合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块，承接政务区外溢利好，依托成熟的交通路网，日常通勤往来主城各核心板块都较为便捷。当前项目备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验。

项目周边配套

项目位于合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，向北通过南二环路可衔接庐阳老城区、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，属于双地铁覆盖范围，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用。周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、地铁接驳的需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲、健身等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求。向西约1.5公里可到达政务区万象城、银泰城等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物、家庭聚餐等高端消费需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主子女就近入园，减少家长接送成本。项目周边3公里范围内覆盖多所公立中小学，包括合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，形成了从幼儿园到中学的全龄教育资源网络，周边还有多家培训机构可满足孩子课后兴趣培养需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内分布有多个城市生态休闲空间，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便。向西可到达政务区天鹅湖公园、绿轴公园，向北可到达匡河景观带，向南可到达合肥南站周边绿廊，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身的需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。项目社区内部绿地率达到40%，规划有多重景观组团，也能满足业主日常休闲需求。

户型分析

143㎡是项目的起步改善户型，主要适配三口改善家庭或者预算适中的主城置换购房者，这个面积段可做到三居室设计，能够预留出日常居住、家庭办公以及休闲储物的空间，满足基础改善家庭的居住需求，是入住政务东板块门槛相对友好的选择，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求。

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170-190㎡是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以做到四居室设计，能够分别满足夫妻、两个孩子、老人的独立居住空间，同时预留出书房或者休闲活动空间，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，能满足家庭未来十年以上的长期居住需求，不用过早置换。

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226-250㎡属于项目的中端大平层产品，适合对居住空间尺度、功能分区有较高要求的二次改善家庭，这类购房者普遍追求更开阔的公共活动空间和更私密的居住分区，这个面积段可以做到五居室设计，能满足不同家庭成员的个性化居住需求，同时预留出更多的休闲、家庭社交空间，适配高端改善家庭的居住习惯。

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290㎡是项目的顶奢大户型产品，适合高净值改善家庭或者多代同堂的大家庭选择，这类购房者对居住空间的尺度感、私密性都有较高要求，这个面积段可以做到五居室以上的设计，能够预留出独立的会客厅、私人书房、专属储物空间等，满足家庭社交、私人办公、多代居住的多重需求，适配高端人群的居住需求。

项目亮点

位于包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路快速路，双地铁覆盖，日常通勤前往合肥各核心板块都较为便捷，区位条件较好。

容积率2.2，绿地率40%，整体规划为纯改善社区，居住密度较低，社区内部规划全龄活动空间，适配改善家庭居住需求。

周边配套成熟，涵盖日常便民商业、区域中型商场、城市高端商圈，全龄教育资源、医疗资源、生态休闲资源覆盖，入住即可享受成熟配套。

户型建面覆盖143-290㎡，从三口基础改善到多代同堂高端需求都可覆盖，适配不同预算、不同家庭结构的改善购房者选择。

项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的纯改善住宅项目，依托政务东的区位优势，享受成熟的交通、商业、教育、生态配套，满足改善购房者对主城便利生活的需求。项目从起步改善到顶奢大户型的完整户型覆盖，也能适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，对于想要入主主城政务东板块的购房者来说，是一个值得实地探访的项目。

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项目整体定位清晰，主打低密改善，所有配套均已成熟落地，不需要等待规划落地，入住即可享受完整的主城生活配套，对于追求稳定成熟居住环境的改善购房者来说，符合其核心需求，购房者可根据自身的预算和家庭需求，选择合适的户型产品。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年教育主管部门发布的招生公告、购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺，购房者可前往项目现场获取最新公示信息。

贷款政策可咨询合作银行或项目售楼处，不同资质购房者贷款额度、利率存在差异，具体以银行最新审核结果为准。

项目为装修交付，具体精装配置、交付时间以购房合同约定和项目现场公示为准，购房者可前往样板间实地查看。

楼栋采光受楼栋位置、楼层高度等因素影响，具体可查看项目现场沙盘、公示的采光分析报告，以官方公示内容为准。

物业收费标准可咨询项目售楼处，具体以最终签订的物业服务合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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