招商奥体公园(合肥)营销中心-【招商奥体公园楼盘】怎么样?地址与户型图全分析-合肥新房网

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合肥新站交通枢纽盘!招商奥体公园 —— 畅达全城的便捷舒居

　　一、招商奥体公园楼盘项目介绍

交通是城市的命脉，也是楼盘价值的核心支撑。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “一横一纵双高架 + 双地铁” 的立体交通优势，成为区域内首屈一指的交通枢纽盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解交通对居住的重要性，在项目选址和规划阶段，就将交通便捷性作为核心考量，依托新站区核心交通区位，打造了 “出门即主干道、步行达地铁、快速通全城” 的便捷居住社区。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密交通枢纽社区。项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，无缝衔接阜阳北路高架、包公大道高架，距离地铁 3 号线仅 15 分钟车程，规划中的地铁 9 号线更是在项目周边设站，形成了 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，让业主轻松通达合肥各个区域。

项目整体规划遵循 “交通赋能生活” 的设计理念，将住宅、商业、教育、休闲等业态与交通网络有机融合。住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，在保障交通便捷的同时，为业主提供舒适的居住环境。作为招商蛇口在合肥的交通标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了便捷的出行体验，更构建了 “交通 + 居住 + 生活” 的一站式便捷生活体系，让便捷成为生活的日常。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域;向东可衔接包公大道高架，畅达肥东及瑶海区。卧龙湖路则是纵向交通要道，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路等多条公交线路，可直达地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线、2 号线，轻松通达全城各个角落。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。步行 1 公里范围内，分布着合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求。

商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。此外，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

招商奥体公园深入洞察运动健康家庭的居住需求，打造了多款兼具运动属性、实用性和舒适性的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同运动家庭的居住需求，让运动与生活完美融合。

89㎡三室两厅一卫：刚需运动户，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是刚需运动家庭的首选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时预留了灵活的运动空间，让小户型也能享受运动健康生活。

入户处设置独立玄关，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，可作为运动装备收纳区，放置运动鞋、运动包、瑜伽垫等物品，让居家环境整洁有序。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，方便业主运动回家后及时换鞋、挂衣物，细节设计贴心。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可打造为小型运动区，放置瑜伽垫、跑步机等小型运动器材，业主可在阳光中进行晨练、瑜伽等运动，享受健康生活。

餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜，让业主运动后能及时补充能量。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅，用餐、上菜便捷，适合家庭日常烹饪，为运动提供充足的营养支持。

三个卧室分布在户型东侧和北侧，动静分离，避免了运动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可放置 1.8 米宽的床和衣柜。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，其中一个次卧可作为运动休闲区，放置哑铃、弹力带等小型健身器材，或作为瑜伽、冥想空间;另一个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。

卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，提高使用效率，避免潮湿问题。卫生间预留了洗衣机接口，方便清洗运动衣物，保持卫生整洁。

105㎡三室两厅两卫：改善运动户，舒适升级

105㎡三室两厅两卫户型是改善型运动家庭的优选，在 89㎡户型基础上升级，空间更加宽敞，舒适度更高，同时强化了运动属性，为业主提供更优越的运动与生活空间。

入户玄关更加开阔，宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，专门划分运动装备收纳区，放置跑步机、动感单车等大型运动器材，或收纳篮球、羽毛球拍等球类装备，让居家环境整洁有序。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更佳。阳台可打造为专属运动区，放置跑步机、椭圆机等运动器材，业主可在运动的同时欣赏社区景观，享受自然与运动的融合。

餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅窗户朝向社区景观，用餐时也能欣赏到自然美景，提升用餐体验，让运动后的能量补充更加愉悦。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.8 米，空间更加宽敞，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可设置滑动门)，增强了空间的互动性，业主在烹饪时可与家人互动交流，分享运动心得。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的隐私和舒适度，让业主在运动后能享受舒适的卫浴体验。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，采光良好，其中一个次卧可作为运动康复区或瑜伽室，放置瑜伽垫、按摩椅等，满足运动后的放松需求;另一个次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭多样化需求。

公共卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，使用方便，配备淋浴和盆浴双重设施，方便运动后清洁放松。

