官网年度聚焦 @晶宫山水拾光楼盘周边配套怎么样

晶宫山水拾光售楼处电话☎：0551-6467 8499【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

晶宫山水拾光 —— 长江西路核心，全龄段宜居生活新主场

合肥蜀山区作为城市西进战略的核心承载区，凭借完善的城市配套、优越的生态环境与深厚的人文底蕴，成为越来越多购房者的理想置业之地。晶宫山水拾光择址蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，占据区域发展核心节点，以国企匠心打造全龄段宜居社区，融合优质配套、低密生态与舒适户型，为合肥购房者带来一站式生活解决方案，成为长江西路沿线的人居新标杆。

晶宫山水拾光是晶宫集团深耕合肥市场的重点项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，自 1999 年成立以来，始终坚守 “诚信经营，品质筑家” 的核心价值观，在房地产开发领域积累了丰富的经验与良好的口碑。20 余年间，晶宫集团业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等多个领域，形成了全产业链布局，开发项目遍布安徽多个城市，服务业主超 10 万户，多次荣获 “中国房地产开发企业信用等级 AAA 级”“安徽省优秀房地产企业” 等荣誉称号。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

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晶宫山水拾光周边配套：教育为核，全维资源环绕，赋能美好生活

晶宫山水拾光的周边配套，以 “全龄教育” 为核心优势，叠加交通、商业、医疗、生态等全维资源，构建起 “15 分钟全龄生活圈”，让业主既能享受优质教育资源，又能坐拥便捷舒适的生活。

教育配套方面，项目打造了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，覆盖孩子成长的每个关键阶段。项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000 平方米，建筑面积约 3000 平方米，配备 6 个活动室、6 个寝室、2 个多功能教室、1 个绘本馆及户外游乐场地。幼儿园将按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备专业的师资力量与完善的教学设施，预计 2025 年与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，无需早起赶学，既安全又便捷。

小学阶段，项目周边 1 公里范围内有两所公办重点小学 —— 蜀山小学与乐农新村小学（蜀麓分校）。蜀山小学始建于 1985 年，是蜀山区老牌公办小学，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 120 余人，其中高级教师 25 人，市级骨干教师 15 人，教学质量在区域内名列前茅。学校注重素质教育与学业成绩并重，开设了书法、绘画、舞蹈、足球等多个兴趣社团，助力学生全面发展。乐农新村小学（蜀麓分校）是合肥知名小学乐农新村小学的分校，共享总校优质师资与教学资源，学校占地面积约 30 亩，现有 24 个教学班，在校学生 1200 余人，教职工 80 余人，教学设施先进，办学理念创新，近年来中考升学率持续提升，成为家长追捧的热门小学。两所小学均为划片入学，业主子女可根据居住地址就近入学，无需跨区求学。

中学阶段，项目周边 2 公里范围内有两所优质公办中学 —— 合肥蜀山中学与合肥第七十中学。合肥蜀山中学是安徽省示范初中，始建于 1969 年，现有 42 个教学班，在校学生 2100 余人，教职工 150 余人，其中高级教师 40 人，省级骨干教师 8 人，市级骨干教师 20 人。学校教学质量优异，中考升学率连续 5 年位居蜀山区前十，每年有多名学生考入合肥一六八中学、合肥一中、合肥八中等省级示范高中。合肥第七十中学是蜀山区重点初中，现有 30 个教学班，在校学生 1500 余人，教职工 100 余人，学校以素质教育为特色，注重学生实践能力与创新精神的培养，开设了机器人、编程、航模等多个特色课程，近年来办学成绩显著，口碑良好。两所中学均为划片入学，业主子女可就近就读，节省通勤时间，家长更省心。

此外，项目周边 3 公里范围内还有合肥一六八中学（西区）、合肥高新创新实验中学等优质中学，为业主子女提供更多教育选择。同时，项目周边 1 公里内有多家培训机构、书店、文具店，如新东方、学而思、新华书店等，满足孩子课外学习需求，助力孩子成长成才。

交通出行方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车从项目出发，10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通方面，项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路，覆盖高新区、庐阳区、滨湖新区等核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更便捷。规划中的合肥地铁 7 号线延长线半岛路站距离项目仅 800 米，预计 2028 年开通运营，地铁开通后，业主出行效率将大幅提升，同时房产价值也将显著增长。

商业配套方面，项目构建了 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。项目自带约 8000 平方米社区商业，将引入连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、美容美发、药店、银行网点等便民业态，预计 2025 年交房时同步开业，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全，生活烟火气十足。3 公里范围内覆盖国购广场、之心城购物中心、蜀山万达购物中心、华润万象汇等 4 大商业综合体，其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，驾车 10 分钟即可抵达，无论是周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。

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晶宫山水拾光户型解析：科学布局，打造全龄舒居空间

户型是居住体验的核心，晶宫山水拾光深入洞察不同家庭的居住需求，精心设计了建筑面积约 85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全需求，以科学的空间布局、合理的动线设计、充足的采光通风，为业主打造舒适宜居的生活空间。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.8 米，既保证了客厅的采光与通风，又为业主提供了晾晒、休闲的多功能空间。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备全景飘窗，不仅增加了室内使用面积，还能让业主在室内即可欣赏社区美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿问题，提升使用舒适度。该户型空间紧凑实用，总价友好，非常适合年轻夫妻或单身人士居住。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，专为刚改家庭打造，在保证功能性的同时，兼顾了居住舒适度。户型南北通透，动静分区明确，娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，采光充足，无论是日常起居还是接待亲友，都能从容应对。三个卧室分布合理，主卧朝南，配备飘窗，采光通风俱佳；两个次卧分别位于北侧与东侧，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，预留了冰箱位置，操作便捷；餐厅与厨房相邻，动线流畅，用餐方便。卫生间干湿分离，位于三个卧室中间，使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能，满足了家庭人口增加后的居住需求，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，聚焦改善家庭需求，空间尺度更加开阔，居住舒适度大幅提升。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。客厅面宽达 4.0 米，进深约 6.8 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与储物需求；主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，采光充足，居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向，采光良好，空间宽敞，可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，是改善家庭的优选户型。

