合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目容积率2.2，定位低密小高层社区，周边地铁、商业、教育、生态配套均已逐步兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行覆盖多个合肥核心板块，能够满足不同方向的通勤需求，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块，跨城出行可直达合肥南站换乘高铁，适合日常通勤和出差出行；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足短距离日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等成熟商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以各商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向教育主管部门核实最新信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，可供业主日常休闲散步，下楼就能享受绿地空间；周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个城市绿地，能够满足业主周末休闲、户外运动、亲子游玩等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型建筑面积区间为132-168㎡，规划为3室到4室产品，整体定位改善型家庭需求，不同面积段可以适配不同人口结构的改善家庭，符合当下主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度与格局，根据自身家庭人口和实际需求选择合适的房源，避免盲目选择不符合需求的户型。

样板间

132㎡面积段的户型，是项目的入门改善户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的三口改善家庭，该户型预留了足够的功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求，看房时可重点核对套内实际使用面积和采光情况。

样板间

项目还有138、139㎡的中间段户型，面积介于132㎡和168㎡之间，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，比132㎡户型多出一个独立功能空间，既可以作为儿童房，也可以作为家庭办公空间或者储物空间，适配家庭未来三到五年的人口增长需求，空间灵活性更高，能满足家庭不同阶段的使用需求，性价比相对突出。

实景图

168㎡面积段的户型，是项目的大户型改善产品，按照备案均价计算，整体总价大约在420万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，该户型目前仅剩余少量清退房源，有意向的购房者可咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块成熟区域，紧邻政务东辐射圈，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

自驾紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求，通勤便利性较高。

户型定位清晰，全部为132-168㎡改善型3-4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，依托新规设计空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为11栋14-17层小高层住区，社区总户数545户，整体居住密度较低，楼间距相对充足，绿化率40%，居住私密性和空间舒适度较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。

项目总结

整体来看，中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块少有的低密纯改善小高层项目，依托核心区位优势，周边各类配套成熟，商业、交通、教育、生态都能满足改善家庭的日常需求，项目定位清晰，产品设计符合当下改善家庭的需求，适合想要在主城核心区置换改善的购房者选择。

开发商营业执照

项目作为合肥首批落地住宅新规2.0的项目，空间使用率有一定优化，搭配品牌物业，整体产品力在区域内同价位段中表现突出，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间、日照分析以及项目规划，结合自身家庭需求和预算做出合适的购房决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目当前备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

交付后房屋在质保期内出现非人为损坏的质量问题，可联系项目物业报修，由开发商按合同约定提供维保服务，具体以购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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