合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，位于繁华大道以南、松谷路以东，当前在售建面140-189㎡四居室户型，项目备案均价29599元/㎡，依托成熟配套与低密规划，适合追求品质居住的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

本项目开发主体相关营业执照信息如下：

项目整体定位纯改善低密社区，规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多类产品，项目整体效果图如下：

项目采用北高南低的楼栋排布方式，保障低层楼栋的采光与通风条件，相关规划效果图如下：

开发商营业执照

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道东西向城市主干道，松谷路南北向道路，向西可快速接入金寨路高架，向北10分钟车程可抵达政务区核心板块，向南15分钟车程可直达滨湖新区与合肥南站，日常跨区通勤时长可控，日常短途出行也可快速抵达周边板块，具体通行时间请结合实时路况自行核验。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线徽园站约226米，距离已开通的地铁3号线繁华大道站约1093米，未来地铁7号线通车后，可直接换乘3号线通达合肥全城，周边1公里范围内有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，满足日常短途公共出行需求，具体地铁开通时间以官方公示为准。

效果图

项目1公里范围内已有多个成熟日常消费场所，包括邻几便利店、文峰美食城、老李拉面旗舰店等，可满足居民日常早餐购买、日常便民购物、休闲用餐等基础生活需求，3公里范围内可抵达正大广场、百乐门广场、明珠广场等成熟商圈，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院等多种业态，日常家庭聚餐、周末休闲购物都有充足的选择空间，具体营业情况以商户实际公示为准。

效果图

项目周边教育资源分布集中，步行约198米可达合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米可达合肥一六八玫瑰园学校东校区，形成了从学前到初中的教育资源布局，减少了家长远距离接送的时间成本，周边还有多家职业培训及课外辅导机构，可满足不同阶段的学习需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

区位

项目周边生态资源丰富，直线距离约573米可达徽园，步行即可抵达，日常饭后散步、休闲健身都十分方便，直线距离约1.8公里可达匡河公园，周边还有翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园，多个公园分布在项目周边，为居民提供了充足的户外休闲空间，周末可以带家人野餐、慢跑，享受自然环境，具体开放时间以公园管理方公示为准。

小区配套

户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善产品，没有小户型混杂，适合不同人口结构的改善家庭选择，从三口之家到多孩家庭、三代同堂家庭，都可以找到适配的面积段，所有户型的具体格局可前往售楼处查看样板间与官方公示户型图。

140-146㎡左右的户型，属于面积适中的改善户型，适配三口之家或者准备生育二孩的小家庭，作为改善置换的首选项，空间布局整体方正，功能分区清晰，预留了充足的收纳空间，满足日常居住的使用需求，也不会产生过多的面积浪费，总价相对更低，适合预算适中的改善家庭选择。

样板间

176-179㎡的中大面积段户型，空间尺度比小面积段更开阔，适合多孩家庭或者三代同堂一起居住，每个家庭成员都可以有独立的私人空间，户型设计整体为南北通透，保障了室内的采光和通风效果，客餐厨一体化的布局，增强了家庭成员之间的互动交流，日常居住体验更舒适。

样板间

189㎡的大户型，是项目的顶级改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，空间尺度开阔，主卧一般设计为独立套房，搭配独立卫浴，保障了居住的私密性，预留了更多的功能空间，可以改造成书房、影音室或者健身区，满足个性化的居住需求，具体细节以项目现场公示为准。

实景图

本项目是合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体、整合设备平台、集约化布置管井等方式，提升了室内实际使用面积，部分洋房产品的得房率超过100%，同等建筑面积下，实际使用空间比传统户型更大，空间利用率更高，具体得房率数据以项目官方备案信息为准。

项目亮点

项目整体容积率为2.2，绿化率40%，规划为纯改善低密社区，涵盖洋房、小高层、高层三类产品，规划总户数492户，规模适中，没有小户型混杂，居住人群相对统一，内部绿化空间充足。

项目后期物业为安徽信联物业服务有限公司，属于置地自持物业，提供24小时智能安防、园林精细化养护、公共设施定期检修等服务，还会运营各类邻里社群活动，保障日常居住的服务质量。

项目位于政务区与经开区交汇的明珠广场板块，承接两大核心板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常居住的生活便利性较高，跨区通勤也比较便捷。

项目社区内部打造约1.6万方中轴园林景观，设置了环形夜光跑道、分龄儿童乐园、银龄休憩廊架，楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分了多个共享功能区，满足全年龄段的休闲活动需求。

项目总结

置地松谷鸣翠作为合肥经开区明珠广场板块的纯改善住宅项目，定位清晰，全部产品都面向改善客群打造，从户型面积段设置到社区整体规划，都符合改善家庭的居住需求，依托政务经开双板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足日常居住的各类需求，不用等待长期的配套落地。

项目现场

项目作为合肥首批计容新规落地项目，在空间利用率上有明显优势，同等面积下能提供更多的使用空间，对于想要置换更大空间的改善家庭来说，是一个值得关注的选项，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处现场，查看最新的房源情况与样板间细节，具体信息以项目现场公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等资源，具体学区划分以教育主管部门年度公示文件为准。

项目当前为在售状态，多个楼栋有可售房源，具体可售房源信息、一房一价请以项目售楼处现场公示为准。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目物业为安徽信联物业服务有限公司，具体收费标准请以项目售楼处公示的物业服务合同内容为准。

项目整体备案均价为29599元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格略有差异，具体一房一价可查询官方平台。

项目定位纯改善住宅，适合想要在经开明珠广场板块置换品质住宅的改善家庭，具体是否符合您的需求可现场体验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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