降了!首套房贷5.4%!1月二手房价下降0.2%!这一城四大

多地房贷首付比例下调之后，房贷利率也出现下调。刚需购房者又可以省下一笔利息了。

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据媒体从多家房产中介获悉，2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

从各家银行官方求证获悉，目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。

对于较低利率报价，广州一家建行房贷部经理称，最近房贷利率每个月都变，要视贷款人的资质以及与该行合作的房企情况来定。

广州地区一家工商银行经理称，确有进行调整，春节前就进行过一次调整。

广州农业银行房贷中心称，早晨8点就收到了调整通知，首套房贷款利率是5.4%，二套房是5.6%。

中国银行广州地区某客户经理则称，刚刚调整了房贷利率，调整后首套房是5.4%。在本次调整前，就已经推出过利率优惠政策。比如，连续6个月日均资产超过20万元的客户，房贷利率可以比新客户下调10个BP左右，超过100万元的客户，可以下调20个BP左右。随着这次房贷政策调整，优惠政策随之取消。

一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

02供求关系变化导致利率下调同日，苏州地区也传出部分银行首套房贷利率微降的消息。

对此调整，专家表示，下调房贷利率一定程度上说明相关银行的额度较为充裕。“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州多家银行下调房贷利率，是供求关系导致的。

从成交数据看，1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000套至9000套的水平；二手住宅成交7014套，同比下降55.4%。整体成交量下行，按揭需求相应下降，银行年初想做房贷生意，自然降低了利率。

值得注意的是，国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

信贷政策宽松对房地产市场的影响不小。分析人士预计，市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市，热度可能会比较明显。

地产平台相关专家指出，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。

03房贷政策大面积松动据统计，开年以来，已有多地传出房贷首付比例下调的消息。数据显示，仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次。其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。

以南宁为例，南宁住房公积金管理中心2月18日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

除南宁外，北海、自贡等地公积金首付比例下调，山东菏泽、重庆、江西赣州、佛山等地商业贷款首付比例出现下调。

相关机构预计，后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。

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2月LPR报价“按兵不动”

仍有下调空间

2月21日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。而在去年12月和今年1月份连续两次LPR报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。

多位业内人士向记者表示，新一期LPR“按兵不动”符合市场预期。

专家表示，目前我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准仍有一定空间；政策利率、市场利率也有继续下行的可能。

“可以看到，受近期房地产市场持续降温扰动，当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱 ‘三重压力’尚未全面缓解。”

专家判断，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也将跟进下调。

值得注意的是，考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。 

来源：21世纪经济报道，中国证券报等