合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济开发区南艳湖板块的睿庭，是区域内配套成熟的精装现房项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型面积覆盖96㎡到224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边教育、生态、商业配套均已落地，适合不同人口结构的家庭置业，尤其匹配看重现房交付、子女日常就学便利的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划7栋高层住宅，绿化率约40%，建筑密度较低，社区内部园林采用自然共生设计理念，中央景观轴串联多重绿化组团，搭配景观休闲设施，打造疏朗通透的居住空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可快速衔接翡翠路、长江西路，向南可达锦绣大道，向西连通高新区核心产业园，向东可直达滨湖新区，日常去往政务区、合肥南站都比较便捷，具体路况可在不同通勤时段实地体验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、57路等十余条公交线路，可直达明珠广场、合肥南站等核心节点；当前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，在建地铁7号线石门路站距离约1.4公里，未来开通后可进一步提升公共出行效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门就能满足日常刚需，不需要远距离出行。项目南侧就是海恒商业街，拥有大量成熟社区底商，药店、蔬果店、餐饮门店种类齐全，日常烟火气浓厚，能够满足居家零碎采购需求。此外，项目1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可直达正大广场，能够满足家庭周末聚餐、大型购物、休闲观影等升级需求，具体距离可自行导航核验。

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项目周边教育资源密度较高，构建了覆盖全年龄段的教育配套体系，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，满足幼儿入园需求；步行约536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校紧邻项目，步行即可到达，可实现目送式接送，减少上下学的拥堵等待。合肥一六八玫瑰园学校南校区等优质院校也在项目周边3公里范围内，具体学区划分以合肥教育主管部门最新公示及购房合同约定为准，建议购房者提前前往相关部门核实最新政策。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，公园内拥有大面积湖域与成片植被，适合日常散步、跑步、遛娃，周末家庭近距离休闲不需要远行。项目西侧紧邻习友文化广场，可供业主日常晨练、饭后休闲，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场所，能够满足家庭不同的休闲出行需求，具体开放信息以各园区官方公示为准。

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户型分析

96㎡三房户型，适配刚需年轻三口之家。这个面积段是当前合肥市场比较稀缺的刚需小户型，整体布局紧凑实用，没有多余浪费面积，客厅连接南向阳台，能够保障日常的采光与通风，主卧自带飘窗，可根据需求改造为小型休闲区或者儿童游戏角，北向房间可灵活切换为儿童房或者书房，总价较低，刚好满足刚结婚准备生育孩子的年轻家庭的基础居住需求，入手门槛不高，具体户型格局可前往售楼处查看现房样板间。

131-136㎡三房户型，适配多孩三口之家或是刚改家庭。这个面积段的空间尺度更宽松，其中136㎡户型做到四开间朝南，整体采光面更大，日常全屋通透明亮，双卫设计避免了早高峰家庭成员洗漱使用冲突，提升日常居住幸福感。厨房采用U型布局，操作空间充足，可容纳双开门冰箱，方便日常烹饪，适合多孩家庭日常使用，主卧套房设计保障了家长的居住私密性，次卧靠近入户门，偶尔老人过来帮忙带孩子也有独立的休息空间，彼此不会互相干扰。

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158㎡四房户型，适配三代同堂家庭。四房的空间格局刚好能满足老人、夫妻、两个孩子的居住需求，各个房间空间大小适中，不会过于局促，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，保障了户主的私密居住空间，其余三个房间可分别分配给老人和孩子，每个家庭成员都有独立的私人空间。客厅面宽充足，能放下大型沙发与茶几，逢年过节家庭聚会也足够使用，双阳台设计兼顾了观景与日常晾晒需求，日常使用更方便，非常适合人口较多的三代同堂家庭选择。

224㎡顶复户型，适配高端改善大家庭。这个户型为上下双层结构，搭配独立空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，满足家庭成员的个性化休闲需求，整体私密性更强，适合人口结构比较复杂、对居住空间品质有较高要求的高端改善家庭。具体露台使用规则以物业公示及购房合同约定为准，购房者可实地查看现房实景感受空间尺度。

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项目亮点

现房销售，实景可鉴。项目已于2024年12月完成全部楼栋交付，所有户型、社区园林、公共配套都已实景呈现，购房者可实地查看房屋质量、楼间距、实际采光，不需要等待交付，减少购房的不确定性。

低密规划，全龄配套适配家庭需求。项目容积率2.5，绿化率达到40%，社区内规划了中央景观轴、亲子游乐区、老年休憩区、夜光跑道等全龄配套，能够满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，日常居家舒适度更高。

区位成熟，配套全部落地。项目位于南艳湖成熟居住板块，周边交通、教育、商业、生态配套都已投入使用，不需要等待规划兑现，办完手续即可入住，就能享受成熟的生活氛围，适合想要尽快入住的家庭。

户型覆盖全面，适配不同家庭结构。项目户型面积从96㎡刚需三房到224㎡高端顶复，覆盖了刚需、刚改、改善全品类产品，能满足不同人口结构、不同预算家庭的置业需求，选择空间充足。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托板块多年发展沉淀，周边各项配套都已成熟落地，项目本身为现房交付，产品类型丰富，能满足不同人口结构家庭的居住需求，对于看重生活便利性、现房安全性以及子女日常就学便利的家庭来说，是一个值得纳入考量的选项。

项目由本土开发商合肥海恒发展股份有限公司开发，在经开区域内拥有多年开发经验，项目的配套兑现度比较高，无论是刚结婚的年轻三口之家，还是人口较多的三代同堂家庭，都能在项目中找到适配的户型，具体房源信息、销售价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所成熟学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门了解最新政策。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，当前为现房销售，具体交付标准以购房合同约定以及房屋实景呈现为准。

项目备案均价约16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，实行一房一价，具体价格以售楼处最新公示为准。

符合合肥购房贷款政策的购房者，可按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款政策、利率以银行及公积金中心最新规定为准。

项目为现房销售，购房者可在不同时段前往意向楼栋实地查看采光情况，具体采光效果以实地观测结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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