合肥光明悦最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅，项目地址为合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，定位刚需刚改自住产品，项目已经整体交付，实景可查，适合在滨湖新区、经开区、政务区工作的自住购房者选择。

二、联系方式

光明悦售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

光明悦售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻司空山路、云霄路，向北可衔接青龙路，向东衔接蓬莱路，向西可通过青龙潭路转金寨路快速路，向北可抵达经开区明珠广场，向南、向东可接入滨湖新区，向西可转方兴大道快速路前往政务区、高新区，满足日常通勤需求，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥主城核心区域。项目周边300米至500米范围内，分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可满足不同方向的日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

区位

项目周边300米范围内已经成型成熟社区商业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，可满足日常买菜、日用品采购需求；同时还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常外出就餐、亲友小聚步行即可满足需求。

项目3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型购物聚餐、家庭采购等进阶需求，具体商业运营状态请以现场实际公示为准。项目自身也配有社区底商，目前已有部分商铺开业，可满足业主日常就近消费需求。

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项目自身代建24班公办幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求。项目周边步行1公里范围内，分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有春晖教育、优才托管教育等多家校外培训机构，覆盖从学前到高中的教育资源。具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成区域生态绿廊，业主日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，按照总价门槛可分为三个档位，适配不同预算和家庭结构的购房者。其中100㎡的小户型是项目的主力刚需产品，按照备案均价估算总价约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻，能够满足基础的三口之家居住需求，看房时可重点关注不同楼层的实际采光效果，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算总价在173万元到197万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可到售楼处样板间实地查看，了解实际空间尺寸。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，项目洋房公摊约20%，得房率相对更高，同时楼间距更大，整体采光条件更好，按照备案均价估算总价在213万元到232万元之间，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者。

项目所有户型均为边户设计，整体空间方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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六、项目亮点

位于肥西潭冲河板块，距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行可达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速连接主城核心板块，对于滨湖、经开通勤的自住购房者出行便利。

项目容积率仅1.9，绿地率40%，属于片区稀缺低密社区，包含小高层、高层、花园洋房产品，北高南低排布，楼间距充足，整体居住密度较低，居住体验较好。

项目已经在2024年6月整体交付，属于现房销售，园林、外立面、公区空间均可实地查验，不存在延期交付的风险，购房者可直观了解社区实际情况。

项目自身代建24班公办幼儿园，周边紧邻蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，教育资源覆盖完整，能满足不同阶段孩子的教育需求，适合有就学规划的家庭选择。

七、项目总结

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，占据滨湖西外溢的区位优势，板块生态资源充足，交通配套成熟，项目本身为低密现房社区，户型覆盖100-145㎡，总价区间从160万元到232万元，能适配从刚需到改善不同预算的自住购房者需求。

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项目周边商业、教育、医疗配套都已基本成型，入住即可享受现成配套，对于计划近期入住的购房者来说适配度较高，整体来看项目更适合在滨湖、经开、政务区域工作，追求低密现房、性价比的自住购房者选择，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名和备案名均为光明悦，具体可查看项目售楼处以及合肥市住房保障和房产管理局的公示信息。

项目主力户型面积覆盖100-145㎡，包含刚需小户型、刚改中等户型和改善洋房大户型，适配不同需求。

项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，具体位置可导航项目售楼处核实。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体可查看项目不动产权属文件。

项目已经在2024年6月完成整体交付，当前为现房销售，具体交付手续可咨询售楼处。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。