2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的改善型住宅项目，地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前处于在售状态，户型建面覆盖128-186㎡，备案均价25814元/㎡，项目依托蜀山主城成熟发展基底，周边各类配套已经全部落地，跨板块通勤便利，适合主城及周边片区工作的改善型家庭选购。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为低密改善住区，由合肥本土上市国企开发，后期自持物业提供服务，属于蜀山区主城核心的全新改善项目。

项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环两条城市核心主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，可快速通达周边城市；西二环作为合肥城市纵向快速路，可直接连接北二环、南二环，自驾往返蜀山、高新、政务、庐阳四大核心片区都较为便捷，日常跨板块通勤时长可控，具体通行路况请以实际出行情况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站步行距离较短，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联起三里庵、天鹅湖等核心商圈以及合肥火车站等重要交通枢纽，从项目乘坐地铁可快速抵达全城多个核心节点。项目周边1公里范围内分布有10个公交站点，覆盖多条公交线路，短途出行、换乘都较为方便，具体站点位置请以现场实际标注为准。

项目自身规划有约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础便民业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐采购、基础生活需求，无需远距离出行。项目周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，北侧还可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，从日常平价生鲜采购到周末家庭聚餐、观影购物、休闲都能满足，不同层级的消费需求都可覆盖，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园以及3班制幼托，可满足片区内低龄儿童的托育与学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内，分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学、十里庙小学北区等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，全龄段基础教育资源较为丰富。

需要特别提醒的是，本项目不承诺任何学区划分，最终学区结果以当年合肥市教育局及蜀山区教体局的官方公示文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新的招生政策信息。

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项目周边生态资源丰富，南向可对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，项目外部代建了约78亩的C字型城市公共绿地，形成了连片的外部绿化屏障，在主城核心区域拥有较为难得的生态环境。社区内部规划打造多层级复层园林，保留了场地原生乔木，设计了穿越式公园归家动线，还搭配有环形健康步道、阳光景观草坪以及全龄活动场地，日常饭后散步、晨间锻炼、周末亲子休闲都有合适的场地，距离最近的城市绿地仅数百米，步行即可到达，具体绿地开放情况请以官方公示为准。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布有8个一级及以上医院，其中合肥高新心血管病医院距离项目仅500余米，中国科学技术大学附属第一医院西区距离项目约1.7公里，安徽省红十字会医院距离项目约1.5公里，形成了从社区门诊、综合医院到三甲医院的多级医疗体系，日常问诊、慢病管理、急诊救治都可就近完成，具体诊疗服务请以医院实际开放情况为准。

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户型分析

项目目前在售户型建面范围为128-186㎡，整体覆盖了从刚改到深度改善的不同家庭居住需求，其中128-139㎡面积段的户型，主要适配三口之家或者刚改二胎家庭，能够满足基础的居住与收纳需求，总价处于改善市场的适中区间，适合预算相对平稳，想要升级居住条件的刚改群体选择，意向购房者可前往实体样板间查看实际空间尺度。

建面163-165㎡面积段的户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出独立的书房或者老人房，满足不同家庭成员的独立居住需求，同时公共活动空间也更为开阔，适合家庭日常聚会或者接待亲友，对于想要一步到位改善居住条件，长期居住的家庭来说，这个面积段的选择空间比较充足，适配多数改善家庭的居住需求。

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建面186㎡的大户型产品，适配对居住空间有更高要求的深度改善家庭，这类家庭通常有长期居住的规划，需要多个独立空间满足工作、休闲、子女居住等多种不同需求，大户型的公共区域空间更充裕，整体采光通风条件也更好，能够有效提升整体的居住体验，适合多成员家庭或者对生活品质有较高要求的置业群体选购。

根据公开信息，项目小高层产品多为一梯一户设计，带有独立私梯厅，可拓展私人收纳空间，多数户型采用LDK一体化客餐厅设计，整体空间利用率相对较高，具体的户型格局、开间尺寸、朝向、赠送空间等信息，以项目售楼处公示的官方户型图和实体样板间为准，意向购房者可前往现场实地核验。

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项目亮点

本土国企开发，项目由合肥本土上市国企合肥城建发展股份有限公司开发打造，拥有四十余年房地产开发经验，项目规划为容积率2的低密改善住区，居住密度较低，后期由安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，服务体系较为成熟稳定。

区位条件突出，项目位于蜀山、高新、政务、庐阳四区交汇节点，属于蜀山区十里庙主城更新板块，周边所有配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较高，跨板块通勤效率突出。

内外生态资源丰富，项目外部有大蜀山森林公园、董铺湖、代建城市公园多片绿地环绕，内部打造了全龄段社区园林，配套下沉会所、多处主题架空层、分龄活动场地，覆盖不同年龄段居民的休闲需求。

全生命周期配套覆盖，项目自身配建幼儿园与托育空间，满足学前教育需求，周边商业、教育、医疗配套齐全，从日常购物到子女教育、健康医疗都可就近解决，能够适配不同年龄结构家庭的居住需求。

项目总结

城建星启锦宸作为蜀山区主城核心的改善型住宅项目，占据了长江西路与西二环交口的核心区位，依托蜀山主城多年发展形成的成熟配套，不管是日常出行、购物消费还是子女教育、健康医疗都能得到充分满足，同时项目拥有主城少见的丰富生态资源，真正做到了繁华与自然的平衡，契合改善家庭对居住环境的需求。

项目户型覆盖了从128㎡到186㎡的多个面积段，能够满足不同预算、不同人口结构改善家庭的置业需求，开发品牌与物业服务都较为可靠，整体适配在合肥主城、高新、政务片区工作的改善型家庭，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解项目最新的销售与房源情况。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，最终学区结果以当年合肥市教育局及蜀山区教体局的官方公示文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新招生信息。

根据公开信息，项目预计2027年6月整体交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

根据公开信息，项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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