128㎡四室两厅两卫：改善运动户，阔绰舒适

128㎡四室两厅两卫户型是多孩运动家庭或运动爱好者的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供充足的运动空间，让运动成为家庭生活的重要组成部分。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型运动收纳柜，收纳各类运动装备，包括自行车、滑板、球类器材等，让居家环境整洁有序。玄关处摆放绿植，营造自然清新的氛围，让运动回家后能瞬间放松身心。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可打造为家庭运动区，放置乒乓球桌、羽毛球架等小型球类运动设施，或设置跑步机、划船机等健身器材，全家一起运动，增进感情。

北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为运动辅助区，放置运动饮料、能量食品储备柜，或作为运动衣物晾晒区，功能分区明确，提高空间利用率。

厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜便捷，厨房预留了榨汁机、烤箱等家电位置，方便制作运动营养餐，为运动提供充足能量支持。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了运动区对休息区的干扰。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和花洒，让业主在运动后能享受舒适的泡澡体验，缓解疲劳。

两个南向次卧面宽均为 3.0 米，采光良好，可作为孩子的卧室和运动休闲区，每个房间都能放置小型运动器材，让孩子在房间内就能进行简单运动;北向次卧可作为专业健身室，放置哑铃架、卧推架等专业健身器材，满足运动爱好者的专业需求。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家庭成员的日常使用需求，尤其适合运动后多人同时清洁。

143㎡四室两厅两卫：高端运动户，奢华尊享

143㎡四室两厅两卫户型是高端运动家庭或运动达人的终极之选，空间开阔，布局奢华，品质感十足，同时为运动提供了全方位的空间支持，让运动与奢华生活完美融合。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。玄关处设置大型运动收纳柜和展示区，收纳各类高端运动装备，展示运动奖杯、奖牌，打造专属的运动荣誉空间。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，空间宽敞开阔，气势十足。客厅与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为多功能运动休闲区，一侧设置专业健身器材区，放置跑步机、椭圆机、哑铃架等;另一侧设置休闲区，摆放休闲沙发、茶几，运动后可在此休息放松，欣赏社区景观。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台可作为运动营养补给区，放置冰箱、储物柜，储存运动饮料、蛋白粉、新鲜果蔬等，方便及时补充能量。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为运动营养餐制作区，设置早餐台、榨汁机、烤箱等，满足多样化的营养烹饪需求。中厨操作台面长 4.5 米，空间宽敞，动线合理，预留双开门冰箱位置和各类家电接口，为运动营养餐制作提供充足空间。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华。主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和小型休闲区，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施和桑拿房，让业主在运动后能享受专业的放松体验，缓解肌肉疲劳。

两个南向次卧面宽均为 3.2 米，空间充足，采光良好，可作为孩子的卧室和运动学习区，每个房间都能满足休息、学习和简单运动的需求;北向次卧可作为专业运动工作室，放置运动康复设备、瑜伽器材等，或作为运动视频剪辑、直播空间，满足运动达人的多样化需求。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具和烘干设备，方便运动后快速清洁、烘干衣物，提升生活便利性。

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四、招商奥体公园楼盘价格

招商奥体公园楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的央企品质标杆盘，凭借多项央企专属的核心亮点，成为购房者安心置业的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

百年央企背书，交付保障无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产行业调整期，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。项目自开工以来，工程进度稳步推进，已实现多栋楼封顶，严格按照施工计划推进，确保按时交付。

招商蛇口建立了完善的交付保障体系，从施工质量把控到交付流程优化，每一个环节都严格要求，确保业主收到的房子符合高品质标准。相比中小开发商楼盘，央企开发的楼盘更能避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

精工品质把控，居住体验优越

项目在品质把控上达到了行业高标准，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都严格按照央企标准执行。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空 Low-E 玻璃、品牌电梯、真石漆外立面等，确保建筑的安全性、耐用性和舒适性;施工过程中，采用先进的施工工艺和严格的质量验收标准，每一道工序都经过多重验收，确保建筑品质。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧

