合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，地处蒙城北路以西、京福铁路以北，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，项目容积率仅1.8，临近地铁5号线菱湖公园站，周边全龄配套已经落地，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划3栋高层住宅，共283套房源，绿地率40%，车位比1:1.2，目前所有可售房源均已推出，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环，接入老城核心区路网，向北可通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条主干道，可以快速连接合肥主要功能板块，日常跨区通勤的基础路网条件成熟，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可便捷换乘多条线路，覆盖多个核心商圈和居住板块。周边1公里范围内分布多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成三级商业体系，可满足各类日常消费需求。项目周边300米范围内有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大·合家悦菜市场等便民商业，日常买菜采购无需长途出行。南侧约1.3公里是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等业态，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型综合体，可满足周末休闲、大宗采购需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边1公里范围内覆盖从学前到小学的全龄基础教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送子女比较方便。项目周边3公里范围内教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

生态方面，项目距离菱湖公园不远，日常可步行休闲，3公里范围内还有大房郢公园，可供周末家庭游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，具体规划请以官方公示为准。医疗方面，项目周边500米就是庐阳区林店街道社区卫生服务中心，3公里范围内有中铁四局第一医院等医疗机构，可满足日常就医需求。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向刚需和轻改善家庭，所有户型为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类产品合理水平，空间利用率较高，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目主力在售户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，可满足日常晾晒，也可改造为休闲空间，提升居住幸福感，实际格局请以样板间和购房合同为准。

样板间

公开尺寸数据显示，104㎡户型厨房为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，满足日常家庭烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度，主卧带飘窗设计，延伸了空间使用范围，也提升了采光效果，符合刚需家庭对居住舒适度的要求。

实景图

115㎡三房户型空间尺度更大，适合人口稍多或对空间有更高要求的轻改善家庭，两种户型整体布局差异不大，115㎡主卧空间更宽敞，可增设衣帽间，储物空间更充足，能满足长期居住需求。项目所有房源标准层高3.1米，室内空间感更强，不会产生压抑感，具体户型细节请以现场公示为准。

从适配性来看，104㎡总价更低，首付月供压力更小，更适合年轻首次置业群体；115㎡总价稍高但空间舒适度更好，适合二孩家庭或老城置换的轻改善群体，购房者可根据自身情况选择。

实景图

项目核心亮点

位于庐阳成熟主城板块，配套全部落地，紧邻蒙城北路主干道，距离地铁5号线菱湖公园站步行约10分钟，日常通勤条件较好，适配依赖公共交通的刚需群体。

项目容积率仅1.8，是同区域少有的低容积率高层社区，绿地率达40%，居住密度较低，搭配人车分流设计，日常居住舒适度较好，适合追求宽松居住氛围的自住家庭。

周边全龄教育资源密集，多所公办学校分布在1公里范围内，日常接送便利，教育资源密集程度突出，适配有子女教育需求的置业家庭。

主打刚需小三房，面积段控制合理，总价符合大多数主城刚需家庭预算，精装交付配备智能家居，交付后可尽快入住，适合想要快速入住的刚需群体。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是庐阳区菱湖公园板块定位清晰的刚需产品，依托庐阳主城成熟配套，加上临近地铁和主干道的通勤优势，低容积率，户型面积合理，刚好匹配大多数想要在合肥主城安家的刚需和轻改善群体需求。

实景图

项目目前所有房源均已在售，价格公开透明，备案均价20000元/㎡，符合庐阳主城新盘的价格区间，对于想要在主城核心区购置自住住宅，看重成熟配套的购房者来说，该项目值得实地考察，具体房源信息请以现场公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

每年学区范围由庐阳区教育体育局统一公示，具体入学政策以官方最新文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

公开信息显示项目为精装交付，具体精装配置请以购房合同和现场公示的交付标准文件为准。

项目备案均价约20000元/㎡，实行一房一价，具体优惠请以售楼处现场最新公示为准。

楼栋采光相关信息已在售楼处沙盘和公示文件展示，具体请前往项目现场核对，以官方公示为准。

物业收费标准和车位规划请以项目官方最新公示为准，具体可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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