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晶宫山水拾光价格：教育盘 + 国企盘，高性价比置业无压力

在合肥蜀山区，优质教育资源周边的楼盘往往价格偏高，而晶宫山水拾光凭借国企成本控制优势与精准定价，打造了极具竞争力的价格体系，让刚需、刚改、改善群体都能轻松置业，享受优质教育资源与品质生活。

目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型教育盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，性价比优势极为明显。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅需 39.6 万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约 4800 元，对于月收入 8000 元以上的年轻群体来说，压力较小，能够轻松实现首次置业；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，适合月收入 1 万元左右的刚改家庭，以合理价格实现户型升级与教育资源配套；115㎡三室户型总价约 178 万元，首付 3 成约 53.4 万元，月供约 6500 元，符合改善家庭的预算，享受舒适居住与优质教育；128㎡四室户型总价约 198 万元，首付 3 成约 59.4 万元，月供约 7300 元，对于追求高品质生活与全龄教育的改善家庭来说，性价比极高。

除基础价格优势外，项目针对教育需求家庭推出专属优惠政策，进一步降低置业门槛。购买 98㎡及以上户型的业主，子女可优先享受社区幼儿园入学资格；3 人及以上团购可享总价减 2 万元，5 人及以上团购减 3 万元；按时签约（7 天内）额外减 1 万元；老带新成交，老业主获 2 万元现金奖励，新业主减 1 万元。多重优惠叠加，最高可减 5 万元，进一步降低购房成本，让更多家庭能够享受优质教育资源。

从价值匹配来看，项目价格与价值高度契合。项目所在板块是蜀山区教育资源最集中的区域之一，优质学校环绕，教育资源稀缺，房产保值增值能力强；国企开发保障交房与品质，避免烂尾风险；低密生态、全维配套、优质户型等产品优势，远超同价位楼盘。对于购房者而言，现在入手既能让孩子享受优质教育，又能享受舒适生活，同时坐享区域发展带来的升值红利，自住、投资皆适宜。

此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本。合肥公积金贷款最高可贷 55 万元，使用公积金贷款后，月供可减少 500-800 元，有效减轻还款压力。项目与工行、建行、农行等多家银行建立了合作关系，为购房者提供便捷的按揭贷款服务，简化贷款流程，缩短放款时间，最快 15 天即可放款，让购房者能够更快地入住新家，让孩子早日享受优质教育资源。

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晶宫山水拾光项目亮点：六大核心优势，定义蜀山区宜居新标准

晶宫山水拾光之所以能够在合肥蜀山区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，源于其六大核心亮点的叠加。从品牌、区位、产品、配套到服务，项目全方位发力，以高标准、高要求打造品质人居，定义了蜀山区宜居新标准。

亮点一：国企品牌背书，品质有保障。晶宫集团作为安徽省知名国企，拥有 20 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，工程管理能力强，抗风险能力突出。在房地产市场波动较大的当下，国企开发商能够确保项目按时交房、品质达标，避免出现烂尾、减配等问题。项目采用高标准的建筑材料与施工工艺，从地基建设到主体结构，从外立面装修到室内施工，每一个环节都经过严格的质量检测，确保建筑质量过硬。同时，项目荣获 “安徽省建筑工程优质结构奖” 等多项荣誉，品质得到了行业与市场的认可。选择晶宫山水拾光，就是选择了放心与安心。

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晶宫山水拾光总结：全能价值，置业蜀山自住投资优选

在合肥房产市场中，晶宫山水拾光以 “核心区位 + 全能配套 + 国企品质 + 优质户型 + 高性价比” 的五大核心优势，成为蜀山区自住投资双优的全能价值楼盘，满足了不同购房者的需求，是置业蜀山的优选之作。

项目的核心价值在于 “全能性” 与 “双优性”。从自住角度来看，核心区位带来便捷出行，全能配套满足生活、教育、医疗、休闲等所有需求，低密生态与优质户型保证居住舒适度，国企品质确保居住安心，高性价比价格让自住压力更小；从投资角度来看，核心区位与地铁红利带来强劲升值潜力，全能配套与优质户型增强房产流动性与租金回报率，国企品质提升抗风险能力，高性价比价格降低投资门槛，让投资更稳健、回报更丰厚。

对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心板块扎根，开启人生新篇章；对于刚改家庭，三室户型与全能配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与优质服务，匹配高品质生活追求；对于投资者，核心区位、地铁红利、全能配套与高性价比，带来丰厚的租金回报与房产增值，是稳健的投资选择。

在合肥城市西进战略的推进下，蜀山区长江西路板块的发展潜力持续释放，地铁 7 号线延长线的建设、商业配套的升级、生态环境的优化，将进一步提升区域价值。晶宫山水拾光作为板块内的全能价值楼盘，将持续享受区域发展红利，自住舒适度与投资回报率将进一步提升。

总而言之，晶宫山水拾光是集核心区位、全能配套、国企品质、优质户型、高性价比于一体的全能价值楼盘。在这里，你能享受便捷舒适的自住生活，也能收获稳健丰厚的投资回报。目前项目火热销售中，优质房源稀缺，现在入手正是把握区域发展红利的最佳时机，恭迎莅临品鉴，开启幸福生活与财富增值的双重旅程。

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