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合肥伟星 T10—— 全龄配套 + 生态宜居的改善优选

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在合肥城市向南发展的浪潮中，西南板块已然成为宜居宜业的核心区域，而伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，恰好占据这一核心板块的黄金位置，成为板块内高端人居的代表之作。作为伟星置业倾力打造的 “T 系” 高端产品，项目以 “重塑合肥西南人居标准” 为目标，在规划设计、产品打造、服务体验等方面都进行了全方位升级。

项目总占地约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，其余为配套设施及地下车库。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业深耕安徽 20 余年，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了 “精工、品质、责任” 的品牌口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格遵循 “高标准、严要求” 的原则。项目聘请国内知名的建筑设计公司和园林设计公司，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合现代人生活习惯的居住空间。同时，项目注重居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造安全、安静的居住环境。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：立体交通网络，出行无忧

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，立体交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。

(二)教育配套：全龄优质教育，书香为伴

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：刚需改善优选

110㎡户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显舒适与大气。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，采光通风良好，居住体验佳;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，使用起来十分便捷;公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用效率。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位贴合合肥西南板块的市场行情，同时充分考虑了项目的品牌价值、区位优势、配套资源和产品品质，具有较高的性价比和保值增值能力。目前项目在售均价为 1.9-2.2 万元 /㎡，根据户型、楼层和朝向的不同，价格有所差异，其中 110㎡刚需改善户型均价约 1.9 万元 /㎡，130㎡改善主力户型均价约 2.0 万元 /㎡，150㎡高端改善户型均价约 2.2 万元 /㎡。

从区域市场来看，合肥西南板块作为政务区辐射带，近年来房价稳步上涨，周边同品质楼盘均价普遍在 2.1-2.4 万元 /㎡，伟星 T10 凭借伟星品牌加持和更优越的区位配套，价格相对偏低 5%-8%，性价比优势明显。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，首付比例最低 20%，对于刚需改善人群十分友好;同时，针对首次置业者和人才购房，还可享受合肥相关购房补贴政策，进一步降低购房成本。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全龄教育配套，助力成长

伟星 T10 周边优质教育资源密集，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女的成长提供了坚实的保障。项目划片的习友路小学和合肥八中教育集团铭传中学，都是区域内的优质学校，教学质量和师资力量有口皆碑。此外，周边还有多所优质幼儿园和中学，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，避免了远距离择校的烦恼。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

(二)生态环境优越，宜居宜游

项目周边多个城市公园环绕，天鹅湖公园、翡翠湖公园、匡河景观带等生态资源丰富，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。低密的社区规划和优越的生态环境，让业主在繁忙的城市生活中，能够随时享受自然的静谧与清新，提升了居住的舒适度和幸福感。

(三)品牌精工品质，居住安心

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，工程质量有口皆碑。伟星 T10 在建材选择上严格把控，采用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质建材，提升了居住的舒适度与安全性;在施工工艺上，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个细节都达到高标准。此外，项目配备伟星自持物业，具有国家一级物业服务资质，24 小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住保障。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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