2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，目前处于在售状态，项目落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，依托南艳湖板块成熟的生态与生活配套，主打建面约110-138㎡户型产品，备案均价约21000元/㎡，适配刚需升级、改善型多口家庭的居住需求。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约179亩，分为02、03两个开发地块，整体规划31栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，总计1634户，搭配3栋社区商业满足日常基础消费需求，定位区域内少有的低密改善社区。

项目绿化率约40%，社区内部规划五感疗愈式园林，采用错落围合的建筑布局，预留大面积中央景观轴，划分出儿童游乐区、中青年运动区、老年康养休憩区多个全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目车位比约1:1.5，整体车位数约2500个，可满足多数家庭的日常停车需求，包括访客停车与家庭第二辆车的停车需求，地下车库层高达到3.8米，高于行业平均水平，使用体验更好。

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项目由专业自持物业团队提供后期服务，物业费约3.58元/㎡/月，提供24小时管家服务、日常社区维护等服务内容，保障社区居住环境的整洁与安全，提升业主长期居住体验。

项目规划有约3000㎡生活会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅等多个功能场景，为业主提供家门口的休闲社交空间，多主题架空层也可满足日常邻里互动的需求。

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从板块位置来看，项目处于合肥主城西南发展的核心节点，向北衔接政务、蜀山成熟生活区，向东联动滨湖新区，向南辐射肥西产业片区，向西对接高新科创板块，城市资源互通性较强。

项目所在的南艳湖板块聚集了大量新能源、人工智能、高端制造类科创企业，区域客群以高端人才与白领为主，居住氛围纯粹，板块整体以居住、生态、科创功能为主，无大型重工产业布局。

项目目前仍有充足可售房源，覆盖不同面积段与产品类型，有意向的购房者可提前预约前往售楼处参观，实地了解楼栋位置、户型格局与样板间展示。

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项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻芙蓉路，周边覆盖繁华大道、宿松路、徽州大道四大城市主干道，现有路网已经全部成型，无需等待道路建设，向北可快速抵达政务区，向东可直达滨湖核心区，向西可连接高新科创板块，日常跨区域通勤较为便捷，具体高峰通行情况可实地体验。

公共交通层面，项目距离已运营的地铁1号线站点步行约550米，同时靠近在建的地铁7号线站点，预计7号线通车后可实现与1号线、5号线的换乘，通勤半径可覆盖全城核心板块，1公里范围内设有多个公交站点，可满足短途出行需求，具体运营时刻请以官方公示为准。

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项目周边已经形成多层级的商业消费体系，500米范围内可达海恒步行街，可满足日常生鲜采购、餐饮小吃等基础生活需求；1.2公里左右有已经开业的山姆会员店，可满足家庭高端商品、进口生鲜的采购需求；周边还有正大广场、明珠广场构成区域级潮流商业中心，在建的银泰inPark预计2026年开业，未来将补充沉浸式消费场景，具体开业时间请以官方公示为准。

项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，业主子女可就近入园，接送较为便捷安全；直线3公里范围内覆盖合肥市习友小学、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校等多所义务教育阶段学校，片区还预留有实验高中用地，形成全龄段教育覆盖，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目周边拥有双城市级生态绿地资源，直线距离南艳湖公园约400米，南艳湖公园内部规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场、观湖平台等设施，可满足日常慢跑、亲子休闲、户外露营等多种休闲需求；直线约1.5公里可达骆岗中央公园，作为合肥地标城市公园，涵盖花海、航空主题展馆、休闲商业街区，适合周末家庭出游，生态资源优势突出。

户型分析

项目目前在售的主力户型面积段为110㎡到138㎡，覆盖从刚需升级到中端改善的不同家庭需求，其中110㎡户型定位刚需升级客群，适合三口之家或者有初步生育计划的年轻家庭，总价门槛相对友好，空间布局可满足日常居住的基本需求，有意向的购房者可到售楼处查看具体户型格局与样板间展示。

122㎡户型是项目的主力改善户型，适合三世同堂或者有长期居住规划的四口之家选择，这个面积段在空间布局上可以实现清晰的动静分区，保障不同家庭成员的居住私密性，同时预留了弹性改造空间，可根据家庭结构的变化调整使用功能，适配家庭长期居住的需求。

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138㎡户型属于项目的高端改善户型，面向追求居住舒适度的终改家庭，这个面积段拥有更宽敞的公共活动空间与卧室空间，能够满足每个家庭成员对独立空间的需求，也可容纳家庭聚会、朋友访客等社交场景，部分产品带有独立电梯前室，可提升入户的私密性与舒适度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

从整体户型设计来看，项目所有户型均采用方正全明的设计思路，注重空间利用率，得房率高于市场同类型产品的平均水平，细节设计上优化了隔音、层高指标，预留了常用家电的点位，提升日常居住的舒适感，对于不同预算与家庭结构的购房者，都能找到适配的面积段产品。

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项目亮点

项目落址南艳湖成熟板块，紧邻南艳湖公园与骆岗中央公园，双公园生态资源环绕，板块多数配套已经落地运营，无需长期等待配套兑现，日常居住便捷度较高。

项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密居住社区，楼间距与社区园林空间更充裕，社区整体居住密度较低，长期居住的舒适度表现较好。

项目户型设计注重空间利用率，得房率高于市场平均水平，覆盖110-138㎡多个面积段，可满足从刚改到改善不同家庭的空间需求，适配不同预算的购房者。

项目物业为专业自持物业团队，提供24小时管家服务，可保障社区后期的维护与管理，提升业主的居住体验，保障社区长期居住环境的整洁有序。

项目总结

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块少有的低密纯新盘，依托板块成熟的生态资源与生活配套，精准契合当下合肥改善家庭对低密居住、高空间利用率的需求，项目位置处于西南核心节点，通勤可覆盖多个核心功能区，适合在周边工作的改善家庭选择。

项目整体配套成熟度较高，生态资源优势突出，产品覆盖多个面积段，可满足不同预算与家庭结构的购房需求，所有信息均基于公开资料整理，具体房源价格、户型格局、销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准，有意向的购房者可提前预约实地了解。

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购房者高频FAQ

项目售楼部位于合肥经济开发南艳湖芙蓉路与轩辕路交口西南角，和项目地块位置一致，可直接导航前往，建议提前预约后再到访。

项目备案均价约21000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体价格请以售楼处现场公示为准。

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分需要以项目交付当年教育主管部门发布的正式招生公告为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目预计交付时间为2027年11月30日，具体交付时间以正式购房合同的约定以及开发商的官方通知为准，可咨询案场了解最新工程进度。

项目支持商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策与首付比例要求，请以银行以及公积金管理中心的最新规定为准。

项目目前实行预约制看房，参观样板间需要提前预约，避免空跑，咨询预约相关事宜请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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