客户没空看房,17个月房价涨了150万

搜狐焦点亳州站 2021-04-22 10:35:32
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有这样一位客户:他意向要购买学区房,但是每次看房都是工作很忙没空看,从去年2月忙到现在还是没有时间,他说自己一个月挣2万。我们就当他忙到现在18个月不吃不喝,挣了36万;去年二月房子均价6万,现在均价7.5万,每平米涨了1.5万,100平米的房子涨了整整150万,同样是17个月。150万涨幅PK36

有这样一位客户:他意向要购买学区房,但是每次看房都是工作很忙没空看,从去年2月忙到现在还是没有时间,他说自己一个月挣2万。我们就当他忙到现在18个月不吃不喝,挣了36万;去年二月房子均价6万,现在均价7.5万,每平米涨了1.5万,100平米的房子涨了整整150万,同样是17个月。150万涨幅PK36万的工资,工作忙没错,但是房价也没有闲着!

其实,在很多购房者身上都存在这一的问题,每次约看房,总是有各种理由拒绝。想买,又觉得房价高。然而,此刻我们回头再看看房价较半年前,又涨了不少。到底买,还是不买?要我说,这其实不是一个问题:如果买得起,买得到,还是买房吧!

其实,还贷压力只有10年!

中国楼市,不管多少人盼着它跌,它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象,十年前买房的人会告诉你,房贷的压力是自己想象出来的;十年后买房的人,几乎掏光家底去买房,正为遥遥无期的房贷发愁;而没有买房的人,有的是自我安慰:租房比买房划算,有的是有钱也不愿意买房,因为活得潇洒。你是哪一类呢?

其实,房价在不同年代人眼里,都是很昂贵的商品。十年前如此,十年后亦然。

在中国,虽然你买房子的按揭时间不相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。

接下来请大家慎重的看看这几个问题:

不买房 你的钱能保值升值么?

最近一篇新闻内容反映,北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租支出比高于45%,属于租金严重过高城市。而在首批12个住房租赁试点城市中,郑州租金支出占到工资收入的38%,也就是说郑漂族挣5000要给房东上缴1900,刨除日常的吃喝拉撒之外,留在手里的金钱几乎微乎其微。即便剩余一小部分钱存进了银行,你甘心让别人用你的钱生钱吗?然后付出高额的房租费让别人白得一套房子吗?所以,是时候转变一下思维方式了!

没房子 你会有归属感么?

租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境,年轻的时候不觉得什么,可一旦结了婚、有了孩子,事情就会变得麻烦起来,因为你对户型和学区等有了更多的需求。

因此,房子应该买,而且越早买越好。

比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子,50平,单价2万,总计100万。30岁,你结婚了,你可以把这套房子卖掉,不仅省了期间5年的房租,还因为房价上涨,而小赚一笔。

与此同时,你的生活也因为有了房子而变得更加稳定,你的家人也会对这个城市更有归属感。

没房子 生活品质能提升么?

一些人认为,买房要支付一大笔首付,每个月还要省吃俭用来还贷,生活品质肯定会受到影响。

但租房者就不同了,他们不用凑齐动辄几十万的首付,也不需要背负每个月的房贷,日子过得轻松而自在。

不过,这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变,房贷会变得轻松,家庭资产会有所增加,生活品质也会有所提升。

而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变,资产也没有太大的增长。从心里角度来说,买房的人内心满足感会越来越强,但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

总得来说,买房者可能短期内会有压力,但从长远来看,生活品质能得到巨大的提升。

借银行的钱就是给银行“打工”?

按照上一辈人的理念,借银行的钱就是给银行打工,宁愿自己苦点多借点也要减少贷款额度。

如今一辈人的理念,银行贷款二三十年,不分黑天白夜吃糠咽菜做房奴是很不值得的一件事。

其实,你造吗?借到银行的钱你就是赚到了!

举个栗子:

地点坐标:郑州。假设,首付30% ,利息5.39%,按揭贷款100万。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是101万,等额本金总利息81万,还银行利息的钱够再买一套房子了。

但是如果换位思考,投资的利息只要大于5.39%,假如目前主流P2P平台10%,如果我们不还银行的钱反而用来投资的话,那么我们的资金又多创造了4.61%的利息哦,不能再划算了。

所以建议:按最长的时间贷款,能贷30年,不贷20年,能贷20年,不贷10年……只要每年都可以找到高于5.39%的投资,就不用着急还银行的贷款,让银行为你“打工”。

房子不会等你,房价更不会等你

我们遇到很多这样的购房者:我再等等,我再看看。觉得总会有更合适更便宜的房子,然而实际上呢?高质量的房源越来越少,便宜的房子不知道哪里有...等你想要看房的时候,不好的房子你看不上,看上的房子不是买不起就是被别人买了!

01

无数事实证明,越是刚需,越应该用投资客的眼光来买房

买房人中你会发现,刚需经常讲我想买套房子,但是首付不够?但是实际上呢,买房想要交通好、配套好,那当然价格也会贵。对于刚需来说,先上车更重要,买房买不起大的可以先买个小,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价格了。

02

买房根据实际需求,房价涨了不重要,重要的是要买

一个买房人讲,你错过了第一波买房,你就别错过第二波,....已经涨了百分之五十,或者涨的更多了,那又怎么样呢?你要么图居住环境改善,图孩子学区,图接送孩子方便,要么为了增值,已经涨了一倍的房子你觉得贵,过几年涨了两倍了,你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。而事实确实如此,当你真正想要买房子的时候,房价又涨了。买房注重自己需求,如果是为了住,房价涨了跟你关系也不大,因为你迟早是要买的。

03

没有十全十美的房子

人无完人,房子也一样,当你选了配套齐全的房子,你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子,你得接受他的环境普通;你选择环境优美的房子,你得接受他的配套缺陷;你选择了低价位的房子,你得接受他的位处偏远;你选择了升值空间巨大的额房子,你就压接受它的现状一般。所以,买房先要给自己定位好,再去选择,这样才能保证你买到合适的房子。

04

工作和事业固然重要,但请多抽一点时间花在看房子上,工资赶不上房价

理想很丰满,现实很骨感,这句话用在买房上来说,一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要,但是当你看看房价的时候,你就知道,你所谓的事业赚的钱,真的和房价不能比。如果房子买好了,可能抵上你干好几年的工作。

综合多种因素:买房千万不要等!因为你不知道等来的会是什么.....

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