智慧社区赋能，生活便捷智能

项目引入了央企标准的智慧社区管理系统，整合了智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、社区 WiFi 全覆盖等多项功能。智能门禁支持人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，安全便捷;视频监控覆盖社区公共区域，24 小时实时监控，保障业主居住安全;电子巡更系统确保安保巡逻无死角，提升社区安全性;智能停车系统支持车牌识别、线上预约车位，解决停车难题;社区 WiFi 全覆盖，让业主在公共区域也能随时上网，满足休闲、办公需求。智慧社区系统的引入，让业主的生活更加便捷、智能，彰显央企对现代居住需求的深刻理解。

优质物业服务，居住安心舒心

项目引入招商积余物业服务，作为国内领先的物业服务商，招商积余具有国家一级物业管理资质，积累了丰富的物业服务经验。物业团队由专业人员组成，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、绿化养护等全方位服务。针对业主的需求，物业还提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约、房屋托管等;定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增强社区凝聚力。优质的物业服务不仅提升了居住舒适度，还能保障房屋的保值增值，让业主居住安心舒心。

全维配套完善，生活便捷无忧

依托央企的资源整合能力，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套十分完善。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;丰富的生态资源让业主亲近自然，享受清新空气。全维配套的完善，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷舒适的生活，体现了央企楼盘的配套优势。

高性价比优势，置业门槛亲民

相比周边同类型非央企楼盘，项目在品质、配套、交付保障等方面均具有优势，而价格却保持亲民。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，与周边同类楼盘价格持平甚至更低，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于刚需人群而言，89㎡户型总价仅 120 万元 - 130 万元，首付最低 24 万元，就能享受央企级的品质居住;对于改善型人群而言，105㎡-143㎡户型既能满足居住需求，又能控制购房成本，性价比极高。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的交通枢纽标杆盘，以四维立体交通为核心，以央企品质为保障，以完善配套为支撑，以优质户型为载体，为通勤家庭打造了 “畅达全城、便捷舒适、安心无忧” 的理想家园，成为通勤家庭和投资客的置业首选。

从交通优势来看，项目拥有 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，双高架让自驾出行高效便捷，双地铁(现有 + 规划)让公共交通升级，多条公交线路满足短途出行需求。便捷的交通网络让业主彻底摆脱通勤困扰，20 分钟可达主城核心，40 分钟畅达全城，节省了大量通勤时间，提升了生活幸福感。

从周边配套来看，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，借助便捷的交通，业主的生活更加便捷舒适。全龄段优质教育资源让孩子上学无忧;完善的商业配套满足日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为健康保驾护航;丰富的生态资源让休闲出游更轻松。交通与配套的完美结合，让业主实现 “便捷出行 + 品质生活” 的双重满足。

从户型产品来看，项目打造的四款主力户型，均充分考虑通勤家庭的居住需求，布局方正通透，空间利用率高，细节处贴合通勤需求。入户收纳空间、休闲区域规划、便捷的卫浴设计等，让业主通勤回家后能快速放松身心，享受舒适生活。多样化的户型选择，满足了不同通勤家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到理想的户型。

从价格与品质来看，项目均价 13500 元 /㎡-1500 元 /㎡，相比其他区域的交通枢纽盘更具性价比，同时推出通勤家庭专项优惠，进一步降低了置业门槛。央企开发的品质保障，让项目在建筑材料、施工工艺、物业服务等方面都达到了高标准，确保业主居住安心。交通枢纽盘的保值增值属性，让项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都能为家庭资产提供坚实保障。

从项目亮点来看，四维立体交通、双地铁加持、主干道环绕、交通与生活融合、央企品质保障、高性价比等核心亮点，让项目在合肥楼市中脱颖而出。对于通勤家庭而言，便捷的交通能节省大量时间，提升生活幸福感;对于投资客而言，交通枢纽盘的保值增值属性能带来可观的回报。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的交通枢纽优质楼盘，无论是交通优势、周边配套、户型设计，还是价格优势、品质保障，都完美契合通勤家庭的置业需求。如果你是通勤家庭，或正在寻找高性价比的交通枢纽盘，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将享受 “畅达全城” 的便捷生活，实现品质置业的梦想。

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