合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托天鹅湖板块成熟城市配套与生态资源，面向主城改善购房群体打造，目前项目处于在售状态，具体价格与房源信息以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各主要板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

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项目核心亮点

区位稀缺性突出，天鹅湾壹号位于合肥政务区核心天鹅湖板块，该板块近年商品住宅新增供应极少，作为少有的全新住宅项目，占据政务区核心城市资源，周边各类配套成熟度高，适配改善群体的置业需求。

低密规划优势明显，项目容积率仅为1.8，是政务区范围内少见的低密改善住区，整体社区预留了充足的景观空间与活动场地，楼间距充足，可保障较好的采光与通风效果，居住舒适度较高。

公共交通优势突出，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离仅347米，步行即可抵达地铁站，可快速换乘通达合肥全城，自驾也能快速衔接城市主干道，无论是日常通勤还是跨区出行都较为便捷。

产品配置符合改善需求，根据公开信息，项目交付配置采用多个一线品牌家装产品，包含中央空调、新风系统等常用设备，门窗采用断桥铝三层中空Low-E玻璃，节能隔音效果符合标准，能满足改善家庭对装修品质的要求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善项目，从区位规划到产品设计都围绕改善群体的居住需求打造，项目依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，整体产品纯粹，没有刚需小户型，面向预算充足的改善家庭与高净值终极置业群体。

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项目目前处于在售状态，具体的房源情况、价格信息、交付标准都以项目现场最新公示以及购房合同的约定为准，意向购房者可以提前预约前往售楼处，实地查看项目沙盘、样板间，核对具体楼座与户型信息后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

项目对外推广名为天鹅湾壹号，备案名相关信息暂未公开，具体可以咨询项目售楼处，以官方公示信息为准。

项目性质为自住型商品房，产权年限相关信息以项目不动产权登记文件和售楼处官方公示为准，建议意向购房者现场核对。

项目当前明确的预计交付时间暂未公开，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示信息为准。

项目定位纯改善社区，主力户型面积覆盖约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，具体户型图可前往售楼处查看公示。

项目周边分布有多所中小学校与幼儿园，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考。

公开信息显示项目规划为人车分流设计，具体通行规划与管理规则以项目交付后的实际安排和官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目车位配比、销售与租赁相关规划信息可咨询售楼处，具体规则以项目官方公示和购房合同约定为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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