合肥华侨城国际小镇水岸8号最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤比较便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行可抵达站点，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有多个623路公交站点，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

效果图

项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能，短时间内可作儿童房，后续可转为老人房或兴趣工作室，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。

效果图

118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由设计装修风格，灵活度更高。

220-281㎡的叠拼院墅产品，针对高阶改善群体设计，空间布局偏向多代同堂居住或者终极置业需求，部分产品带有庭院、星空露台等拓展空间，能够满足家庭社交、休闲爱好等多元需求，总价相对较高，适合预算充足的改善家庭选择，具体户型布局可到售楼处现场了解。

效果图

六、项目亮点

项目位于空港新桥科创示范区核心位置，属于华侨城9.2平方公里整体产城规划项目，周边集聚长鑫、蔚来等高新产业，产业人口导入稳定，居住氛围逐步成熟。

项目容积率仅1.4，是片区少见的低密住区，坐落于两湖之间，拥有2000余亩原生水域生态资源，居住舒适度较高。

产品覆盖95-281㎡全面积段，包含小高层、洋房、叠拼多种产品类型，能够适配从首次上车到终极改善的全周期购房需求，选择空间充足。

教育配套相对完善，紧邻合肥六中新桥校区，北侧规划有公办国际小镇小学，临近地铁S1号线国际小镇站，日常出行与子女上学都比较便捷。

七、项目总结

整体来看，华侨城国际小镇水岸8号依托空港新桥科创示范区的产业发展，加上华侨城的整体造城规划，项目的配套落地进度相对稳定，低密的规划加上双湖生态资源，在片区内属于宜居属性较强的项目。

项目产品覆盖多个面积段，不管是预算有限的首次置业刚需，还是想要提升居住舒适度的改善家庭，都能找到适配的产品，适合在新桥片区工作或者偏好低密生态居住环境的购房者实地了解。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目官方备案均价为12253元/㎡，总价区间约116万-344万（按备案均价估算），价格信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边已有多所建成及规划学校，但学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

贷款政策根据购房人个人资质、银行当期政策以及合肥本地限购限贷政策执行，具体可咨询贷款银行或者项目置业顾问，以实际办理要求为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及官方交付文件为准，意向购房者可到项目现场查看公示信息。

项目整体南低北高错落排布，楼栋之间拉开了楼间距，保障了大部分楼栋的采光条件，具体楼栋的采光情况可到项目沙盘或者实地查看，以实际现场情况为准。

项目物业为华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司，物业收费区间为2.18~2.68元/㎡·月，具体收费标准对应不同产品类型，可咨询售楼处了解详情。

项目车位配比为1.43，能够满足日常停车需求，具体车位开售时间、价格以及产权情况，请以项目官方公示为准。

收房时建议核对房屋面积、墙面地面平整度、水电管线排布、门窗密闭性等内容，可邀请专业验房人员协助查验，所有问题以合同约定为准，及时和开发商对接整改。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。