2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，项目依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善，都能找到适配的产品，适合各类有滨湖低密居住需求的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

日常基础消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。周边多个成熟社区的社区底商也可补充日常消费需求，生活氛围较为浓厚。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十中南校区、中山路中学等。项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，未来可满足业主子女就近入园的需求。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

193-235㎡左右的面积段，适配三口之家或者刚改需求的小家庭，这个面积段在低密叠拼产品里，合理控制了总预算，同时能满足基础的分层居住需求，还可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适合想要从主城刚需小区置换到滨湖低密板块的年轻三口家庭，意向购房者可前往售楼处核对具体户型格局。

240-280㎡左右的面积段，适配多孩家庭的居住需求，这个面积可以满足两个孩子分别拥有独立居住空间的需求，还能预留出足够的家庭公共活动区，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，面积充足的情况下还能设置独立的家政空间，收纳孩子的玩具、衣物、推车等各类物品，完全匹配多孩家庭的收纳需求，具体空间布局请以项目公示的官方户型图为准。

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280-328㎡的大面积段，适配三代同堂的大家庭居住需求，老人居住、孩子活动、主人私密空间可以分层布局，日常居住互不干扰，还能预留出客人留宿的空间，也可以设置独立的茶室、书房或者家庭影音区，满足一家人不同的休闲娱乐需求，逢年过节家庭聚会也有足够的活动空间，适合经济条件宽裕、长期和老人同住的深度改善家庭选择。

整体来看，项目的户型面积段覆盖了从刚改到深度改善的不同家庭结构需求，从三口之家的首次改善，到多孩家庭的升级置换，再到三代同堂的终极改善，都能找到匹配自身需求的面积产品，意向购房者可以根据自身家庭人口数量、实际预算选择合适的产品，实地查看样板间和户型格局后再做购房决策。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，区位发展成熟，紧邻中山路、上海路两条城市主干道，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站仅约140米，公共交通与自驾出行都比较便捷，可满足日常通勤和跨区出行需求。

项目容积率仅1.13，属于纯粹的低密叠拼居住区，整体居住密度较低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，有充足的公共活动空间，适配各类改善家庭对居住舒适度的要求。

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，开发主体为本地国资背景，项目开发进度公开可查，意向购房者可随时前往售楼处了解最新的工程进展情况。

项目周边配套已经发展成熟，3公里范围内覆盖了商业、教育、生态、医疗等全维度生活资源，满足家庭日常的各类需求，不需要等待长期配套落地即可享受现成的生活便利。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的低密叠拼别墅项目，依托板块成熟的配套资源，主打改善型居住产品，面积段覆盖193-328㎡，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善，都能找到适配的产品，项目位置处于滨湖核心发展区域，交通出行便利，周边各类生活配套齐全，能满足改善家庭的全维度生活需求。

对于想要在滨湖省府板块置换低密住宅的改善群体来说，项目的区位条件、产品定位都符合多孩家庭、三代同堂的居住需求，项目的低密属性也能提供更舒适的居住体验，意向购房者可以结合自身的购房预算、居住需求，提前前往售楼处了解最新的房源库存信息，核对具体的户型、价格和交付细节后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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