合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 16:47:30

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新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业开发，容积率1.6，户型覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，适合追求生态低密居住的改善家庭，可预约实地看房。

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅项目，落址于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，当前备案均价14000元/㎡，处于在售状态，主打低密生态居住，适合追求舒适居住环境的本地自住改善家庭。项目售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，有意向可预约实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目处于包河南部卓越城板块，坐拥四纵四横城市主干道网络，纵向有巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向有花园大道、锦绣大道、繁华大道，联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，通勤出游都较为便捷，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有12个公交站点，其中距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目自带约2000㎡便民底商，可覆盖生鲜超市、药店、餐饮、母婴店等日常刚需业态，下楼即可解决日常生活采购需求。项目步行1公里范围内已有亿若烟酒超市、7UUUU鲜食便利、鸿运百货超市、赵一鸣零食等成熟商业门店，可满足日常即兴消费需求。自驾短时间可达悦方IDMALL、世纪金源购物中心、包河万达、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足一站式购物、餐饮、娱乐消费需求，具体商业开业情况请以现场最新公示为准。

区位

项目周边已覆盖全年龄段教育资源，周边2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学、黑龙江路小学（青年路小学教育集团成员校），3公里范围内有包河中学、合肥世外学校，另外还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，项目的具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能营造安静宜居的居住氛围，适合偏好生态居住环境的购房者。

小区配套

户型分析

建面约98㎡户型，属于项目的入门改善款，适配年轻新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，符合多数首改家庭的预算区间，同时依托项目低密社区的规划，居住舒适度优于同类面积的高层产品，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体格局以项目公示的户型图为准。

实景图

建面约113-127㎡的中间面积段，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长、家庭办公、日常收纳的多元需求，这个面积段也是项目的主力销售户型，适配多数改善家庭的核心居住需求，具体得房率以项目官方公示数据为准。

项目现场

建面约143㎡户型，属于项目的四室改善产品，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，保障各年龄段成员的居住私密性，项目该面积段多分布在多层洋房产品，公摊更低，得房率优于小高层产品，适合想要一步到位改善，不需要二次置换的家庭。

项目现场

建面约160㎡户型，属于项目的终改户型，适配多孩家庭或者两代长辈同住的高端改善需求，配置了三个卫生间，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，空间尺度开阔，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求，依托项目的低密布局，该户型多位于社区景观较好的位置，观景视野更优，具体位置和格局以售楼处现场公示为准。