合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的新建低密改善型纯住宅项目，选址政务区核心位置，容积率仅1.8，周边政务、商业、生态、教育配套成熟，邻近地铁4号线，适合有改善居住需求的合肥中产及高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目整体规划为低密纯改善社区，采用围合式布局，保障楼间距与景观视野。

建筑外立面采用铝板搭配低辐射玻璃，兼顾美观与节能隔热性能，提升建筑使用寿命。

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社区园林规划多主题全龄活动空间，满足不同年龄段业主日常休闲互动需求。

单元入口设计简洁大气，适配项目改善定位，保障业主出入的舒适度与私密性。

社区公共休闲区域规划注重互动性与实用性，适配全年龄段业主使用需求。

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项目主力户型空间格局规划示意，满足不同家庭结构的使用需求。

社区内部休闲步道景观示意，打造沉浸式园林居住体验。

项目整体鸟瞰效果示意，展现低密社区的规划格局。

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项目周边配套

项目位于政务区核心，周边衔接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可快速抵达合肥一环，向南可直达滨湖新区，向西衔接蜀山经开区，向东可到达包河区，日常自驾通勤往来合肥各主要板块都比较便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

轨道出行方面，项目距离地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可抵达站点，乘坐4号线可换乘3号线、1号线、5号线等线路，通达合肥火车站、合肥高铁南站等交通枢纽，周边1公里范围内还有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。

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项目周边商业配套成熟，日常基础消费可充分满足，步行1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街、新村超市、十分好百货超市等社区商业，可满足日常蔬果采购、日用消费品购买等基础需求。向北1公里范围内汇聚万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等大型高端商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、院线娱乐、亲子休闲等多种业态，无论是家庭日常购物还是商务宴请、休闲娱乐都能满足，具体商铺运营情况以现场实际为准。此外，项目周边还有多家银行网点分布，包括中国建设银行合肥金寨南路支行、中国农业银行合肥天鹅湖支行等，可满足日常金融服务需求。

项目位于政务区天鹅湖板块，周边3公里范围内分布多所幼儿园、小学和中学，包含天涯书院湖东校区、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等不同阶段教育资源，公开信息显示项目对口安居苑小学西区、五十中西校，具体学区划分以每年合肥市教育主管部门及项目所在地官方公示的招生政策为准，购房者可在购房前前往相关部门核实最新信息。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园仅约数百米，天鹅湖公园总规模约46万㎡，拥有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台等休闲设施，业主日常可前往晨跑、散步、周末亲子野餐，享受天然生态休闲空间。除此之外，项目周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园分布，城市绿地资源丰富，高楼层住户可观赏天鹅湖景观，日常居住的生态环境条件较好，具体景观视野因楼栋、楼层不同存在差异，以实际看房为准。

户型分析

天鹅湾壹号整体定位改善，全盘规划大尺度户型，主力面积段覆盖约120㎡到220㎡之间，涵盖三房、四房以及大平层产品，同时还有一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的特色户型，适配不同结构的改善家庭需求，购房者可根据自身人口规模选择合适的面积段。

对于三口之家或者首次改善的年轻家庭来说，120-125㎡左右的三房户型可以满足基本居住需求，该面积段户型多采用经典动静分区设计，公区活动空间与私密休憩空间分离，日常家庭活动不会打扰休息，客厅连接宽景阳台，保障室内采光与景观视野。

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对于二孩家庭或者三代同堂的改善家庭来说，140-145㎡左右的四房户型更为适配，该面积段户型多设置双卫双阳台，主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性，次卧与书房可灵活调整，适配孩子成长或者居家办公的不同需求。

对于追求居住体验的高净值家庭来说，175-220㎡左右的大平层产品更符合需求，该类户型多采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台空间连通，形成开阔的公共活动空间，适配家庭聚会、亲友会客等场景，部分高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，提升居住体验。

公开信息显示，项目所有户型均遵循全明格局设计，做到南北通透，无暗房，空间利用率较高，部分户型设置可变轻质隔墙，可根据家庭结构变化调整空间，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可现场核对细节。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域住宅土地供应稀缺，是近年来区域内少有的新建纯改善住宅项目，周边各类城市配套发展成熟，日常居住便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于低密住宅社区，相较于区域内多数高密度项目，楼间距更大，社区内部人均占有绿化与公共空间更多，居住舒适度处于区域较高水平。

项目紧邻地铁4号线天鹅湖东站，轨道出行便捷，同时周边城市主干道通达性好，自驾与公共交通出行都能满足，日常通勤与跨区域出行效率较高。

项目交付配置包含多个一线品牌家装设备，采用多项节能环保建材，符合国家绿色建筑标准，社区配备智能管理系统，适配改善客群的日常居住需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新建低密改善住宅项目，占据政务核心区域的成熟配套资源，无论是交通出行、商业消费、教育医疗还是生态休闲，都能满足改善家庭的全方位居住需求，项目产品定位清晰，面向不同规模的改善家庭提供多种面积段选择。

项目整体产品打造符合当前合肥改善市场的需求，低密属性加上核心区位的稀缺性，适配合肥政务区及周边板块的改善客群，有意向的购房者可前往项目售楼处现场了解最新的房源、价格与交付信息，所有信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新招生公示为准，公开信息仅供参考，购房者可在购房前向当地教育部门核实最新政策。

符合合肥购房贷款要求的购房者可申请对应贷款方式，具体贷款额度、利率以贷款银行及公积金管理中心最新规定为准，可现场咨询。

公开信息显示项目交付包含一线品牌家装设备，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可现场核对交付细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况以项目现场沙盘公示以及实际勘测结果为准，购房者可在看房时重点关注。

项目物业收费标准暂未公开最新信息，具体收费标准以项目售楼处公示以及物业合同约定为准，可现场咨询工作人员。

项目规划有地下车库，具体车位配比、销售及租赁价格以项目官方最新公示为准，详情可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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