计服务。多重优惠政策叠加，让全龄家庭的康养安家成本进一步降低，轻松实现 “住得好、养得好” 的梦想。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)绿色建筑二星级标准：低碳节能，健康保障

绿城燕语春风最大的核心亮点，是作为合肥瑶海首批采用绿色建筑二星级标准打造的住宅项目，在低碳节能与健康保障方面达到行业领先水平。项目从建筑设计、建材选择、设备配置等方面全方位践行绿色建筑理念：外墙采用高效保温材料，节能率高达 65%;窗户选用断桥铝 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异;社区配备雨水回收系统、中水处理系统，水资源利用率提升 30%;采用环保建材、装配式施工工艺，降低碳排放与环境污染。

绿色建筑带来的不仅是低碳节能，更是全方位的健康保障：优化的采光通风设计，减少室内潮湿霉变，降低呼吸道疾病风险;环保建材的使用，减少甲醛、苯等有害物质释放，保障家人身体健康;智能新风系统(部分户型标配)，过滤 PM2.5、甲醛等污染物，提供清新空气。对于注重健康环保的家庭而言，这样的绿色建筑标准，是居住品质的核心保障，也是项目区别于同区域普通楼盘的核心竞争力。

(二)内外双绿的低碳生态：宜居宜游，环保践行

项目的另一大核心亮点，是 “内部低碳社区 + 外部生态公园” 的双重绿色生态，让业主在城市中也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的低碳宜居生活。社区内部容积率仅 2.0.绿化率 40%，打造约 8000㎡低碳中央园林，种植乡土树种、固碳植物，提升社区碳汇能力;规划 500 米环形健身步道、自行车专用道、共享充电桩等，鼓励绿色出行;设置垃圾分类回收点、厨余垃圾处理站，实现社区垃圾减量化、资源化利用;打造 “业主共享菜园”“屋顶绿化” 等互动式绿色空间，让业主参与低碳实践。

外部 3 公里内的瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园，均已完成低碳化升级改造，引入太阳能路灯、雨水回收灌溉系统等低碳设施，成为业主休闲健身、践行低碳生活的绝佳去处。内外双绿的低碳生态，不仅美化了居住环境，更让业主在日常休闲中践行环保理念，培养低碳生活习惯，同时为孩子提供了亲近自然、学习环保知识的实践场所。

(三)全维低碳配套：生活便捷，环保无忧

绿城燕语春风的全维低碳配套，让低碳生活渗透到日常起居的方方面面，既便捷又环保，是项目的核心亮点之一。交通上，“地铁 + 公交 + 自行车 + 步行” 的低碳交通网络，让业主出行更环保、更高效;商业上，低碳便民商业街区、绿色商圈，让日常消费也能践行环保理念;医疗上，绿色医院、低碳健康服务，为业主提供 “低碳 + 健康” 的双重保障;社区内的共享菜园、垃圾分类处理站、共享充电桩等，让低碳生活的践行更加便捷。

这些低碳配套并非单纯的概念炒作，而是真正落地的实用设施，让业主无需刻意付出额外成本，即可轻松践行低碳生活：雨水回收系统用于浇灌绿植、清洁道路，减少水资源浪费;共享充电桩满足电动汽车充电需求，鼓励绿色出行;共享菜园让业主体验种植乐趣，收获有机蔬菜，减少农药化肥使用。全维低碳配套的落地，让低碳生活从 “口号” 变为 “习惯”，既提升了居住舒适度，又为环保事业贡献力量。

(四)绿城品质的低碳保障：匠心筑家，放心居住

绿城品牌的品质保障，是项目低碳理念落地的核心支撑，也是项目的重要亮点。绿城中国 28 载匠心筑家，在绿色建筑领域拥有丰富的研发经验与实践案例，合肥过往绿色建筑项目交付口碑极佳，品质有口皆碑。项目的施工过程严格遵循绿色建筑标准，从建材采购到工程验收，每一个环节都有严格的质量把控。

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)年轻置业者的理想安家地

绿城燕语春风集 “低密生态、智能社区、全维配套、高性价比” 于一体，是合肥年轻置业者的理想安家地。项目精准定位年轻群体，89-105㎡刚需高层户型，总价低、首付压力小，让年轻夫妻能够轻松实现 “安家合肥” 的梦想;120㎡洋房户型，全能布局适配家庭成长，让年轻家庭无需频繁换房。

智能社区配置适配年轻生活习惯，让居住更便捷、更安全;低密生态环境告别城市拥挤，让年轻业主在忙碌工作之余能够亲近自然、放松身心;全维成熟配套满足年轻群体的通勤、消费、育儿需求，无需等待规划落地，入住即享便捷生活;年轻社群氛围让业主在陌生城市找到归属感，打造和谐邻里关系。无论是刚毕业不久的年轻情侣，还是组建家庭的年轻夫妻，都能在绿城燕语春风找到适合自己的房源，开启幸福美好的新生活。

(二)刚需价格，改善品质的高性价比之选

在合肥瑶海板块的刚需市场中，绿城燕语春风以 “刚需价格、改善品质” 的高性价比脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格优势明显，大大降低了年轻置业者的安家门槛;同时，绿城的品牌加持、高品质建材、低密园林、智能配置、优质物业服务等，让年轻业主能够以刚需的预算，享受改善级的居住体验。

多重年轻专属购房优惠政策，进一步减轻了置业压力，让年轻置业者能够轻松安家。对于预算有限但追求生活品质的年轻群体而言，绿城燕语春风无疑是高性价比之选，既无需为了价格妥协品质，也无需为了品质承担过高成本，真正实现了 “花小钱，住好房”。

(三)把握东部新中心红利，抢占置业良机

当前合肥东部新中心正处于快速发展期，地铁 2 号线东延线、龙湖天街、瑶海公园升级改造等重大项目正在稳步推进，板块价值持续提升。绿城燕语春风作为东部新中心核心区内的高品质刚需盘，将直接受益于区域发展红利，房产的保值增值潜力巨大。

项目目前房源充足，户型选择多样，且推出了多重年轻专属优惠政策，是年轻置业者抢占东部新中心发展红利的绝佳时机。越早入手，越能享受板块发展带来的增值收益，同时也能早日实现 “安家合肥” 的梦想，开启舒适便捷的年轻派生活。如果你是正在合肥打拼的年轻置业者，不妨来绿城燕语春风看一看，亲身感受项目的品质与魅力，相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园。

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