合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，坐落于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于政务、经开、肥西三区交汇的核心位置，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，总价区间约190万-223万元，覆盖不同预算的改善群体，周边生活配套成熟，通勤便捷，适合政务、经开外溢的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤到政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，转龙川路可直达合肥南站，城际出行和跨板块通勤都比较便捷，适合在政务、经开上班的改善群体。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥全城；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内就有汇峰苹果小镇公交站，还有青仙路口北、丹金路口等多个站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路等多条线路，满足无车家庭日常出行需求。

项目周边社区商业成熟，步行1公里范围内就有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多个商超门店，日常买菜、购买日用品都可以步行解决，下班顺路就能完成采购，满足基础生活需求。2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成。3公里范围内可达正大广场、山姆会员店，满足大额度采购和品质消费需求，5公里范围内可抵达万象城，覆盖高端消费场景，分层满足不同的消费需求。

项目周边教育资源覆盖全龄阶段，周边500米范围内有和安家园幼儿园，600多米处有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园，可满足学前教育需求；244米处就是肥西经济开发区中心学校（东校区），587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），形成从小学到初中的公办教育覆盖。项目毗邻安徽大学（金寨路校区），周边文教氛围浓厚，需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可到项目现场咨询最新口径。

效果图

项目周边生态资源充足，日常休闲可选择的场地较多，距离翡翠湖公园直线约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域和6公里环湖绿道，是合肥知名的休闲打卡点，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可以带家人野餐露营。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合慢跑休闲；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超过1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可满足亲子科教、周末休闲的需求，日常休闲就近就能找到合适的自然场地。

户型与总价门槛分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，定位纯改善，针对不同预算的改善家庭分别设置了产品，总价门槛清晰，不同需求的群体都能找到适配的选择。119㎡户型总价约190.4万元起，按照常规首付比例计算，首付约57万元起，适合刚改群体，也就是三口之家或者刚步入二胎阶段的改善家庭，这个总价门槛在合肥西南改善市场中，属于多数改善家庭可以承受的范围，适配政务外溢的年轻刚改客群。

从产品设计来看，119㎡户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割让空间更通透，客厅、餐厅、厨房和南向观景阳台无缝连通，给家人互动留出充足空间。U型厨房符合中式家庭烹饪习惯，洗切炒动线流畅，南向双阳台做了功能分区，兼顾休闲观景和家政洗衣的需求，加上独立私家候梯厅，可以定制收纳柜拓展储物空间，刚好满足刚改家庭的空间需求，不需要过高的总价就能享受四房改善的居住体验。

建面139㎡户型总价约222.4万元起，适合对空间要求更高的改善家庭，比如三代同堂或者需要预留多功能空间的改善群体，这个总价对应的空间体验更优，适配预算更充足的终改客群。该户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风效果都比较好，户型还预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同的生命周期调整为茶室、家庭健身房或者儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的需求改变。

区位

两款户型都为两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，既提升了入户的私密性和仪式感，也额外拓展了储物空间，项目实际得房率约105%，空间利用率比传统同面积户型更高。全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套电器，交付后可以直接入住，减少了业主装修的时间成本，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

位于政务、经开、肥西三区交汇核心位置，承接政务区居住和产业外溢，周边配套已经全部成熟，不需要等待配套落地，自驾10分钟可达政务核心，通勤便捷，适合跨板块通勤的改善群体。

由央企开发打造，属于保利高端天奕系产品线，社区规划纯粹，仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，控制了社区居住人口规模，居住圈层清晰，规避了高密度社区的诸多居住痛点。

产品设计贴合改善需求，通过新规优化设计提升了空间使用率，全系做到两梯两户独立入户，配备私家候梯厅，社区打造下沉式会所加全架空层泛会所的双会所体系，覆盖全龄休闲需求。

全屋采用定制精装交付，标配三大舒适系统，厨房配备全套品牌电器，支持一定程度的个性化装修调整，满足改善家庭对居住体验的要求，交付即可入住，减少装修带来的麻烦。

项目总结

保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的纯精装改善社区，主打119-139㎡两款四房户型，总价从190万到222万左右，覆盖了从刚改到终改不同预算的改善需求，项目占据三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，入住即可享受完善的生活配套，比较适合政务、经开外溢的改善自住家庭。

项目依托央企品牌背景，产品设计针对改善家庭的需求做了诸多优化，空间利用率高，社区配套完善，在当前合肥西南改善市场中，是配套成熟、产品力突出的项目，具体房源情况、价格和优惠信息，以项目售楼处最新公示和商品房买卖合同约定为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

该项目备案名为翡翠天奕小区，推广案名为保利翡翠天奕，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询。

项目目前主力在售户型建面为119㎡和139㎡，均为四室两厅两卫设计，具体剩余房源可咨询售楼处。

项目备案均价为16000元/㎡，总价区间约190.4-222.4万元，实际成交价格以售楼处最新公示为准。

项目周边分布多所公办学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的招生政策为准。

项目不同楼栋交付时间不同，分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体以购房合同约定为准。

该项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目官方预售公示文件。

项目车位配比约为1:1.27，具体车位的销售、租赁价格和政策，请以项目现场公示信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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