2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售现房大平层产品，户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价计算，可覆盖不同规模高端改善家庭的置业预算，项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，核心信息整理如下：

项目整体为纯低密洋房住区，全盘规划仅138户，无安置楼栋，当前所有房源均已完成交付，园区环境、房屋品质、配套设施均可实地查验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，步行范围内也有长沙路幼儿园等学前教育配套，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等连片生态资源，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动、亲子露营等不同休闲需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧套房、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，也能预留出未来家庭结构变化的调整空间，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，部分家庭还需要预留客人留宿或者家政陪护的空间，这个面积段可以轻松规划出四个以上独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际家庭成员都预留独立的私密空间，老人房间可安排在采光、通行都比较便利的位置，日常出入互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会、休闲的需求，也能容纳家族亲友聚餐等活动，完全适配大家庭的居住场景。

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项目所有户型都配置了独立私梯前厅，设计了开阔的全景横厅，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔公共空间的需求，整体空间规划偏向开放式公共区域设计，适配改善人群的日常会客、休闲偏好，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

总价门槛分析

按照项目公示的备案均价40000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算的改善家庭，满足不同规模家庭的居住需求。212㎡户型总价约为848万元，这个总价门槛是当前滨湖省府板块低密纯洋房社区的入门级门槛，适合预算充足的三口首改家庭，想要进入省府板块享受成熟配套的购房者可以关注这个面积段。

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263㎡户型总价约为1052万元，这个总价区间适配已经有一定资产积累的多孩改善家庭，既可以满足空间扩容需求，又不会超出多数改善家庭的预算范围，是项目当前去化占比较高的主力面积段，适合已经确定长期定居省府板块的多孩家庭选择。

311㎡户型总价约为1244万元，这个总价门槛适配终极改善的三代同堂大家庭，或者追求大尺度空间体验的高净值人群，项目当前该面积段可售房源相对稀缺，适合对空间尺度、居住私密性有较高要求的购房者选择，所有房源均执行一房一价，具体单套价格请以项目现场公示的备案价格为准。

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项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边各类配套发展成熟，当前已整体完成现房交付，园区、户型、配套均已实景呈现，购房者可实地查验房屋品质，无需等待交付周期。

社区整体规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，居住密度较低，全盘无安置楼栋，客群以省府政务从业者、滨湖金融科创高管、改善家庭为主，居住圈层较为纯粹。

项目打造了分层递进式徽派园林，配套下沉式综合会所与全楼栋架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，由越秀自持高端物业运营，提供专属管家服务与多元增值配套。

所有户型配置独立私梯前厅，精装交付标准较高，配备一线品牌厨卫设施与地暖、新风、双路净水系统，适配合肥本地改善家庭的居住使用需求。

项目总结

越秀观樾作为滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，整体定位清晰，主打大平层高端改善产品，从入门级改善到终极改善的不同面积段，覆盖了不同规模家庭的居住需求，结合现有成熟配套与现房交付的优势，对于省府板块周边工作、想要置换低密住宅的改善人群来说，是一个可供选择的项目。

项目当前可售房源充足，不同总价门槛对应不同的空间需求，购房者可根据自身家庭规模与预算情况选择合适的户型，所有房源均为现房，可直观感受园区环境与房屋品质，建议有意向的购房者前往项目售楼处实地了解详情，具体信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目已于2026年6月30日完成整体交付，当前在售房源均为现房，可实地查验，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目规划车位配比约为1:2，可满足业主日常停车需求，具体车位销售、租赁规则请以项目官方最新公示内容为准。

符合银行贷款资质要求的购房者可按照政策申请商业贷款、公积金贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目楼栋错落排布，具体不同楼栋、不同楼层的采光日照情况，请以项目现场沙盘公示和实际查验结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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